Lindfield 带网球场的house $3.88卖出，悉尼北区高价位房跌势加速。

asschemer007

地址是：9 Provincial road Lindfield

这套房距离Lindfield 火车站只有800米，1990年建成的双砖房，占地超过1000平，并且不在保护区，可推到重建，带网球场和游泳池，6房…

之前我说过，$3m 以上的房子在快速加息时期承压非常大，降幅将会非常明显；

反倒是低价位房子价格坚挺；

大家怎么看？

jacsonlin

大斜坡。也不是标准网球场。

pipimaochen

不错，这房子还挺新的， 没必要推到

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-11-3 11:49
大斜坡。也不是标准网球场。

Lindfield 1000平以上的house 非常稀缺，尤其是离火车站近的位置；

这套房如果都卖不到$4m 的话，我相信大部分Lindfield house 卖$3m 左右就可以了。

大头爸爸

这个房子如果推倒了就不能保留这个网球场了

大黑天

西面坡地，离开主路还这么近，还想要多少？现在还远远没到跌的时候，要到明年中旬才开始有所动静，2024年就完全可以看出底在哪里了，现在还是十八层地狱刚入狱，检查卫生阶段。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-11-3 12:55
Lindfield 1000平以上的house 非常稀缺，尤其是离火车站近的位置；

这套房如果都卖不到$4m 的话，我相信 ...

现在买家和以前不同，第一，房子新不新？第二，地平不平。位置好其他有缺陷也不好卖。地大破房不香了。

asschemer007

大黑天 发表于 2022-11-3 11:57
西面坡地，离开主路还这么近，还想要多少？现在还远远没到跌的时候，要到明年中旬才开始有所动静，2024年就 ...

想要多少？

这套房如果放到今年初卖的话，至少$4.7m以上；

我最近半年看房看的太多了…

後方之水

asschemer007 发表于 2022-11-3 13:09
想要多少？

这套房如果放到今年初卖的话，至少$4.7m以上；

没必要争。足迹第一定律：房价要涨。足迹第二定律：卖不上价的都是硬伤房

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-11-3 12:07
现在买家和以前不同，第一，房子新不新？第二，地平不平。位置好其他有缺陷也不好卖。地大破房不香了。 ...

这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖…

happyheros

我竟然膨胀到进来看这个贴子

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-11-3 13:15
这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖… ...

新房值钱现在。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-11-3 13:15
这个说的也没错，趋势是这样的，买家越来越挑剔了；

这样最终会发展成任何房子都不好卖… ...

新房值钱现在。

rainy118

很多人会说好房不跌，我只说一个简单的查看方式，直接上realestate网站，选择sold，选择上北，下北，东面任何一个区，按照时间排序，看看成交了多少。
随便举个例子，chatswood东，以前成交最火热的地方，普通时候每个月至少10套以上的别墅成交，8月份以后每个月成交量就在1-2个之间。
成交量都没有了，很多人还说不会跌，这可能吗，大家想想看，买房的着急还是卖房的着急，这个时候随便一个急卖的人就会把房价打压下去20%。这个急卖的人的成交价又会被市场上的买家参考，慢慢的市场上的价格都会和这个靠拢，这个时候再来一个急卖的，价格又会往下走，如此往复。

jacsonlin

rainy118 发表于 2022-11-3 13:18
很多人会说好房不跌，我只说一个简单的查看方式，直接上realestate网站，选择sold，选择上北，下北，东面任 ...

地段虽好，都是破房，不符合现在买家审美观。

echoxyz

哇这个房子很划算啊 的确跌了很多

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-11-3 12:19
地段虽好，都是破房，不符合现在买家审美观。

这个位置的这样的房子都算破房的话，那买家确实太挑了

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-11-3 13:30
这个位置的这样的房子都算破房的话，那买家确实太挑了

不是说这套。

自游自在

有的人就是喜欢睁眼说瞎话

gogonorth

恭喜新买家，这个房子真的很值。

idea_lee

不错 开始便宜了

最近 频繁收到各种房产中介短信 都说“天塌了 加息了 现在是变现的时候了，赶集卖吧 业主们 ”

中介们又开始作妖了

superdigua

好房。

whzopecc

这房子的价格就是个笑话，好像一开始要5，后来4，最后3.8M卖了。

whzopecc

idea_lee 发表于 2022-11-3 13:44
不错 开始便宜了

最近 频繁收到各种房产中介短信 都说“天塌了 加息了 现在是变现的时候了，赶集卖吧 业主 ...

现在中介卖房最大的障碍不是买家，而是卖家，拿不到房子。

巴乔

上北 是泡沫最大的地方，资金推高主要是被打了认知差，悉尼实际最有地域特色的地产资源一定是
下北，东区这些滨水资源， 甚至北海滩一路北上到plam beach也更有特色

上北是同质化严重的地方，而且没有基建潜力，西北西南围绕parramatta为核心的广大区域完全可以
实现一样的生活方式。居民质量也会随着高收入高教育群体的变化实现本质的提升。

巴乔

这次加息周期就是加速市场化洗牌，涨时看势，跌时看质

主流大资金的开发区域在哪里，哪里才是真正的价值洼地

ujsnk

If you come to see that house you will understand why , in fact I guess the price will be 3.8 after see the house - they ask for 4.6.

pipimaochen

下月估计还得加息

jsjyin

买的太早了，明年这个时候2.88就可以成交了

coolangatta

BYD22 发表于 2022-11-3 14:29
楼主贩卖瞧虑 四百万的房子 以八折算
三百二十万贷款 以6% 一年利息才二十万不到 以8% 算
才二十五六万利息 ...

你这账算的明白！听你这么一说我马上就不害怕了，拉高杠杆 all in就完了