市场上刚需买家少，刚需卖家多，跨州投资者真的不来了

ARACT

这是看一个加拿大网友发表的感慨:
市场上刚需买家少，反正房价再跌，等等无所谓。但是刚需卖家暴涨，不卖不行了，利率飞涨，还不上月供，等法拍就卖不上价格了。所以非卖不可。

昨天呼呼的挂牌了一大堆commercial物业，很多都是非常优质的。每天新增挂牌数量，比去过一周都多。
这里，大部分是刚需卖家。估计是借款太多，难以通过每年的银行review。
大老板甩卖资产，也能看的出端倪。连自己豪宅都拿出来变现，猜想是投资那边的窟窿填不上了吧？

house的行情会比较慢，明年陆续固定利率到期，刚需卖家也是大把大把上市。

这两天不同的broker，又打电话又发email，broker生意不是忙的没时间吗？怎么会主动打电话？

买方市场，不用急，更需要有耐心。慢慢看房，达不到预期价位绝对不要。

ARACT

我建议:

对于普通区，现在还挂牌auction的房子，你就不用看了，直接pass掉，下一个。不要浪费时间，现在房源太太多了，哪有时间跟你auction。

普通区，现在还要叫价auction，说明卖家预期太高了。这种连咨询都不用咨询，不用搭理，肯定成不了。

ARACT

建议:

破房子也不能要，现在修房子比盖房子还贵。法律极其保护租客，将来修房子能烦死人。
不要

Alex2020

布里斯班现在处于僵持阶段，房价虽然有所降低，但是降幅不大。等利息固定期限过后，估计能有些效果

peterpengau

同意楼主的思路，今年不能买，明年下半年再说吧

mea

昨天美股跳水，加息不能停，今年还有两次75基点的加息，明年至少一次25基点。就是说，利率要加1.75%
所以

toshibalin

明年年底见真章，24年可以抄底

ARACT

今天上午看房，第一个看房，应该都是自住买家。第二个，没人看房，就我和中介面面相觑。临走的时候来了一对小夫妻。

ARACT

mea 发表于 2022-10-8 10:55
昨天美股跳水，加息不能停，今年还有两次75基点的加息，明年至少一次25基点。就是说，利率要加1.75%
所以 ...

美国加息，应该没问题。
澳洲可能被迫要跟了，不然汇率现在已经很不好了。

ARACT

马不停蹄奔向黄金海岸，比我预计的还冷。

第一个我以为我走错了，记错了日期。open inspection一个人都没有。总共3组，算上我，大概15分钟开放就结束了，我还没走，中介就关门收工了。

第二个更冷，除我之外只有一组自住买家。
我一直在门口等着，现在中介也收工了。算上我总共两组人。

笑一个

楼主在昆士兰吗？

olivern81

所以你觉得还没到底是吗

weekends

看这标题，买房子很容易啊
刚需找刚需就完事了

ARACT

olivern81 发表于 2022-10-8 13:53
所以你觉得还没到底是吗

肯定是没有到底，还有的跌

olivern81

ARACT 发表于 2022-10-8 14:41
肯定是没有到底，还有的跌

昆州的房子我之前一直觉着起码明年下半年才开始入市的，这跨州地税一取消反倒没了主意，不管怎样还是等明年吧

自游自在

看到满意的，价格又可以接受的，我会出手，无论何时。

idea_lee

哥们儿 记得你应该是从事财务会计工作的

把自己的格局和眼界放开 放远一点

澳洲近期还会有盲目无续的大放水嚒？世界经济还会短期内摆脱衰退和重新协作嚒？

放松点吧

idea_lee

昆州的商业 从几个月前就已经步入了 崩盘的阶段
去年年底 今年年初的时候 商业拍卖 人头攒动 3%的项目都打破头  现在呢 7% 8% 都根本没人看 因为 之前的投资业主都是上了杠杆的 现在预期到了 后面根本承受不起的 必须卖出  除非你是现金全款 慢慢等会有更好的机会出来

拍脑袋 自欺欺人是没有用的 要懂得这波之前 房价上涨的内在规律要素 和以及现在 下跌的逻辑

alphabeta

idea_lee 发表于 2022-10-8 16:29
哥们儿 记得你应该是从事财务会计工作的

把自己的格局和眼界放开 放远一点

楼主标题里也是让买家有耐心呀

idea_lee

alphabeta 发表于 2022-10-8 17:38
楼主标题里也是让买家有耐心呀

楼主 是典型的  属鸭子的 墙头草 内心其实慌的一13

即怕自己错过抄底的机会 又怕 让人忽悠了进去颜面扫地

现在虾扯什么蛋啊 让那些投资物业 贷款 尝尝7% 8%利率 哭爹喊妈的时候 你在花丛中笑 不香嚒？

zhuzhu007

楼主如果每周坚持发布里斯班跟黄金海岸的房子，我估计我能坚持到明年年初不出手就已经算是很有战略定力的了。

cutebaby

商业10%

mright

楼主讲话比起有些人还是比较中肯的

ARACT

今天拍卖结果，昆州确实也不乐观，成交价也不好。

ARACT

今天一个房子，中介说卖家买了其他地方，这个房子非卖不可。（两边一起还贷款，这边还空租，压力太大）

当然，我现在只看刚需卖家的房源，我会再砍10％offer，我肯定不追求买在最低点。
我也不知道哪里是最低点。

ARACT

idea_lee 发表于 2022-10-8 17:51
楼主 是典型的  属鸭子的 墙头草 内心其实慌的一13

即怕自己错过抄底的机会 又怕 让人忽悠了进去颜面扫 ...

我没啥颜面。川普是生意人，非常变通，我就学他。我没颜面，只要利益。

不易高估了自己，也不易低估了对手。卖家很多压力很大，但也并非都那么不堪，人家并不比我傻。

现在，commercial，买的是location。commercial挂牌的很多，但好的location的非常少，这在过去也是很不易了。
买个好的location，不追求最高回报率，也不追求最低点。

明月悠悠

近几周华人区550k左右的house有几处了 确实在下降 希望成为价格标杆 引领下跌趋势

ARACT

昆州这回一脚蹬空，肯定要载个大跟头。

过去我想当然的认为，跨州投资者会回来。但是现在看来，短时间内是回不来了

idea_lee

ARACT 发表于 2022-10-8 18:51
我没啥颜面。川普是生意人，非常变通，我就学他。我没颜面，只要利益。

不易高估了自己，也不易低估了对 ...

商业物业 location只是个表象 真正的实质是卖的那个长期客户租约 银行给你的商业贷款也是最终基于此的

同样7%收益 很多布里斯班 商业物业 都是有猫腻的 业主为了卖出都和租客先做好局 变相降租 先签份长期合同等你实地去看就明白了 比如毅力谷 位置看着好 好 但是租客现在都是半死不活的 反而有些 比如在 机场附近 但是租约是澳洲警局的仓库 那才是更稳定的

ARACT

现在有太多房子已经低于成本价了（land+建造成本）
哪里是底？ 我不知道。