邻居建房，担心挖地基会损坏我们家的房子，【更新进展】

peggy2015

邻居建房子，我们家地势相对高，还没开建，发现我家侧院离这个邻居已经有部分土地沉降，我现在很担心他们挖地基会对我房子造成损坏，比如地面沉降，墙体开裂之类的，这个需要写入protection work notice吗？如果出现这种情况，需要他们负责赔偿。请有经验的朋友给点建议。
先谢过！

------------------------------另外我会持续在3楼添加经验总结， 分享给需要的人。
6/10/2022 进展更新：
根据各位朋友意见，request了图纸和report，目前拿到图纸发现两个情况1. 车库墙要建在我们之间的边界上 2.朝我这边的窗户设计有问题，有4扇窗户100%能看到我家卧室。

我现在想要求1. 邻居车库墙往边界后退一点（60cm？），至少不要在边界上。
                      2. 红圈圈住的窗户改成那种比较高横向的窗户(就像图纸中现在有的另外两扇横向的窗户）。

请问这些要求是否能得到支持，需要什么样的程序来操作？

更新进展，今天有人上门来做dilapidation report, 顺便给我解释了下果然第三个和第四个竖窗户就在卧室内，太容易看到我的卧室了。

土澳的天空

也想知道如何做

peggy2015

06/10/22 经验总结：

虽然现在什么也没成功，但是先记录下经验总结：

1. 邻居建房一定要request图纸！有了图纸你才知道它是不是侵犯你家的隐私，他们的车库是否建在了边界上。虽然我的building suveyor告诉我没有图纸可看，但实际上你按照程序request了，就有图纸给你发过来。

2.

后面我会陆续添加经验总结，希望能帮上有同样问题的足友。

四两VS千斤

你也不上个图谁能知道。。。。。

peggy2015

四两VS千斤 发表于 2022-9-29 15:06
你也不上个图谁能知道。。。。。

邻居不给图，我昨天问他要，他今天也没给

peggy2015

四两VS千斤 发表于 2022-9-29 15:06
你也不上个图谁能知道。。。。。

是问我要邻居建房图吗？

piddock

如果之后追究对方责任，你需要证明邻居的施工直接造成了你这边的损失。

目前能做的就是多拍照片，详细记录你这里房子的状况，以备后续的纠纷。

另外，你说你这边的地势高，那边界上或者附近应该有挡土墙，如果挡土墙不被破坏，那应该不会对你这里造成损害。

peggy2015

piddock 发表于 2022-9-29 16:26
如果之后追究对方责任，你需要证明邻居的施工直接造成了你这边的损失。

目前能做的就是多拍照片，详细记 ...

多谢多谢，照片我肯定是拍的。我跟邻居说了这个事情，他没把这条加到那个notice里，我就是担心他们到时候不承认，是不是要加进去比较好啊？另外我提出想看邻居房子建房图，也没给，我们家一楼，主卧就离邻居房子很近，他们家二楼窗户没设计好的话，我们就一点隐私都没有。这种情况假如我拿到他们的图纸，需要他们改动的话，是不是就在这个notice里拒绝？

piddock

peggy2015 发表于 2022-9-29 16:32
多谢多谢，照片我肯定是拍的。我跟邻居说了这个事情，他没把这条加到那个notice里，我就是担心他们到时候 ...

notice有啥用？

关键是causation，如果邻居的建房导致了你的损失，你就可以找他索赔。

xintianyi977

peggy2015 发表于 2022-9-29 15:25
邻居不给图，我昨天问他要，他今天也没给

去康嫂网站下载

peggy2015

也有道理，那我就没必要在这个protection work notice里注明了，只要事先拍好照片。他给我的notice里提到离fence 60厘米会有个挡土墙，这个有什么说法吗？需要了解挡土墙高度吗

xintianyi977

建筑师和康嫂会考虑这些问题，施工环节你也可以仔细关注和及时举报，康嫂的功能之一就是为了避免因为建房发生邻里纠纷，毕竟他收了owner的钱了

peggy2015

xintianyi977 发表于 2022-9-29 16:43
建筑师和康嫂会考虑这些问题，施工环节你也可以仔细关注和及时举报，康嫂的功能之一就是为了避免因为建房发 ...

多谢多谢，我就是不想搞坏邻里关系，所以把能考虑到的都提前说出来，该赔偿的就赔偿，不要影响关系，毕竟建好后很多年都要当邻居。

timelord

首先需要知道你是哪个州的
其次，应该不论那个州，给你protection work notice 的话肯定要附上图纸的，包括工程图，没有的话这个protection work notice 是无效的
还有就是什么信息都没有，没法帮你啊，你的房子离边界多远，隔壁挖土离边界多远，挖多深

gao.zhan

peggy2015 发表于 2022-9-29 16:40
也有道理，那我就没必要在这个protection work notice里注明了，只要事先拍好照片。他给我的notice里提到离 ...

看来你需要做些功课
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1627619
看这个链接若有疑问可再交流讨论

未名湖

人间建房公示的时候，你没有找借口反对。你现在只能帮着监督他们没一步都合规。你无法控诉隔壁一个没有发生的事情。只能他们建挡土墙的时候，你自己查查NCC。 看他们偷懒没。

peggy2015

timelord 发表于 2022-9-29 19:04
首先需要知道你是哪个州的
其次，应该不论那个州，给你protection work notice 的话肯定要附上图纸的，包括 ...

维州，没有给我任何图纸，看来我必须填上这个request 了。看来很有可能有猫腻，不肯给我图纸。

JHHHS

peggy2015 发表于 2022-9-29 15:25
邻居不给图，我昨天问他要，他今天也没给

康嫂的网站上有的吧！

peggy2015

JHHHS 发表于 2022-9-29 19:38
康嫂的网站上有的吧！

谢谢，去康嫂网站上看了下，现在状态是Planning Permit to Issue。并没有看到任何图纸，是不是我搜索不对。

peggy2015

未名湖 发表于 2022-9-29 19:25
人间建房公示的时候，你没有找借口反对。你现在只能帮着监督他们没一步都合规。你无法控诉隔壁一个没有发生 ...

根本没有建房公示，邻居好像说是他建一个建筑，根本不需要公示，意思是我们一旦签了这个protection work notice 他们就可以开建了。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2022-9-29 19:20
看来你需要做些功课
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1627619
看这个链接 ...

非常感谢，已经去这个帖子里学习了。目前来看，我能做的就是写request,要求做dilapidation report,问他们如果我的房子出现问题谁来负责，还有就是要求看图纸，我目前在council网站上没找到他家图纸。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2022-9-29 20:00
非常感谢，已经去这个帖子里学习了。目前来看，我能做的就是写request,要求做dilapidation report,问他们 ...

请问谁给你的protection work notice

little_koala

这没啥好担心的，花点小钱做个dilapidation report就好了，一般都是这么操作的。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2022-9-29 20:05
请问谁给你的protection work notice

我建房的这个邻居就住在我们这个court里，所以他直接拿来给我们的。表格是Form 8 Protection Work Response Notice, 看表格是From owner就是这个邻居了， 有Relevant Building Surveyor, 所以应该是邻居发的。

peggy2015

little_koala 发表于 2022-9-29 20:10
这没啥好担心的，花点小钱做个dilapidation report就好了，一般都是这么操作的。 ...

这个邻居鸡贼的，我提出如果我们房子出现墙壁断裂或地基下沉要他们负责费用，他就根本没把这个写进去，更没提什么report。更重要的是没给我看任何图纸，我很担心我的主卧隐私问题，所以在我签字之前我肯定会要到这两样东西。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2022-9-29 20:19
我建房的这个邻居就住在我们这个court里，所以他直接拿来给我们的。表格是Form 8 Protection Work Respon ...

Form 7呢
你没收到？

timelord

peggy2015 发表于 2022-9-29 19:34
维州，没有给我任何图纸，看来我必须填上这个request 了。看来很有可能有猫腻，不肯给我图纸。 ...

完全的程序违规，看你下面的回复，他们只给了Form 8？连Form 7怎么做protection work 都没给你？
按照Protection Work Approved Statement，他需要给你以下材料:
• the determination of the RBS set out in the Form 6;
• 3 copies of the Form 8 notice (or, if the adjoining owner consents to receiving the information electronically, 1 copy);
• a statement that explains the protection work process (this statement);
• plans and specifications with sufficient detail to show how the proposed building work will affect the adjoining property;
• plans and specifications with sufficient detail to show how the proposed protection work will protect the adjoining property;
• an allotment plan complying with regulation 25(1)(d).

peggy2015

timelord 发表于 2022-9-29 19:04
首先需要知道你是哪个州的
其次，应该不论那个州，给你protection work notice 的话肯定要附上图纸的，包括 ...

再次认真看了下您的回复， 维州， protection work notice没给我任何图纸， 只是写了他们要建retaining wall 会 600mm off boundary line, 第二个就是说他们车库会建在他们的地内。我完全不知道他们现在车库是不是要建在我们的界线上还是会set back, 也不知道挖地多深。我家车库离邻居那块地大概五六米吧，关键问题是我们家离邻居那块地已经出现沉降问题了。

我现在想问邻居要图纸，能请帮忙列举下哪些图纸是我能要的吗？最好英文。我现在就知道一个site plan， 先谢过！！！

peggy2015

gao.zhan 发表于 2022-9-29 20:23
Form 7呢
你没收到？

哦哦，才发现我手里拿到的是Form 7 和Form 8，Form 7 是Protection Work Notice, 提到了两个信息：1. 他们会在离界线600mm处建一个挡土墙 2.他们车库会建在他自己地内，但是有可能会access我们家。Form 8 是 Protection Work Response Notice， 除了有From 和To， 还有Response选项，其他什么也没有。

peggy2015

timelord 发表于 2022-9-29 20:32
完全的程序违规，看你下面的回复，他们只给了Form 8？连Form 7怎么做protection work 都没给你？
按照Pro ...

太感谢了，我非常需要这些信息。