房产大甩卖!悉尼上北高尚地段只卖1.4M!买房者无力还贷!本周清空率:悉尼62%下周修正5*%新州54%墨尔本64%维州62%

中庸大学

1.Turramurra正宗悉尼高尚地段上北区，现在出现了1.4M的成交价！


那些鼓吹房价一直能暴涨的，可以开心一阵子了！



2.买房者无力还贷!涨息完，一年还贷要多这么多！
据《悉尼晨锋报》报道，新模型显示，虽然房价正在下降，但澳洲的房屋买家需要从4月至今涨薪2.8万澳元才能负担得起平均价位的房子，因为现在的房贷还款更高了。

如果潜在的房屋买家等到2023年3月才买房，而利率确实出现了如预测一样的增长，他们的收入需要增长额外的9000澳元。

即使房价已经在下降，但连续的几次涨息导致现金利率达到了2.6%，这也意味着还款也更多了。

随着利率的增长，买家预计需要额外数千澳元才能比较轻松地偿还贷款。

Canstar计算的数据显示，如果悉尼人在今年4月买房，想要购买均价1,283,502澳元的房子，需要额外涨薪2.8万澳元才能获得住房贷款审批。



如果加息与预测趋势一致，而买家到明年3月还在找房子，他们就需要额外涨薪9000澳元。

为了避免遭受房贷压力，从今年4月至今，他们需要涨薪4.2万澳元。

到明年3月还需要涨薪1.4万澳元。

房贷压力的定义是买家需要用超过30%的收入来还贷。

CoreLogic数据显示，墨尔本房价中位值为937,131澳元，买家需要从4月至今涨薪2.3万澳元，到明年3月需要涨薪6000澳元。

而要规避房贷压力，买家需要从4月至今涨薪3.5万澳元，到明年3月涨薪超1万澳元。

该模型还包括了银行的3%缓冲利率，假定借贷者支付20%的首付，并假定利率增长和房价下降如西太银行预测。

布里斯班的情况也是类似。从今年4月至今需要涨薪2.2万澳元才能现在买房，如果等到明年3月买房，就需要额外涨薪1万澳元。

而在珀斯，与今年4月相比，现在买房的买家需要1.8万澳元的额外收入，到明年3月还需要额外的7000澳元收入。

悉尼的Equilibria Finance运营总监Anthony Landahl表示，寻求贷款的买家对能借贷的金额都非常小心。

已经背上房贷的买家已经开始感受到加息带来的影响。

Landahl说：“最大的挑战来源于加息的幅度，自从今年5月开始加息后，很多人已经开始额外还款，因为他们不知道利率会上涨到什么程度。”

Canstar集团执行长Steve Mickenbecker表示，房奴们应该去银行获得最佳的利率协议或寻求重新融资的方式。

他指出，模型让人了解加息对最近的买家产生了巨大的影响。支付了少部分首付的首置业者和最近进入房市的买家将受到重击。



结论：明年失业率升高的话，别说涨薪，估计很多人连基本生活负担，孩子学习费用都要靠贷款了！卖房割肉也许是无力支付房贷者的一个选项！



3.本周清空率:悉尼62%下周修正5*%新州54%墨尔本64%维州62%

阳光下的小强

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

跨界经济师

阳光下的小强 发表于 2022-10-22 12:28
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！ ...

上北区卖那么低 跌的好惨

asschemer007

去年涨幅比较大的区，比如悉尼北海滩，悉尼上北,内西等区，跌幅会较大；

区和区之间的价格差异在去年被扩大到历史最大；

明后年，这些价格差估计会迅速缩小；

对于高价房而言，现在银行估价和asking price 已经出现了较大差距，相信sold price 会慢慢趋近银行估价，对于买家而言，建议买高价房之前，一定要先做银行估价，现在的估价变动很大。

低价house 和公寓，现在行情还算稳定。

ilovefamily

楼主这周还发帖啊？？以为楼主知道aract都偷偷买房了会赶快看房去呢。。
给楼主坚持的态度点赞~做事就得有始有终。。

自游自在

经济学人预警 全球房市暴跌
https://www.youtube.com/watch?v= ... g&start_radio=1

中庸大学

自游自在 发表于 2022-10-22 12:46
经济学人预警 全球房市暴跌
https://www.youtube.com/watch?v=N6UJM46IBpE&list=RDCMUCrm095p7ZHRS1njmQ1wk ...

经济学人是权威期刊，它的预测一定得听

跨界经济师

自游自在 发表于 2022-10-22 12:46
经济学人预警 全球房市暴跌
https://www.youtube.com/watch?v=N6UJM46IBpE&list=RDCMUCrm095p7ZHRS1njmQ1wk ...

做实了

自游自在

跨界经济师 发表于 2022-10-22 13:57
做实了

还没暴跌呢

melmonash

还会继续跌吗？

悉尼毅哥

只能说 去年卖的 今年有得选了

pan123au

好消息，悉尼北区house 赶紧跌，我要买。

wykdy

坚持就是胜利

asschemer007

pan123au 发表于 2022-10-22 13:30
好消息，悉尼北区house 赶紧跌，我要买。

现在北区很多房东还是在坚持，有很多房子挂了3个月了，还是不肯松口；

相信随着利率的继续上升，和valuation 的持续下降，房东慢慢会接受现实…

中庸大学

asschemer007 发表于 2022-10-22 14:54
现在北区很多房东还是在坚持，有很多房子挂了3个月了，还是不肯松口；

相信随着利率的继续上升，和valua ...

高度同意，难得的真实描述。现在都贷不到足额，买家想买都没办法

库克风飞扬

等房贷利率普遍涨到8%，持续一年以上再开始看房

zeroyao1234

一个常识啊，给各位同胞扫盲。经济危机是加息加到顶了，然后高位震荡一段时间，这个时候有的受不了了，就会有经济危机爆发。

au31415

悉尼房价真的跌回2016了！
这个房子2016的成交价和现在的成交价差不多的。
房主持有6年算上持有成本还亏了。

大黑天

凭良心说，这房子真不咋地，正常年份也就这么个价了吧，呵呵。在路底下，没法住人都。有阳光吗？好像阴宅似的。

Orgrimmar

自己看，这是正常house？

图图哥

上北不可能降，降了就是硬伤，我家附近上周刚拍出一个超级高价位的，好房不可能降

merryau

库克风飞扬 发表于 2022-10-22 15:06
等房贷利率普遍涨到8%，持续一年以上再开始看房

利率真有可能上8%吗？
我去年低利率没出手，当时假想的是，要是利率上到7%，就亚历山大了

大黑天

7%左右，是会有很大可能的，几乎肯定到。8%以上，那就是美国在暴力收割了，所以，7%是分界线，7%以上，是会死人的。

congmingxuexin

楼主真的是毅力惊人 佩服佩服

大黑天

这次是人为掩盖拖延2008危机所造成的，新冠危机造成了更大的叠加，所以，这次没办法了。

scorpionzn

Orgrimmar 发表于 2022-10-22 15:33
自己看，这是正常house？

图中画红线的位置，是路面，整个房子处于低于路面以下十几米的半截悬崖上，后院没有一点平地，一路向下到一条小河，全是大树和陡坡。问问楼主，如果是你，会买这样的房子吗？找这种奇葩房子来说事，有任何意义吗？

中庸大学

zeroyao1234 发表于 2022-10-22 15:12
一个常识啊，给各位同胞扫盲。经济危机是加息加到顶了，然后高位震荡一段时间，这个时候有的受不了了，就会 ...

说的太对 不知道失业率不升高如何解决通胀问题

mea

这轮抄底的时候除了无贷款人士外基本都要靠现金，没有150万的现金，好地段的房子无缘。
千万别贪便宜，买个适宜居住的区，浪费掉贷款额和现金。

fademark

挺可怜的，每周找硬伤房，这脸打的呵呵

toshibalin

房价要涨，20%利息都阻止不了，房价长远来看要涨，就算20%，利率也要跌回0.1%