新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › Offset account 金额高于home loan account

精华好帖回顾
· 派对女王又来了--------蛋糕姐姐家的欢送夏令时趴，1楼有紫菜蛋皮卷的做法88-91楼加了海鲜锅的做法了 (2013-4-7) chesecake	· 在澳洲第一次坐上警车 (2014-10-13) kikixy1983
· 【参加活动】B仔，小Q与这个家庭的成长故事 (2013-12-20) 小Q新视野	· 周末大菜红酒烧牛尾，隆重登场 (2005-3-24) binbingogo

12 / 2 页下一页

查看: 8460|回复: 35

[贷款相关] Offset account 金额高于home loan account [复制链接]

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 14:36 |显示全部楼层

此文章由微醺的清醒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者微醺的清醒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种情况下，我想每年付大约相当于remaining loan 10%的extra payment to home loan account, 这样是不是可以减少更多的利息，更快的pay off loan.

需要和银行先沟通吗？还是自己网上直接转账就行了？

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-13 14:45 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要想提前还贷，直接转钱到贷款账户即可，其实楼主现在只还本金，没有利息的

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-12-13 14:51 |显示全部楼层

此文章由澳洲伶翎紫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲伶翎紫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fully offset的话，还不还钱没区别啊。

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2022-12-13 14:58 |显示全部楼层

此文章由尾巴竖高高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尾巴竖高高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset高于loan不是已经没有利息了吗？你还的全是本金。
至于每年还多少我记得条款里应该有写，每年最高还款额。

fxn_07232516

草鞋族

发表于 2022-12-13 15:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fxn_07232516 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fxn_07232516 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现在存款利息都是4%以上

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
微醺的清醒	+ 2	感谢分享

查看全部评分

cai9801

皮靴族

发表于 2022-12-13 15:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cai9801 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cai9801 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

尾巴竖高高发表于 2022-12-13 14:58
offset高于loan不是已经没有利息了吗？你还的全是本金。
至于每年还多少我记得条款里应该有写，每年最高还 ...

最高还款额？不能提前全还完吗？

fengliu1234

白金靴族

发表于 2022-12-13 15:31 |显示全部楼层

此文章由 fengliu1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fengliu1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 15:47 |显示全部楼层

bello 发表于 2022-12-13 14:45
要想提前还贷，直接转钱到贷款账户即可，其实楼主现在只还本金，没有利息的 ...

有一点不明，既然只还本金，因为最近这么多次加息，为啥我的fortnight repayment 金额反而上涨了呢？本金不是固定的吗？

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-13 15:52 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

微醺的清醒发表于 2022-12-13 15:47
有一点不明，既然只还本金，因为最近这么多次加息，为啥我的fortnight repayment 金额反而上涨了呢？本 ...

加息后repayment肯定会变啊，但你offset满了就是只还本金，你理解成加速还本金就可以了，offset后本金从来不是固定的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
微醺的清醒	+ 2	感谢分享

查看全部评分

andrea.ruc

皮靴族

发表于 2022-12-13 15:54 |显示全部楼层

此文章由 andrea.ruc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 andrea.ruc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

repayment是根据你的贷款额度和当下利息计算的，有没有offset都是还同样的钱，只不过offset满的话，这些钱里面全是本金，offset不满的话就是一些本金加一些利息

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
微醺的清醒	+ 2	感谢分享

查看全部评分

thefork

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-13 16:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 thefork 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thefork 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主把我看懵了，offset都高过loan了，往里继续转钱能提前还完，是什么意思？

zl5431

白金靴族

发表于 2022-12-13 16:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

更快pay off？你直接一把pay off就可以呀。。。

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 16:30 |显示全部楼层

thefork 发表于 2022-12-13 16:00
楼主把我看懵了，offset都高过loan了，往里继续转钱能提前还完，是什么意思？ ...

这是两个seperate 账户，offset高于loan并不代表贷款就还完了，home loan 账户为零才行。所以我想把offset里的钱往loan账户里转一些。

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 16:32 |显示全部楼层

zl5431 发表于 2022-12-13 16:04
更快pay off？你直接一把pay off就可以呀。。。

一把直接pay off钱也就没了。offset里的钱是自己的。一下子全给了loan账户，这钱就没了。不是自己的了。

zl5431

白金靴族

发表于 2022-12-13 16:39 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

微醺的清醒发表于 2022-12-13 13:32
一把直接pay off钱也就没了。offset里的钱是自己的。一下子全给了loan账户，这钱就没了。不是自己的了。 ...

那你又急着还完干什么呢?反正一分钱利息也不付，就这样慢慢还不就得了？

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-13 16:41 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我纯粹是来羡慕一下楼主的

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-12-13 16:42 |显示全部楼层

此文章由 Haymarket 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Haymarket 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羡慕中...

小短睫毛

银靴族

发表于 2022-12-13 16:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小短睫毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小短睫毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset高于loan，还的都是本金，加息后还款额也增加，银行也不知道什么时候你会用offset里的钱。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
微醺的清醒	+ 1	感谢分享

查看全部评分

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 16:45 |显示全部楼层

zl5431 发表于 2022-12-13 16:39
那你又急着还完干什么呢?反正一分钱利息也不付，就这样慢慢还不就得了？ ...

看到fortnight repayment 上涨不爽啊

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-12-13 16:47 |显示全部楼层

此文章由 sydnewcomer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydnewcomer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行会按照你原始贷款额来计算每月应付本金及利息的，如果后来加息了，理论上你每月还款会增加。但是因为你后来把offset填满，那每月还款就都是本金。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
微醺的清醒	+ 2	感谢分享

查看全部评分

zl5431

白金靴族

发表于 2022-12-13 17:18 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

微醺的清醒发表于 2022-12-13 13:45
看到fortnight repayment 上涨不爽啊

那看到提前还完爽不爽？

mingsh22

铜靴族

发表于 2022-12-13 20:23 |显示全部楼层

此文章由 mingsh22 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mingsh22 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

印象里offset高过loan account的话，loan就自动关闭了吧。。

Chipmunk22

木屐族

发表于 2022-12-13 20:44 |显示全部楼层

此文章由 Chipmunk22 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Chipmunk22 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Withdraw account 就不用再扣钱相当于你把钱都还了，要用还是可以拿出来的。offset 会一直扣钱等于全部还的都是本金

limaaa

白金靴族

发表于 2022-12-13 22:24 |显示全部楼层

此文章由 limaaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 limaaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

幸福的烦恼。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-12-13 22:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ilovefamily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

改成io啊，pi有啥好，io的话一分钱不用出了。把钱还进银行干嘛？

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 22:28 |显示全部楼层

fxn_07232516 发表于 2022-12-13 15:05
offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现 ...

这个主意好。

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-13 22:30 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-12-13 22:27
改成io啊，pi有啥好，io的话一分钱不用出了。把钱还进银行干嘛？

自住房还是PI 好吧。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-12-14 08:38 来自手机 |显示全部楼层

微醺的清醒发表于 2022-12-13 22:30
自住房还是PI 好吧。

你offset钱都满了，当然io好，如果io，你现在一分钱不用还了。。而且自住房又不要住一辈子，一般几年升级一次。。钱没必要还进去。。

Blackburnian

银靴族

发表于 2022-12-14 10:44 |显示全部楼层

此文章由 Blackburnian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Blackburnian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovefamily 发表于 2022-12-14 08:38
你offset钱都满了，当然io好，如果io，你现在一分钱不用还了。。而且自住房又不要住一辈子，一般几年升级 ...

正解

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

微醺的清醒

皮靴族

发表于 2022-12-14 23:40 |显示全部楼层

本帖最后由微醺的清醒于 2022-12-14 23:41 编辑

fxn_07232516 发表于 2022-12-13 15:05
offset高于loan balance，你每个月还款还的都是本金，不还利息。可以把多出来的钱存到savings account，现 ...

看了半天利率，也没看到有4%的存款利率，NetBank Saver interest rate 只有1.35%。您说的存款利率高于4%，是哪家银行的？

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] Offset account 金额高于home loan account [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

本帖子中包含更多资源

发表回复

浏览过的版块