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[贷款相关] 我这种情况还能贷款吗 [复制链接]

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-27 20:18 |显示全部楼层

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目前有100万的贷款（OFFSET满的，所以只还本金）
现在的工作年薪6万，但有佣金（不是中介），一般一年可以拿到12万左右（PAYSLIP上分开注明年薪和总收入的）

我想再买一套房，200万左右的，还能贷款吗

laikai000

金靴族

发表于 2022-9-27 20:43 |显示全部楼层

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我情况和你类似，可以贷款

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-27 20:45 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-9-27 20:43
我情况和你类似，可以贷款

就是说在我现有100万贷款的基础上还能再贷款？可以再贷多少？

laikai000

金靴族

发表于 2022-9-27 20:50 |显示全部楼层

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小苏苏发表于 2022-9-27 20:45
就是说在我现有100万贷款的基础上还能再贷款？可以再贷多少？

咨询银行吧，
我的贷款基本也是1M，满了，
想买个不高于1.5的小HOUSE, 预批过了

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-27 21:31 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-9-27 20:50
咨询银行吧，
我的贷款基本也是1M，满了，
想买个不高于1.5的小HOUSE, 预批过了 ...

谢谢，你是直接问银行的是吧，没通过broker?

laikai000

金靴族

发表于 2022-9-27 21:38 |显示全部楼层

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是的，没找BROKER

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-9-27 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-9-27 20:50
咨询银行吧，
我的贷款基本也是1M，满了，
想买个不高于1.5的小HOUSE, 预批过了 ...

投资吗？批了多少？

JhYu

铜靴族

发表于 2022-9-27 22:21 |显示全部楼层

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收入应该不够，佣金一般打80％折扣。

laikai000

金靴族

发表于 2022-9-27 23:00 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2022-9-27 21:55
投资吗？批了多少？

投资，

cylazhm

草鞋族

发表于 2022-9-27 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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12万收入能贷款100万嘛？刚刚咨询了broker，我们两个人28万payg加一个投资房收入勉强能贷到200万。

水小米

铜靴族

发表于 2022-9-27 23:24 |显示全部楼层

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贷不到

已经有100w贷款再贷款100w 买200w的house

12w收入支撑不起200w的贷款你可以加上新房子的租金试试看算1000/周 total收入也就是17w多贷不出200w

且不说6w佣金要被银行打折扣计算

michael128

金靴族

发表于 2022-9-28 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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佣金要满两年才能算作收入

plant

皮靴族

发表于 2022-9-28 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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找broker 他们能解决困难

patricklky

木屐族

发表于 2022-9-28 08:23 |显示全部楼层

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贷200万两个人28万payg能还?

rkzeng

皮靴族

发表于 2022-9-28 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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收入的6倍左右吧，不过这是正常途径。Broker可能有办法

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-28 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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明年7个点的利率 2m光利息就14万
不吃不喝还不交税？

toughzero

皮靴族

发表于 2022-9-28 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个加息不断的大环境，还敢整这么高杠杆？牛逼啊。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-28 08:37 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2022-9-28 08:23
贷200万两个人28万payg能还?

除了工资外，还有两份租金收入吧。

NZAUS

银靴族

发表于 2022-9-28 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-9-27 20:50
咨询银行吧，
我的贷款基本也是1M，满了，
想买个不高于1.5的小HOUSE, 预批过了 ...

银行肯定走不了了

wxm611

铜靴族

发表于 2022-9-28 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-9-28 08:28
明年7个点的利率 2m光利息就14万
不吃不喝还不交税？

这么算，现在房价200万，能砍价10几，20万，明后年利率明确到顶，并开始下调的时候，房价上涨，现在的房价等于优惠了买家一年的高利息。投资房子心态要好，看长线吧

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-28 09:15 |显示全部楼层

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水小米发表于 2022-9-27 23:24
贷不到

已经有100w贷款再贷款100w 买200w的house

是准备再贷个100W买个房，但房还没买也可以预算租金收入？

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-28 09:16 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2022-9-28 06:32
佣金要满两年才能算作收入

满2年的，但佣金是浮动的，所以这个一般怎么计算呢？取2年的平均数？

小苏苏

皮靴族

发表于 2022-9-28 09:17 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2022-9-28 08:28
现在这个加息不断的大环境，还敢整这么高杠杆？牛逼啊。

国内有钱，只是无法一下子转出来，只能贷款，再慢慢转钱过来

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-28 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-9-28 09:13
这么算，现在房价200万，能砍价10几，20万，明后年利率明确到顶，并开始下调的时候，房价上涨，现在的房 ...

利息什么时候降是猜的这一轮能降多少也是猜的

另外有余钱能负担的起什么时候买房都合适

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-9-28 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-9-28 09:24
利息什么时候降是猜的这一轮能降多少也是猜的

另外有余钱能负担的起什么时候买房都合适 ...

房市永远是饿死胆小撑死胆大的。
不过我也不敢买，想想贷款一百万，每个月白给银行五六千，过几个月还可能到七八千我就心疼的不行。有这些钱我还不如花了月光感觉爽

wxm611

铜靴族

发表于 2022-9-28 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-9-28 09:24
利息什么时候降是猜的这一轮能降多少也是猜的

另外有余钱能负担的起什么时候买房都合适 ...

是，投资就是猜未来，我觉得投资还是得趁早，20多岁年轻的时候胆子大

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-28 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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贷的有点少，想办法贷出500万

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-28 10:26 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-9-28 09:48
是，投资就是猜未来，我觉得投资还是得趁早，20多岁年轻的时候胆子大

是啊和开车一样。都是越开越小心
20多岁的时候哪来的钱投资，哦用爸妈的钱

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-28 10:33 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2022-9-28 09:39
房市永远是饿死胆小撑死胆大的。
不过我也不敢买，想想贷款一百万，每个月白给银行五六千，过几个月还可 ...

裸泳的时候也都是胆大的
如果风险可控只是杠杆高，那不叫胆大

iuij

铜靴族

发表于 2022-9-28 10:47 |显示全部楼层

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能贷到款的就是大爷

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