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[自购小窝] Owner Finance, 还有这种神奇的操作? [复制链接]

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发表于 2022-11-29 18:17 |显示全部楼层
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最近听说的,也算开眼,据说在美国很流行,澳洲罕见,但合法。 简单的说就是卖家卖房,买家付个首付,然后年年分期付款(含利息),卖家变成银行或贷款机构了。 这操作骚啊,买家开心的,反正像租客一样年年付费,付清了房就是买家的,付不清就当作租了一个贵一点的房子,拍拍屁股走人。是什么样的绝望卖家会接受这样的卖房方式啊,难道百年老房银行不给贷了,只好自己当银行?

我觉得租客都可以试试问问自己的房东。
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发表于 2022-11-29 18:22 |显示全部楼层
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这种方式,房款结清才过户给买家
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发表于 2022-11-29 18:32 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2022-11-29 19:22
这种方式,房款结清才过户给买家

这种其实也要看,对于小用户可能用处不大,不能一次性结清。。。对于大款,无所谓啊,等于变相自家开个银行。。。你丫交不上钱,我就赶人,收房

发表于 2022-11-29 20:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 牛豆 于 2022-11-29 21:36 编辑

这个办法牛,关键是利率怎么算,浮动还是固定,在央行基准利率上加多少,IO还是PI,最好一直是IO

抽空可以问问律师有没有操作的可能性,不知道是否需要金融牌照

感觉这比直接卖房给买家强太多了
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发表于 2022-11-29 21:17 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2022-11-29 21:32
这个办法牛,关键是利率怎么算,浮动还是固定,在央行基准利率上加多少,IO还是PI,最好一直是IO

抽空 ...

这事我也听说过,风险很大,隐患不少。卖家要没有抵押付清贷款才能操作,利率是事先谈好的,也未必是付清房款才settle的,具体看合同怎么约定。买家才不傻呢,能主动提出这种要求的买家,不是人精才怪,你想想买家好端端的为何不找银行或机构贷款找卖家贷款? 细思恐极,最后谁吃亏还真不知道。

发表于 2022-11-29 21:36 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-11-29 22:17
这事我也听说过,风险很大,隐患不少。卖家要没有抵押付清贷款才能操作,利率是事先谈好的,也未必是付清 ...

哈哈哈,明白的!有很多实际的问题要解决嘛,不过这个思路还是很可以的

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发表于 2022-11-29 21:49 |显示全部楼层
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风险会通过利率反馈。
推出应该有特别条例把

发表于 2022-11-29 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲行不通 懒人太多

发表于 2022-11-29 21:57 来自手机 |显示全部楼层
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太麻烦了,有这功夫折腾这些还不如赚钱去呢

发表于 2022-11-29 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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