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[自购小窝] 9a wishart st eastwood 新双拼拍到2·5 m 居然流拍 [复制链接]

xuo321

布鞋族

发表于 2022-12-11 01:03 |显示全部楼层

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不理解这套双拼好在哪里，能叫到2·5m,屋主还不卖。

icyphish

铜靴族

发表于 2022-12-11 01:47 |显示全部楼层

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拍完后发现。。我草。。那个是来帮忙喊价的朋友，喊过头了！！！

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
116299603	+ 4	你太有才了

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116299603

皮靴族

发表于 2022-12-11 05:46 |显示全部楼层

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一般都和托约好一个价格，整数居多

cr4p

铜靴族

发表于 2022-12-11 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个位置还是偏了点。火车站这边的话2.5不算高

砍不死

铜靴族

发表于 2022-12-12 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2022-12-11 01:47
拍完后发现。。我草。。那个是来帮忙喊价的朋友，喊过头了！！！

非常的有可能！这个已经是正常事了

最后发表

皮靴族

发表于 2022-12-12 09:50 |显示全部楼层

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Price Guide $2,000,000

tina-go

白金靴族

发表于 2022-12-12 09:59 |显示全部楼层

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最后发表发表于 2022-12-12 09:50
Price Guide $2,000,000

如果auction guide 2m

拍到2.5m 还流拍不卖，这中介有under quote 的风险了吧?

中介一般做法是，先钓鱼价，标三周2m auction guide, 买家都来全了，价格摸的也差不多了。

拍卖前一两天，把auction guide 提到“正常的位置” 比如卖家想要2.6m 那就最后两天把auction guide 提到2.4m

1，规避underquote 风险
2，暗示买家，这房子可不便宜哦。竞争的人很多哦。

水小米

铜靴族

发表于 2022-12-12 10:08 |显示全部楼层

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目测心理价位在2.7

Adamhe

银靴族

发表于 2022-12-12 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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惊天大漏啊

那卡西那卡西当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3193, 距离下一级还需 1807 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-12-12 12:21 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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cyan034

草鞋族

发表于 2022-12-12 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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一開始Guide是2.2, 後來變成2.0，這個操作看不懂的。買家在網站說要2.6m.
他們挑這個冷清的時候還auction, 本來就沒有甚麼買氣

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2022-12-12 16:19 |显示全部楼层

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房价暂时上不去的

merlot14

皮靴族

发表于 2022-12-12 16:39 |显示全部楼层

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找托拍个高价流拍然后等个傻子这个价位左右来谈放心吧几十个中介忽悠总能找个不差钱的傻子

cyan034

草鞋族

发表于 2023-2-18 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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這戶最近賣了，有人知道賣了多少錢嗎？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-18 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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一般没on the market 我不会拍的

蓝咖啡豆

铜靴族

发表于 2023-2-18 20:33 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝咖啡豆于 2023-2-18 20:50 编辑

2.60m. 如果想要卖到更高的价格，楼上要有the void & living area

ddyouwms

皮靴族

发表于 2023-2-18 20:35 |显示全部楼层

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除了厅小了点，完成度还是很高的。

我就是很不明白，这些duplex带个studio的没几个卖得好的

都住duplex了还要分租么？还是和老人一起多不待见

cr4p

铜靴族

发表于 2023-2-18 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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价格合理。这边不属于epping boy 学区吧？

rockystar

布鞋族

发表于 2023-2-19 13:06 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-18 20:10
一般没on the market 我不会拍的

对
没必要把价钱抬那么高
on the market 后再上

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-2-19 13:13 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-12-12 09:59
如果auction guide 2m

拍到2.5m 还流拍不卖，这中介有under quote 的风险了吧?

不会的吧 Burwood去年有个标2.7的买到3.4的把大妈给气坏了当场甩牌

当然了都是道听途说

https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-140674487

tina-go

白金靴族

发表于 2023-2-19 15:14 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2023-2-19 13:13
不会的吧 Burwood去年有个标2.7的买到3.4的把大妈给气坏了当场甩牌

当然了都是道听途说

如果标2.7m 卖到7.2m, 这都不算under quote.

但是标2.7m, bid到了很高很高了，房东还不点头，不肯卖。就有这个风险了。

所以，很多中介的手段是标个低价吸引人来，把人都拉来了，最后一天把价格标上去一些。这样他就合规了。

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参与人数 1	积分 +8	收起理由
老婆是CPA	+ 8	偶对你的景仰如滔滔江水

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-2-19 20:39 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2023-2-19 15:14
如果标2.7m 卖到7.2m, 这都不算under quote.

但是标2.7m, bid到了很高很高了，房东还不点头，不肯卖。就 ...

哦学到了我懂了！

lewie

布鞋族

发表于 2023-2-20 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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因为是托叫的嘛所以拍到多高也得流拍，不然难道落锤卖给朋友阿

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