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本帖最后由 中庸大学 于 2022-11-5 19:41 编辑
1.投机者难逃一劫!固定利率抵押贷款悬崖是压倒性的
澳大利亚试验超低利率和固定利率抵押贷款的特殊性让一些购房者非常头疼。
根据 Finder.com.au 的研究，令人难以置信的 1580 亿澳元的固定利率抵押贷款将在今年年底前到期，这给粗心的人留下了一些非常头疼的问题。
传统上，大多数澳大利亚住房贷款都是浮动利率贷款，但超低利率和储备银行向大银行免费发放资金并要求它们再次放贷的政策导致短期固定贷款数量大幅增加利率抵押贷款，其中一些利率低于 2%。
借款人认为这不是什么大问题——他们中的许多人都依赖Reserve Bank的保证，即他们不打算在 2024 年之前加息，因为他们获得了 1 到 5 年的贷款。
几乎一半的贷款是固定利率的
Finder 的数据显示，去年 7 月和 8 月开立的住房贷款中有惊人的 46% 是固定利率的，这表明这个问题可能有多普遍。
现在，成千上万拥有这些贷款的借款人惊恐地意识到，当他们在圣诞节前到期时，他们的平均每月还款额将增加 641 澳元，这对任何人来说都是一个巨大的变化，更不用说一个相当新的购房者了。
鉴于大多数新借款人都被束之高阁，利率悬崖的规模几乎肯定不会得到大量储蓄的支持，这使得这种还款问题成为一个严重的问题，可能使他们中的许多人陷入抵押贷款压力。
四分之一的借款人已经在苦苦挣扎
Finder的Consumer Sentiment Tracker发现，四分之一的澳大利亚人每个月都难以支付抵押贷款。
在Reserve Bank连续五个月官方加息将现金利率从 0.1% 提高到 2.35% 之后，即使这个数字也可能被低估，而且几乎可以肯定还会有更多的加息。
这是自 2014 年 12 月以来的最高官方利率，当时为 2.50%。
仅仅五个月的增长意味着那些拥有 500,000 澳元贷款的人每月将面临超过 600 澳元的增长，而拥有 100 万澳元贷款的人将面临每月超过 1,200 澳元的增长。
增加还款不是唯一的问题
对于面临固定抵押贷款悬崖的人来说，当贷款从固定转向浮动时，还款增长如此之快并不是唯一的问题。
澳大利亚某些地区的房产价值下跌可能会使一些借款人难以再融资，或者至少不会产生额外的征税，例如贷方抵押保险，这对于没有 20% 或更多股权的贷款是强制性的。
所有这些加起来让许多抵押贷款经纪人的办公室非常忙碌，而且——可悲的是——已经达到实际财务痛苦程度的借款人与银行直接谈判。
这种情况的一个积极因素是澳大利亚强劲的就业市场，这有望有助于那些寻求兼职以每月还款的人。
https://smallcaps.com.au/fixed-r ... erwhelming/?lang=cn
2.澳联储认怂：还是选择加息降通胀！澳联储下调经济预期 警告未来长期通胀压力
澳大利亚联邦储备银行周五下调了经济增长预期，表示在努力避免经济全面衰退的同时，仍有必要进一步加息以降低居高不下的通货膨胀率。
在货币政策声明中，澳联储上调了通胀预期，并预估未来工资增长会更高，明年失业率将更快上升。
澳联储目前预计：
今年的经济增长预期下调0.3个百分点至2.9%，2023年和2024年的经济增长预期分别下调至1.4%和1.6%。
通胀率将在今年晚些时候达到8%左右的峰值，高于此前预期的7.75%；核心通货膨胀率可能会在今年年底加速达到6.5%，高于之前预期的6.0%。到2024年底，这两项指标的增速可能只会放缓至3.2%。
今年的工资年增长率将达到3.1%，2023年和2024年将进一步加速至3.9%，这将是多年来最快的增速。
到今年年底，失业率将维持在近50年来的低点3.4%，与之前的预测持平，到2024年底将升至4.3%。
以上这些预测均是基于一个技术假设，即利率将在2023年年中达到3.5%左右的峰值，然后在2024年底回落到3%左右。
通胀难以回归目标区间
澳联储表示，“这些预测存在许多不确定性，这使得澳洲央行更难以实现在保持国内经济平稳的同时，让通胀回归目标。”
它补充道，电力和天然气价格大幅上涨可能会减缓通胀回归目标区间的速度，预计能源价格明年将上涨20-30%；此外，新一轮洪水已经破坏了国内食品供应，给食品价格带来潜在上行风险。
澳联储还认为，即使利率进一步提高，通胀率可能也不会在2024年底后回到央行设定的2-3%的目标区间，这预示着未来还会有很长一段时间的痛苦。
若有必要 将会更大力度加息
周二，澳联储将利率上调25个基点，至2.85%，已连续第二个月放缓加息速度，成为世界主要央行中第一个放慢加息速度的央行。
市场预计澳联储将在12月再加息25个基点，并在明年7月利率达到4.1%左右的峰值。
澳联储明确表态，“如果未来澳洲联储认为需要以更大的力度提高现金利率，以确保通胀回归目标水平，它将会这么做。”
对于经济下滑，澳联储认为政策运作存在滞后，且高利率所带来的影响尚未在抵押贷款支付和家庭预算中完全展现出来。
它还承认，全球经济可能出现衰退，通胀上升正在侵蚀家庭实际收入。
3.前美国财长萨默斯：美联储可能需要加息至6%以上
【前美国财长萨默斯：美联储可能需要加息至6%以上】财联社11月5日电，鉴于美国经济仍然强劲，前美国财政部长萨默斯认为，美联储可能需要将利率提高到6%或更高才能控制住通胀。“我会提高对利率峰值水平的预期。虽然加息至6%或以上不是我个人的预测，但如果事实果真如此，我也不会感到惊讶”。美联储周三将基准利率上调至3.75％-4％，主席鲍威尔在新闻发布会上表示，明年利率达到的峰值水平可能高于美联储9月份时做出的预期。但他没有透露新峰值的具体水平。
https://www.sohu.com/a/602762930_222256
4.本周清空悉尼67%新州59%墨尔本61%维州61%
悉尼和新州清空率相差巨大，不排除下周修正后悉尼清空率大幅度下降，中介作假嫌疑巨大
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拍花练习 (2010-8-25) 星星星星 
【资料】 如果打算去Mt. Buller滑雪的，这里有一些相关信息(资料)，以及大量图片。 (2005-7-22) powermao 
发表于 2022-11-5 12:22
我回复被吃了？还是楼主删了重新发一次
