布里斯班多头的子弹打光了？

csq84

一直在关注布里斯班，一直在看拍卖和成交，说实话，虽然网上空军声势很大
其实并没有感觉出来有明显的下跌，有的话也是微跌。

原因也非常简单

1，租房市场持续火爆，租金上涨抵消部分加息的压力
2，虽然没有抢房的现象，但是房子最终还是能够以比较理想的价格卖出，毕竟有时候一个好买家就够了
3，由于价格预期下跌，上市的房子数量也减少供给下降

但是看了一个在线拍卖，结果比较惨，9套拍卖，最终一套没卖掉，而且还是西人比较中意的区域

不知道这是个例还是大的趋势，有待观察

ARACT

哪有下跌？ 造谣，一直在上涨。

everlove_

澳洲除了悉尼，其他城市房地产都不够排面

ARACT

你确实提醒了一点，跨州投资者可能真的不回来了。
可能跟我之前的想象不一样，跨州投资者理所应当的会回来。
但现实真是是有可能不回来了。

那么布里斯班现有的人口，应该是无法支撑现在的房价的。

ARACT

安娜磨刀霍霍，就算这次没成功，包不准还有下次。这次动刀太大，反对太激烈没成功。
保不准下次小刀慢慢割肉。

不怕贼偷，就怕贼惦记。
一鼓作气，再而衰三而竭。这次，有可能一下次戳破了跨州投资者的热情。

tmacandlbj

跨洲的地税虽然取消了，杀伤力还是有的。取消的原因是 1. 别的州不配合，调取数据困难 2. 为了缓解目前的租房危机。 给人的感觉是州政府不情愿但又不得不暂时取消，而且随时可能卷土重来。
作为跨洲投资者是会感到一丝担心，投资意愿下降也是理所应当的。

alphabeta

投资者的信心确实受打击，想跨州退休自住的也不着急

v26v26oo

昆州基建太差了，教育医疗就业都跟不上，就靠一个气候好适合养老，吸引退休的跨州人士，算是加强版的三亚吧，

房价几十年来一直不温不火，就最近疫情翻了两年身，估计后面十年都要为疫情的涨幅还债

mea

不能孤立的看问题。
他们在悉尼墨尔本的房子卖不掉，拿什么来买布里斯班。
昆州本地人有能力买首府房子的人，比例总是这么一点。
没钱买房而来昆州的人，伺候他们的先是高房租。

自游自在

利息不断上涨，买房意愿自然下降了

piddock

我觉得在目前的行情下，只有自住买家才是真的买家，他们都会在现场。
参加在线拍卖的都是打酱油的，想捡个漏，正常价格他们是不会出手的。

shptjdk

v26v26oo 发表于 2022-10-7 09:40
昆州基建太差了，教育医疗就业都跟不上，就靠一个气候好适合养老，吸引退休的跨州人士，算是加强版的三亚吧 ...

气候并不觉得比悉尼好，夏天热的出不了门

sobeit

tmacandlbj 发表于 2022-10-7 01:05
跨洲的地税虽然取消了，杀伤力还是有的。取消的原因是 1. 别的州不配合，调取数据困难 2. 为了缓解目前的租 ...

没听说取消，哪里的消息？

mea

布里斯班的气候，风景，物价，教育都比不过悉尼的沿海地区（注意不包括西悉尼，大西南，大西北）
所以答案非常简答，布里斯班的房价有无可比拟的优势，就是便宜。
悉尼的沿海地区200万相对于布里斯班的好区100万，2：1的优势，这就是推动国内移民的原动力。

csq84

piddock 发表于 2022-10-7 10:24
我觉得在目前的行情下，只有自住买家才是真的买家，他们都会在现场。
参加在线拍卖的都是打酱油的，想捡个 ...

一直在看，之前的价格都很好，这次特别惨，不知道为什么

v26v26oo

mea 发表于 2022-10-7 11:55
布里斯班的气候，风景，物价，教育都比不过悉尼的沿海地区（注意不包括西悉尼，大西南，大西北）
所以答案 ...

所以现在在丧失了性价比这个因素的前提下，未来会怎么样呢

powerbook

感觉布村现在市场不缺买了不缺钱

alphabeta

shptjdk 发表于 2022-10-7 09:37
气候并不觉得比悉尼好，夏天热的出不了门

有这么热吗？那新加坡香港还更热更潮

mea

v26v26oo 发表于 2022-10-7 12:33
所以现在在丧失了性价比这个因素的前提下，未来会怎么样呢

昆州的历史很说明问题，大跌不会跌。但是那里的价格很可能像过去一样原地踏步10年，这其实也是昆士兰政府的目标。

piddock

mea 发表于 2022-10-7 11:55
布里斯班的气候，风景，物价，教育都比不过悉尼的沿海地区（注意不包括西悉尼，大西南，大西北）
所以答案 ...

布村好区现在基本上都是1.5m起步了。

westice

alphabeta 发表于 2022-10-7 12:46
有这么热吗？那新加坡香港还更热更潮

纬度和温州差不多，夏天比我呆过的广州深圳凉快多了

westice

v26v26oo 发表于 2022-10-7 09:40
昆州基建太差了，教育医疗就业都跟不上，就靠一个气候好适合养老，吸引退休的跨州人士，算是加强版的三亚吧 ...

澳洲城市基建都差不多，感觉比墨尔本好 ，大点城市无非多几条马路，至于医疗和教育不知道差在哪里，没有三甲医院还是没有985啊

老沈在澳洲

westice 发表于 2022-10-7 13:33
纬度和温州差不多，夏天比我呆过的广州深圳凉快多了

除了温度，还有湿度，珠三角（甚至长三角）的湿度让人很不舒服

SE QLD几乎不存在湿度问题

alphabeta

老沈在澳洲 发表于 2022-10-7 12:41
除了温度，还有湿度，珠三角（甚至长三角）的湿度让人很不舒服

SE QLD几乎不存在湿度问题 ...

对啊，所以这ID说布村夏天都出不了门也太夸张了，那住珠三角长三角甚至几大火炉的人都不用活了？

cwb1000

alphabeta 发表于 2022-10-7 13:47
对啊，所以这ID说布村夏天都出不了门也太夸张了，那住珠三角长三角甚至几大火炉的人都不用活了？ ...

气候这个见仁见智，而且看是和哪里比。
如果一个人是广州的一比天气，和一个人是上海的或者哈尔滨的人比天气，那明显和小马过河一样。有的人说深，有的人说浅

再比如墨尔本，你要是让长江沿线的人去住，他们也觉得墨尔本天气不错的

paulaxing

alphabeta 发表于 2022-10-7 13:47
对啊，所以这ID说布村夏天都出不了门也太夸张了，那住珠三角长三角甚至几大火炉的人都不用活了？ ...

我在布村10年，每年就开最多2周空调，最热是2月。但这里热和长三角不同，树荫下不热。

v26v26oo

westice 发表于 2022-10-7 13:37
澳洲城市基建都差不多，感觉比墨尔本好 ，大点城市无非多几条马路，至于医疗和教育不知道差在哪里，没有 ...

基建差不多怕是想太多了，去youtube看看悉尼墨尔本的华人区Chatswood和box hill 和布里斯班的Sunnybank ，很明显的前两个一个像一线城市一个像二线城市，Sunnybank已经和农村经济集市差不多的感觉了。

教育不用说了，昆州基础教育全澳倒数第二，仅好于北领地，医疗暂不清楚，不好下结论，在人均病床数上应该是落后悉尼墨尔本不少的。

ARACT

v26v26oo 发表于 2022-10-7 14:46
基建差不多怕是想太多了，去youtube看看悉尼墨尔本的华人区Chatswood和box hill 和布里斯班的Sunnybank  ...

昆州的人均医疗预算，远远高于nsw，Vic。

昆州医护人员的工资比悉尼，墨尔本高。

昆州的人均教育预算，远远高于nsw，vic，高太多了。
昆州教师加薪7%，明年和后年也各加7%，一共加薪21%。

井底之蛙，还在做着天朝上国的迷梦。

v26v26oo

ARACT 发表于 2022-10-7 15:00
昆州的人均医疗预算，远远高于nsw，Vic。

昆州医护人员的工资比悉尼，墨尔本高。

偏远地区本来工资就比城里高，不然招的到人么…这逻辑….

ARACT

昆州公校动辄每年千万的基础设施拨款。

mansfield high，已经连续3年，每年校舍改造升级拨款超过1000w。

stretton college，Brisbane state high，都是连续每年每个学校上千万基础设施拨款。

昆州的公校，可不是悉尼，墨尔本的公校，那是相当有钱。