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[行情讨论] 北京的房子是否应该卖掉然后买悉尼的投资房，烦请大神支招 [复制链接]

天色等烟雨

布鞋族

发表于 2022-9-25 23:37 |显示全部楼层

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我在北京郊区有一套300多万人民币的房子，国内租房不像这边可以全权托管比较麻烦，而郊区的话租客素质也一言难尽，比较多麻烦事情，家人处理起来也是觉得有些费神费力，如果放着不出租每年还要交物业费啥的，再加上感觉最近国内经济形势不是很好，房市一直有下行的趋势，就动了想卖掉的念头，然后把现金转到澳洲这边

目前在悉尼有一套自住的小house，接下来如果国内的钱能过来那可能就会买个投资房或者升级到好一点的区大一些的house然后把现在自住房做投资房

请问投资版的大神，国内这套房子是否应该现在就卖了变现，还是再出租一两年，看看20大之后国内逐渐的局势变化再做决定（比如梧桐台湾之类的趋势。。。）

补充内容 (2022-9-26 10:46):
关于托管，城里的房子肯定没问题，但城八区之外的地方就不定了，我那个小区确实不行

补充内容 (2022-9-26 10:51):
房子在房山，五环外了

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-25 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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都可以啊，我的准则就是哪个少操心，按哪个方法办。

费脑的事情，不做

175441924

光脚族

发表于 2022-9-26 00:10 |显示全部楼层

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再等等，长远看还是看好国内一线，过几年形式不好再卖也不迟

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-9-26 00:14 |显示全部楼层

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楼主要算一下税务。国内房产是无税的，澳洲房子到处都是税收

vivianzyq

木屐族

发表于 2022-9-26 00:44 |显示全部楼层

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北京300万也不会是五环内的房子吧？持有意义不大。如果燕郊这种地方，现在卖都卖不掉。但悉尼拿60万澳元也买不到什么房子，除了公寓吧？那我宁愿持有北京的公寓，再麻烦能有悉尼公寓麻烦？如果悉尼没有好投资，那鸡蛋不放一个篮子里，分开国家，币种投资总没什么错误。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-9-26 05:19 |显示全部楼层

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300万恐怕是有价无市，难道兄台也投资了雄安新区？

我的意见，国内留好自住房，其他都可以出，毕竟房住不炒

Bramasole

金靴族

发表于 2022-9-26 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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要是说在小地方没法托管。在北京当然可以托管了，给如家。

马到成功

白金靴族

发表于 2022-9-26 06:59 |显示全部楼层

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卖掉升级悉尼的自住房

但是国内的房子现在很难卖掉，另外钱很难出来，别指望20大后有所放松，皇帝登基以后只会越来越糟

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
henryxjf	+ 3	我很赞同

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闲人看海

银靴族

发表于 2022-9-26 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由闲人看海于 2022-9-27 10:48 编辑

楼上说的都有点道理。我自己觉得，每个人对风险的感受不一样。楼主心里肯定有数。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
mutoudemu	+ 2	真是智慧回帖，受教啦

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ryu2011

铜靴族

发表于 2022-9-26 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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就问现在300万rmb普通人可以合法转出来吗?还是必须通过钱庄?

赵又廷

铜靴族

发表于 2022-9-26 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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能卖就赶紧卖吧，疫情后不好卖了，不然你可以试试水就知道了。澳洲自住如果没还完可以弄来升级自住或者还自助。投资房现在利率持续上升不一定能有值得投的，房价应该还会下行。

fanhyacinth

银靴族

发表于 2022-9-26 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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郊区是哪个区，方便透露吗？

lingju

皮靴族

发表于 2022-9-26 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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说的不对啊，北京可以完全托管我家就是直接给了某中介，签了合同，所有维护都是中介管，只有续约的时候需要亲戚过去签个字

fanhyacinth

银靴族

发表于 2022-9-26 09:27 来自手机 |显示全部楼层

近郊朝阳，海淀可以保留，远郊卖掉。

likespring

银靴族

发表于 2022-9-26 09:29 |显示全部楼层

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留一二年，现在如果买的话卖不到好价钱，疫情的折腾国内经济很不好

SAland

金靴族

发表于 2022-9-26 09:31 |显示全部楼层

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太晚了，既卖不出（有价无市）也转不出（全面限汇）。

carson.tan

布鞋族

发表于 2022-9-26 09:35 |显示全部楼层

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175441924 发表于 2022-9-25 23:10
再等等，长远看还是看好国内一线，过几年形式不好再卖也不迟

现在的形式还算好？

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-9-26 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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中国房子的那点物业费几乎可以忽略不计吧，当然代价就是房子老得特别快

Falye

铜靴族

发表于 2022-9-26 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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不明白楼主为何说国内房产不能全权委托出租国内游链家自如和我爱我家相寓还有一些别的公司都可以全权委托呀你只要等着每月租金到账就可以而且国内这些收入都是无税的呀我觉得持有国内一线城市的房产比较好毕竟鸡蛋不要放在一个篮子里呀

shyangying

铜靴族

发表于 2022-9-26 10:16 |显示全部楼层

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转过来要说明要交税，谨慎

cdtv

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2022-9-26 11:33 |显示全部楼层

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中国房产潜力不可能跟澳大利亚比的，经济前景差太远

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-26 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-26 10:45 编辑

年底可能你这钱都转不出来了。

转不出来的钱，没意义，等于零

天色等烟雨

布鞋族

发表于 2022-9-26 11:44 |显示全部楼层

vivianzyq 发表于 2022-9-25 23:44
北京300万也不会是五环内的房子吧？持有意义不大。如果燕郊这种地方，现在卖都卖不掉。但悉尼拿60万澳元也 ...

五环外哈，不是燕郊在房山，60万可以当首付，剩下的钱贷款买个house应该还是可以的

天色等烟雨

布鞋族

发表于 2022-9-26 11:45 |显示全部楼层

Falye 发表于 2022-9-26 08:59
不明白楼主为何说国内房产不能全权委托出租国内游链家自如和我爱我家相寓还有一些别的公司都可以全权委托 ...

城里确实可以，但城八区之外的地方就不是都行了

天色等烟雨

布鞋族

发表于 2022-9-26 11:46 |显示全部楼层

lingju 发表于 2022-9-26 08:25
说的不对啊，北京可以完全托管我家就是直接给了某中介，签了合同，所有维护都是中介管，只有续约的时候需 ...

城里的房子确实可以，但城八区之外的地方就不是都行了

he125

草鞋族

发表于 2022-9-26 11:47 |显示全部楼层

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carson.tan 发表于 2022-9-26 08:35
现在的形式还算好？

一线城市还是全面限购。苏州只松绑一天，炒房团就蠢蠢欲动，直接叫停。如果只为刷GDP，限购一开，GDP蹭蹭上涨。房价秒悉尼是没有问题。但是这种增长没有意义。国内现在不刷GDP，只发展生产力。还是比较苟的。生产力上不去，GDP超越美国没有意义。中国这种全产业链国家的潜力跟澳洲这种靠炒房资源型国家没有什么好比较的。