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[行情讨论] 举一个去年买在山顶上的例子，Northbridge [复制链接]

eastocean

木屐族

发表于 2022-11-14 21:45 |显示全部楼层

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Northbridge 这个房子，上周六流拍了，不知道最高拍到多少。去年8月505万刚刚买下，现在应该是不得已拿出来卖。我不太了解Northbridge，但是看看最近成交的房子，这套估计没希望买到500万了。拍卖还是不要冲动，最近看房虽然觉得房价没跌，但是看到几套去年成交的房子，价格真的高到离谱，和那些比现在成交的还是便宜多了，有空军感兴趣或者多军不服气的，我可以再拿血淋淋的例子出来。
希望现在的房主不是中国人，不上足迹，我只是随便看到感慨一下，没有恶意。

https://www.realestate.com.au/pr ... rthbridge-140675995

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-14 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2022-11-14 22:00 编辑

怎么说呢，这套的质量和户型，如果你说在Epping Eastwood这种普通区我觉得还是一个322的房子。一家人居住，挺好。

但是在这个区，这个房子就显得寒酸了，虽然他极力staging 但是无力改变这个房子与这个区之间的不相称关系。

加上一个效果图，更让这个房子显得只剩地价，which 在买家眼里。可是这块地，前后斜，左右斜，又不是一块标标准准的好地。

在卖家眼里，他又是有居住价值的，不肯贱卖。

所以造成买卖双方的看法不同，达不成一致

wooweb

铜靴族

发表于 2022-11-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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愿赌服输！就算是中国人，也要遵守

rainy118

金靴族

发表于 2022-11-14 22:18 |显示全部楼层

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上周我就举了一个例子，虽然大家都不承认，小溪一个房子1.95买入，1.78卖出。

bello

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发表于 2022-11-14 22:43 |显示全部楼层

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卖家站在山顶上了

lin01

皮靴族

发表于 2022-11-14 22:48 |显示全部楼层

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楼主放心不是国人

xq052b

白金靴族

发表于 2022-11-14 22:51 |显示全部楼层

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location, location, location

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-11-15 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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这个真是买在山顶了，关键是自己还hold不住，如果是炒房的，早晚要上这一课

Adamhe

银靴族

发表于 2022-11-15 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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惊天大漏

忽然一周

银靴族

发表于 2022-11-15 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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地都要600万我有点被吓退了

huang003261

铜靴族

发表于 2022-11-15 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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NB今年下降还是很明显的非常高端的码头房跌幅很小次一级带水景的近新房跌的也不多普通房子跌了10%左右最惨的就是这种大地破房去年妥妥的站在了山顶

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-11-15 08:49 来自手机 |显示全部楼层

huang003261 发表于 2022-11-15 08:44
NB今年下降还是很明显的非常高端的码头房跌幅很小次一级带水景的近新房跌的也不多普通房子跌了10%左右 ...

有水景的近新房和近plaza，公交的近新房能差价多少现在？纠结是要买带水景还是离公交站近孩子上学方便

huang003261

铜靴族

发表于 2022-11-15 08:54 来自手机 |显示全部楼层

smilycat888 发表于 2022-11-15 08:49
有水景的近新房和近plaza，公交的近新房能差价多少现在？纠结是要买带水景还是离公交站近孩子上学方便 ...

差2-3M吧

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danielweng

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发表于 2022-11-15 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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地不平是硬伤，而且这是全方位的不平…

如果是纯平地就值这个价。

zg431193

铜靴族

发表于 2022-11-15 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2022-11-15 08:59
地不平是硬伤，而且这是全方位的不平…

如果是纯平地就值这个价。

如果光看地形的话，是可以切平的，没有任何问题，而且也不会很贵，切完挖排水管，也没多少钱，工字钢水泥挡土墙做一圈，如果没有遇到大岩石，所有这些做完不会超过5万块，遇到岩石也不会翻倍。所有平不平都可以搞，不是主要因素。

Icycle

木屐族

发表于 2022-11-15 10:42 |显示全部楼层

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这个上周拍了4.625
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-140618859

potter.leon

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发表于 2022-11-15 10:47 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2022-11-15 08:20
地都要600万我有点被吓退了

以后土地税不知要交多少，按1%每年就要六万了

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haifang

木屐族

发表于 2022-11-15 11:20 |显示全部楼层

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这房子地价2.33M，放在北区也就属于很一般的价格吧，根本算不上高。

hehuayuan125

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发表于 2022-11-15 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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加息到10%，房子都白送哈

milkky

木屐族

发表于 2022-11-15 12:09 |显示全部楼层

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这房子5.05卖掉买家是怎么想的？。。。。。

danielweng

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发表于 2022-11-15 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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zg431193 发表于 2022-11-15 09:37
如果光看地形的话，是可以切平的，没有任何问题，而且也不会很贵，切完挖排水管，也没多少钱，工字钢水泥 ...

你这么说，所有不平的地都可以整平了？这个后院最高点高度差要到7-8米了吧？防土墙起这么高不会有问题？

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smilycat888

皮靴族

发表于 2022-11-15 14:22 来自手机 |显示全部楼层

milkky 发表于 2022-11-15 12:09
这房子5.05卖掉买家是怎么想的？。。。。。

我猜是这个budget在北桥选择不多，先上车租出去，反正现在租房市场好，过2年盖房便宜了再重建

danielweng

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发表于 2022-11-15 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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Icycle 发表于 2022-11-15 10:42
这个上周拍了4.625
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-northbridge-140618859 ...

区别是这个是大地破房含CDC，4.6这个没有潜力了。

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zg431193

铜靴族

发表于 2022-11-15 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2022-11-15 14:21
你这么说，所有不平的地都可以整平了？这个后院最高点高度差要到7-8米了吧？防土墙起这么高不会有问题？ ...

起码这个地肯定是能切平的，7-8米落差如果做不了一个平面就切两个平面，图上看上去也是这么切的，只是第一个台阶切的平面比较小，上工字钢水泥护坡问题不大的

wxm611

铜靴族

发表于 2022-11-15 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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这可是全国最贵的十个区之一。500万还行，如果450万算是漏儿。没跌太多。最近看到几个卖房的都是因为离婚。

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-11-15 18:34 来自手机 |显示全部楼层

Icycle 发表于 2022-11-15 10:42
这个上周拍了4.625
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-northbridge-140618859 ...

去看拍卖了吗？人多吗？
我第一次open去了，人那个多，可也都快进快出，好几个立刻问中介，还有没类似的。。。

haifang

木屐族

发表于 2022-11-15 19:02 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2022-11-15 18:34
去看拍卖了吗？人多吗？
我第一次open去了，人那个多，可也都快进快出，好几个立刻问中介，还有没类似的 ...

现在哪个房子第一次open人都很多，open几次到后面就没啥人去了。

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-11-15 19:23 来自手机 |显示全部楼层

haifang 发表于 2022-11-15 19:02
现在哪个房子第一次open人都很多，open几次到后面就没啥人去了。

你有看这附近类似的房吗？我就看了10套吧，几次open还很多人的有几个，第一次open就没人的也有几个

eastocean

木屐族

发表于 2022-11-15 19:38 |显示全部楼层

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这帖子反响不错呀，大家都很high

这房子我根本没看过，网上扫到而已。
open人山人海的房子上周我就见了一个， 30 Austin Street, Lane Cove，我估计一天看的人能有一百，房子卖相不错，但是说实话我觉得完全是为了卖做的很多面子工程。两年前2.5m，不知道最后能卖多少。
https://www.realestate.com.au/pr ... lane+cove-140780607

bello

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发表于 2022-11-15 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-11-15 18:31
这可是全国最贵的十个区之一。500万还行，如果450万算是漏儿。没跌太多。最近看到几个卖房的都是因为离婚。 ...

偶尔能进前十而已，不如mosman稳定

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