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[行情讨论] Lindfield 带网球场的house $3.88卖出，悉尼北区高价位房跌势加速。 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-3 12:38 |显示全部楼层

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地址是：9 Provincial road Lindfield

这套房距离Lindfield 火车站只有800米，1990年建成的双砖房，占地超过1000平，并且不在保护区，可推到重建，带网球场和游泳池，6房…

之前我说过，$3m 以上的房子在快速加息时期承压非常大，降幅将会非常明显；

反倒是低价位房子价格坚挺；

大家怎么看？

坚持不懈的

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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大斜坡。也不是标准网球场。

pipimaochen

银靴族

发表于 2022-11-3 12:52 |显示全部楼层

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不错，这房子还挺新的，没必要推到

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-3 12:55 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2022-11-3 11:49
大斜坡。也不是标准网球场。

Lindfield 1000平以上的house 非常稀缺，尤其是离火车站近的位置；

这套房如果都卖不到$4m 的话，我相信大部分Lindfield house 卖$3m 左右就可以了。

坚持不懈的

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-11-3 12:57 |显示全部楼层

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这个房子如果推倒了就不能保留这个网球场了

大黑天

铜靴族

发表于 2022-11-3 12:57 |显示全部楼层

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西面坡地，离开主路还这么近，还想要多少？现在还远远没到跌的时候，要到明年中旬才开始有所动静，2024年就完全可以看出底在哪里了，现在还是十八层地狱刚入狱，检查卫生阶段。

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jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-3 12:55
Lindfield 1000平以上的house 非常稀缺，尤其是离火车站近的位置；

这套房如果都卖不到$4m 的话，我相信 ...

现在买家和以前不同，第一，房子新不新？第二，地平不平。位置好其他有缺陷也不好卖。地大破房不香了。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-3 13:09 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-3 12:11 编辑

大黑天发表于 2022-11-3 11:57
西面坡地，离开主路还这么近，还想要多少？现在还远远没到跌的时候，要到明年中旬才开始有所动静，2024年就 ...

想要多少？

这套房如果放到今年初卖的话，至少$4.7m以上；

我最近半年看房看的太多了…

坚持不懈的

後方之水

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发表于 2022-11-3 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-3 13:09
想要多少？

这套房如果放到今年初卖的话，至少$4.7m以上；

没必要争。足迹第一定律：房价要涨。足迹第二定律：卖不上价的都是硬伤房

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-3 13:15 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2022-11-3 12:07
现在买家和以前不同，第一，房子新不新？第二，地平不平。位置好其他有缺陷也不好卖。地大破房不香了。 ...

这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖…

坚持不懈的

happyheros

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发表于 2022-11-3 13:16 |显示全部楼层

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我竟然膨胀到进来看这个贴子

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-3 13:15
这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖… ...

新房值钱现在。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-3 13:15
这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖… ...

新房值钱现在。

rainy118

金靴族

发表于 2022-11-3 13:18 |显示全部楼层

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很多人会说好房不跌，我只说一个简单的查看方式，直接上realestate网站，选择sold，选择上北，下北，东面任何一个区，按照时间排序，看看成交了多少。
随便举个例子，chatswood东，以前成交最火热的地方，普通时候每个月至少10套以上的别墅成交，8月份以后每个月成交量就在1-2个之间。
成交量都没有了，很多人还说不会跌，这可能吗，大家想想看，买房的着急还是卖房的着急，这个时候随便一个急卖的人就会把房价打压下去20%。这个急卖的人的成交价又会被市场上的买家参考，慢慢的市场上的价格都会和这个靠拢，这个时候再来一个急卖的，价格又会往下走，如此往复。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-11-3 13:18
很多人会说好房不跌，我只说一个简单的查看方式，直接上realestate网站，选择sold，选择上北，下北，东面任 ...

地段虽好，都是破房，不符合现在买家审美观。

echoxyz

银靴族

发表于 2022-11-3 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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哇这个房子很划算啊的确跌了很多

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-3 13:30 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2022-11-3 12:19
地段虽好，都是破房，不符合现在买家审美观。

这个位置的这样的房子都算破房的话，那买家确实太挑了

坚持不懈的

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-3 13:30
这个位置的这样的房子都算破房的话，那买家确实太挑了

不是说这套。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-11-3 13:35 |显示全部楼层

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有的人就是喜欢睁眼说瞎话

gogonorth

铜靴族

发表于 2022-11-3 13:42 |显示全部楼层

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恭喜新买家，这个房子真的很值。

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-11-3 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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不错开始便宜了

最近频繁收到各种房产中介短信都说“天塌了加息了现在是变现的时候了，赶集卖吧业主们 ”

中介们又开始作妖了

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-11-3 13:50 |显示全部楼层

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好房。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-11-3 14:05 |显示全部楼层

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这房子的价格就是个笑话，好像一开始要5，后来4，最后3.8M卖了。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-11-3 14:08 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2022-11-3 13:44
不错开始便宜了

最近频繁收到各种房产中介短信都说“天塌了加息了现在是变现的时候了，赶集卖吧业主 ...

现在中介卖房最大的障碍不是买家，而是卖家，拿不到房子。

巴乔

金靴族

发表于 2022-11-3 14:16 |显示全部楼层

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上北是泡沫最大的地方，资金推高主要是被打了认知差，悉尼实际最有地域特色的地产资源一定是
下北，东区这些滨水资源，甚至北海滩一路北上到plam beach也更有特色

上北是同质化严重的地方，而且没有基建潜力，西北西南围绕parramatta为核心的广大区域完全可以
实现一样的生活方式。居民质量也会随着高收入高教育群体的变化实现本质的提升。

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