在建房屋顶漏水，想找building inspector

wangxiaom

大家好， 在建房子房顶漏雨，需要大家提供建议:
我们正在建自住房， roofing 在3个月已经付款， 现在builder 已经把屋内刷了两遍油漆， 并要求我们交纳油漆账单。

1 因为准备交纳油漆钱，在检查工程时我们发现这因为之前屋顶没修好， 这几天下大雨屋内出现大量积水，造成墙体潮湿 所以给builder 联系。builder 表示之前的roofer工人 没弄好， 且现在生病，无法工作。同意最近重新找人修屋顶， 等屋顶弄好后 我们再交纳油漆钱。

2 我们也没有经验关于房顶到底怎么算 修好， 尤其最近大雨，担心墙体内部隔热棉和石膏板和油漆全面受潮，造成将来损失。

3 所以我们想在建筑商修好屋顶后，我们自己掏钱找一个 building inspector 去检查房子， 如果building inspector 说我们可以交款， 我们再去付油漆款。

4 因为自己第一次建房， 实在没有经验， 请大家看一下，这么做可以吗？  还有其他什么好办法? 我们之前找的律师不给力， 自从我们签署好建房合同后 就再不负责我们的事情了。

我附两张现在房间漏雨照片，我们很着急，最近一段时间天天下雨，也不知道怎么办。

再一次感谢大家!

AKB48

帮顶。

sydneyDIY

这个真的是闹心。
不建议找inspector。第一builder不会承可inspector的检查结果。第二inspector也根本检查不出来什么。

砍不死

你是colorbond roof还是 tile roof

Mmzhli

天哪，ceiling和墙板肯定要重弄！全是泡汤过的。就祈祷一下不影响结构吧

JhYu

估计瓦片碎了，不会有结构问题的。

AshleyLiang23

我觉得可以看看建房合同，看关于验收质检方面的条款如果有的话，比如说接受第三方检查之类。
看照片情况问题很明显，就算不追究责任对方也至少应该修好屋顶和重新刷漆。

wangxiaom

多谢各位????
房子屋顶是铁皮，在拼接位置工人没处理好/或是根本就没干， 造成漏雨。

cdfei

没关系的，别怕，让他把房顶修好，损坏的石膏板换掉就是了，只要以后不漏水，隔热棉石膏板什么的简直就不是事

ruki

https://www.youtube.com/@Siteinspections
https://www.siteinspections.com.au/

如果是墨尔本的话试着联系这一家，他们在youtube上发了好多

连然照坤

wangxiaom 发表于 2022-12-12 21:46
多谢各位????
房子屋顶是铁皮，在拼接位置工人没处理好/或是根本就没干， 造成漏雨。 ...

铁皮屋顶居然漏水，可想而知这种豆腐渣工程。这个是builder的责任，另外泡水的天花，墙板要等几个月后才会彻底的显现变形，如果拆除重装将是原来的几倍价格，另外油漆等于作废了。
楼主在悉尼吗？

库克风飞扬

这也太坑爹了啊

shawn-oz

同情

黃國龍

這石膏板肯定廢掉了

wangxiaom

多谢大家， 今天没分了， 明天都补上????

john2018

考虑到以后可能才会慢慢出现的问题BUILDER会扯皮且 未必全部修复 ，所以建议先自己止损。 比如让在builder 的同意下找roof man先用塑料先把可能漏水的地方全部遮盖. tip： 现在多拍照记录问题； 不要找人试图修复屋顶

阿暮

roof做完等下雨，确认不漏水再上石膏板，还刷漆。只能说 builder可能急着赶工或者经验不足；
roofer/roof plumber上完colorbond roof，漏水很正常，回来修即可。很少roof做完是完全不漏的；
等roofer/roof plumber回来把roof修完，等下几场雨看看，确认不漏了，再修补石膏板；
此时如果可以看到石膏板受潮部分，面积不大就切掉补一块上去，补缝抹灰，最后油漆工回来刷2遍漆结束；
所有工作不要自己找人，催促builder解决。这个属于builder职责范围。如果LZ是owner builder，那只能看合同了。

阿暮

另外，不存在结构问题，也不存在insulation受潮不好用问题，没什么大不了，看builder啦

阿暮

还要确认skirting是否有遇到水，skirting大概率是MDF，遇水久了会烂

tracker

阿暮 发表于 2022-12-19 20:35
还要确认skirting是否有遇到水，skirting大概率是MDF，遇水久了会烂

稍微有点良心的都是用实木，用mdf的垃圾可以直接拜拜了

che999

阿暮 发表于 2022-12-19 20:31
roof做完等下雨，确认不漏水再上石膏板，还刷漆。只能说 builder可能急着赶工或者经验不足；
roofer/roof p ...

roofer/roof plumber上完colorbond roof，漏水很正常

为什么刚装好 漏水很正常？铁皮 的啊，就那么几个需要join的地方

che999

tracker 发表于 2022-12-19 21:26
稍微有点良心的都是用实木，用mdf的垃圾可以直接拜拜了

不至于吧，用实木，mdf感觉用得多

https://www.bunnings.com.au/hume ... imed-bevel_p8470014

xintianyi977

以后建议实木only， mdf 不防水，比较差

阿暮

che999 发表于 2022-12-20 17:28
roofer/roof plumber上完colorbond roof，漏水很正常

为什么刚装好 漏水很正常？铁皮 的啊，就那么几个 ...

screw，joint，capping，flashing，螺丝没拧到底，漏打胶，都会漏水。总会带着学徒上学干活，漏了忘了，很正常

奶油

安慰一下
只要是在建还有余款都不要太担心，感谢上天帮了你！
如果入住了才下大雨那就惨了

tracker

che999 发表于 2022-12-20 17:29
不至于吧，用实木，mdf感觉用得多

https://www.bunnings.com.au/hume-92-x-18mm-5-4m-moulding-white-md ...

大概我们看过的房子都不在一个建筑成本上。特别便宜的builder才用mdf，稍微有点标准的人，都不用

培培

tiktok上有个墨尔本的inspector很火

just_4_fun

看得为你揪心，但愿能够妥善解决，非常同情！

xiaol

刚刚修了房顶 工人说每4年需要检修一次 他们公司来人用无人机查屋顶 给报价

帅得不象样子

楼主后来怎么样了？