在悉尼的房子加建还是在西澳买多一套房

elfyvonne

现在在悉尼有套自住房，买来时是3x1的，过去几年diy在楼下加一层已经是4x2了。现在手上又有了些现金，可是悉尼房市我已经买不起第二套了。

我一直想住新房，加上现在刚搬到wa，钱能在这边买套1m左右的近新的了。可是这1m也能在我悉尼的大地（>1000m2）加建一个两层带车库的（现在的没车库，access也不好），然后和我现有的两层连通（就像是duplex但是有个门连通）。估计还能把旧车道修好，加个奶奶房。

有没有在原有一个大房子的情况下再这样操作过的，现在房子悉尼房子室内150m2，加建上限好像是430m2。

xming

两个选择差十万八千里。

mydream190

不用犹豫，肯定选悉尼的计划。

zhoujody

不用犹豫，肯定选悉尼的计划。+1

cnboy83

肯定悉尼，WA很快就会消失

putian10

好奇100w能在WA买啥样的新房house

elfyvonne

putian10 发表于 2022-12-10 20:36
好奇100w能在WA买啥样的新房house

100万太多选择了，离市区10-15km

elfyvonne

cnboy83 发表于 2022-12-10 20:19
肯定悉尼，WA很快就会消失

WA最近死灰复燃了，这两年房价有的区也涨了20-30%

fdhfdy

lz 逻辑不清晰 首先要弄清楚自己的目的是什么

cnboy83

elfyvonne 发表于 2022-12-10 17:40
WA最近死灰复燃了，这两年房价有的区也涨了20-30%

明年马上打回原形

emotion123

putian10 发表于 2022-12-10 19:36
好奇100w能在WA买啥样的新房house

挺多的。。。

那边均价才70 80 万好像

zzz

cnboy83 发表于 2022-12-10 22:15
明年马上打回原形

为什么？不是矿业又挣大钱了？

elfyvonne

fdhfdy 发表于 2022-12-10 20:47
lz 逻辑不清晰 首先要弄清楚自己的目的是什么

自助加投资未来吧，想买或者建个新房自己住。现在的可以租出去，未来也可以给几个孩子留几套房产。

elfyvonne

cnboy83 发表于 2022-12-10 22:15
明年马上打回原形

我对西澳的房市没有很了解，只知道之前好多年都是没升，变相就是跌了，这两年疫情可能起死回生了吧。明年会跌吗？大家都说还是会继续小幅度上涨呀。

kimikudo

再生二胎还是找一小三

berserkyjc

LZ自己需要什么？
有孩子吗？ （教育需求是什么 私校？公校？）
在珀斯和悉尼得收入一样吗？
悉尼得房子是什么区什么位置？（对相应教育满意？）
1M是现金吗？
这是左右摇摆，长期在悉尼或者珀斯生活，还没有确定下来？

1M在珀斯 学区或者中上区，大概能买到300左右得地，一层得新房。二手房地会大一些 房子也会大一些，大的很有限。买个422新房还是有点费劲得。
珀斯，疫情前后，西区得学区那边最贵得几个区，有50%得涨幅，南北其他学区和中上区有30%得涨幅。
中等及一下区 基本没有涨幅，差区还没有超过13年高点。

悉尼如果不是学区，不值得费劲儿加建。悉尼得涨幅是有目共睹。。不过也是差不多原理，穷差区涨的少，中上去涨的多，总体涨幅悉尼远超珀斯。

教育 交通 住房，这三个珀斯便宜，所有其他悉尼便宜。
同等水平私校，珀斯大概是3万左右，悉尼应该是4万多，
同等水平学区，珀斯比悉尼便宜一半。

如果家底丰厚，收入也不错，就看个人喜欢大城市还是小城市。
如果要谈性价比，那就选珀斯。

我在两个城市都生活过。

elfyvonne

berserkyjc 发表于 2022-12-11 03:05
LZ自己需要什么？
有孩子吗？ （教育需求是什么 私校？公校？）
在珀斯和悉尼得收入一样吗？

有孩子，现在小学的话是在公校读，高中的时候可能会到私校。悉尼房子在Berowra，离上北的私校还是挺近挺方便的。

珀斯和悉尼收入大概是一样的，现在事业刚起步，在西澳的工作挺喜欢的，中短期估计还是留在珀斯。未来的话大概率会回到悉尼，毕竟我和老公全部家人都在悉尼。

现在租在珀斯西区，自己悉尼有贷款的本来的自住房租金能cover这边的租金。1m当然是要再贷款了，所以估计未来涨息的话还是有点压力的。

在悉尼盖房的话是因为已经有地了，不需要再到别的地方买块地，以后小孩也可以不用有太多买房的压力。

cangaru

生活质量第一位。然后是投资回报。WA 未来的发展前景比悉尼好很多。回报率会高。

viewinside

最近看了几个月peth的房子，1m近新房在好区地都很小，投资的话不如看一看15～20年左右房子，质量不错地也大一些。
perth最近几个月好区出的房子只要看起啦不错的，价格合理的，基本1～2周就under offer了。

老婆是CPA

kimikudo 发表于 2022-12-11 02:37
再生二胎还是找一小三

找小三生二胎

elfyvonne

viewinside 发表于 2022-12-11 08:32
最近看了几个月peth的房子，1m近新房在好区地都很小，投资的话不如看一看15～20年左右房子，质量不错地也大 ...

北面1m我们看的区基本就只能是60/70年旧房或很小地的近新了。你看了那些区，觉得哪些是好区？

elfyvonne

kimikudo 发表于 2022-12-11 02:37
再生二胎还是找一小三

形容得挺贴切的

berserkyjc

elfyvonne 发表于 2022-12-11 03:30
有孩子，现在小学的话是在公校读，高中的时候可能会到私校。悉尼房子在Berowra，离上北的私校还是挺近挺 ...

早晚都要回悉尼得话，珀斯还是别买了。
租也能读好得公校。就看你感官上能不能接受了。


现在加息周期还没有结束，给自己背上更多债务和提升杠杆，在投资上，是不划算得。
另外，现在建筑成本非常高。这个时候加建，能够带来超过（建筑成本变化）得收益吗
你现在这个位置，很满意吗？（我个人是觉得有点偏了，不过每个人感受不一样）


除非是这个房子离双方父母家庭非常近，如果是我，找不到继续 持有这个房子得好得理由。


我一个越南朋友，今年年中不到300万卖掉了悉尼得house，准备过段时间低价买回来。没有过户之前，天天祈祷成功过户。。。。。。

elfyvonne

berserkyjc 发表于 2022-12-12 01:33
早晚都要回悉尼得话，珀斯还是别买了。
租也能读好得公校。就看你感官上能不能接受了。

只有这个房子的原因，就是因为地大。现在已经是个正现金流了，要是能在房子旁边加建（类似duplex）和一个GF的话，我们能住新的那边，旧的房子和GF租出去还能多点收入。在悉尼现在别的房产投资，我们入门也很难。

浅紫蓝花楹

在西澳买啊，在西澳工作生活，一直租房还是不太方便吧。
分散点投资，也是分散风险。

berserkyjc

elfyvonne 发表于 2022-12-12 04:06
只有这个房子的原因，就是因为地大。现在已经是个正现金流了，要是能在房子旁边加建（类似duplex）和一个 ...

"在悉尼现在别的房产投资，我们入门也很难。"



房地产是周期性行业。  

elfyvonne

berserkyjc 发表于 2022-12-12 15:45
"在悉尼现在别的房产投资，我们入门也很难。"

任何时候在悉尼买一套房肯定都比在原就有的地建一个贵吧，所以加建应该是我们入门最低的投资了。

Jokeeatcandies

WA收入高

wenhuajin

以上都不对。 再存点钱在悉尼 推倒重建吧。

elfyvonne

wenhuajin 发表于 2022-12-15 11:21
以上都不对。 再存点钱在悉尼 推倒重建吧。

现在房子还挺好的，还能租个800，推倒太浪费了