关于涨店租的疑问

笑一个

我有个疑问????️……店租约是5年+10个月。从1/11/2021 生效并拿到房东的钥匙。其中十个月时间是装修免租的。可是为什么1/11/2022就开始涨租CPI 3%呢？

wjsmelb

看租约啊，租约规定涨他就肯定涨

deen

租金每年涨的，3%很好啦

leaf2019

annual CPI是签租约开始

che999

。其中十个月时间是装修免租的

这很不错啊，所以3%算什么，不要太计较了

红红dance舞鞋

十个月免租？你还计较3%，房东哭晕在厕所里了。一般三个月最多了

caisang

1/11/2021 租约生效，一年后根据CPI涨房租，房东没问题的。房租就是每年review一下子

笑一个

10个月免租是因为装修花了10个月啊。

笑一个

原本就是5年的租约，因为装修花费10个月。房东就把租约改成5年10个月了。实际应付租金还是5年。但是加租（CPI ）应该对应5年才对啊。如此以来就多交10个月的CPI了。虽然加的钱不多，房东也不错。就是觉得不是那个理，有点疑惑????

yumintaoaud

lz不适合做老板  老板只要做开源  节流就交给会计和律师这种下人去做就可以了

笑一个

yumintaoaud 发表于 2022-10-21 18:46
lz不适合做老板  老板只要做开源  节流就交给会计和律师这种下人去做就可以了 ...

我觉得你说得有道理。我也不是啥老板。这和开源节流没多大关系。就是不懂就问。哪怕专业的会计和税务局工作人员都能得到不同的答案，学无止境。希望我自己不要不懂装懂。

yumintaoaud

笑一个 发表于 2022-10-21 18:55
我觉得你说得有道理。我也不是啥老板。这和开源节流没多大关系。就是不懂就问。哪怕专业的会计和税务局工 ...

大千世界 哪有那么多时间去搞懂 丛林法则 或者金钱万能

fat_square

笑一个 发表于 2022-10-21 18:37
10个月免租是因为装修花了10个月啊。

这个说不过去，难道如果装修要2年，业主还得免租你2年？装修10个月是你的问题，业主可以说只3个月免租给你装修。 我不懂生意出租，但道理应该是这个道理吧？

笑一个

fat_square 发表于 2022-10-21 19:47
这个说不过去，难道如果装修要2年，业主还得免租你2年？装修10个月是你的问题，业主可以说只3个月免租给 ...

这个是房东提出来的已经没有异议了。我觉得大家的关注点在10个月的免租而不是我问的问题。疫情期间商业地产是有压力的。房东愿意提供免租期也是明智的。

笑一个

yumintaoaud 发表于 2022-10-21 19:27
大千世界 哪有那么多时间去搞懂 丛林法则 或者金钱万能

金钱可以解决很多问题但不是万能的。

笑一个

撇开其它不谈，一码归一码。房东开始就提出租金从第一天营业开始计算，一共5年。房东好这点毋庸置疑。我要问的问题是涨租和实际应付租金为什么不是对应的呢？我们原本就5年租约的。钱不多就是疑惑不解。

太平洋飞鱼

房东是雷锋吗，免租10个月，那不得赔好几万

笑一个

撇开其它不谈，一码归一码。房东开始就提出租金从第一天营业开始计算，一共5年。房东好这点毋庸置疑。我要问的问题是涨租和实际应付租金为什么不是对应的呢？我们原本就5年租约的。钱不多就是疑惑不解。

笑一个

太平洋飞鱼 发表于 2022-10-22 01:16
房东是雷锋吗，免租10个月，那不得赔好几万

房东是聪明人，大老板格局不同。疫情期间商铺空置率不低的。

alexbenhk

租金是每年涨的，但5年后可以viewer 租金，可能再涨或者可能租金跌，看当时情况

haiguang

看合同上怎么写的

NONOY

每年一涨，慢慢你就习惯了

乐天

我的店是 免租期结束后开始算房租的，涨价也是从交房租那天开始算日子。但你的10个月装修还是第一次听说。

溪水

对的。一年后涨。你的租约也是5年+10个月。所以你装修10个月。也互不影响。

诡秘之主

3%这个应该是每年都要涨的，商业租约一般都是每年递增的，3%算正常

feelcoffee

那要看你当初的合约是怎么签的？要问一下你的律师具体的条款。