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[财务贷款] 投资房的话应该选interest only还是P/I [复制链接]

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2022-9-14 22:12 |显示全部楼层

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投资房在一个人的名下，个人年收入大概30万税前，贷款额不到70万，现在考虑转贷，应该选I/O还是P/I？

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-9-15 12:21 |显示全部楼层

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这个看您想要手上有更好的现金流，还是说想把本金还一还。
对于投资房来说，利息的开支都是可以做负扣税的，所以就算是IO的利率高一点，从负扣税和良好的现金流来说也就可以接受的。
这个我们通常都会建议客户咨询一下自己的会计，看看哪种方式从税收方面来说对您最有利了。

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fxn_07232516

草鞋族

发表于 2022-9-16 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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1.看现金流，IO比PI现金流好很多
2.看PI和IO利差，利差大选PI
3.看持有时间，时间短选PI时间长选IO

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fxn_07232516

草鞋族

发表于 2022-9-16 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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1.看现金流，IO比PI现金流好很多
2.看PI和IO利差，利差大选PI
3.看持有时间，时间短选PI时间长选IO

hs008

皮靴族

发表于 2022-9-16 23:42 |显示全部楼层

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我的疑问是，现在IO好拿吗？

wxm611

铜靴族

发表于 2022-9-16 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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税前30万的人值得拥有一位好会计

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-17 00:15 |显示全部楼层

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hs008 发表于 2022-9-16 22:42
我的疑问是，现在IO好拿吗？

啥是好拿？

就是几年 1 -5 年

利率比pi要高些比如 20个点

zchf

木屐族

发表于 2022-9-17 09:52 |显示全部楼层

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现金流，有就无所谓，没有就利息，对于我来说，房产投资都是钱和击鼓传花的游戏

Momokosan

布鞋族

发表于 2022-9-17 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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IO貸滿加offset 多貸出的錢如果自住房有貸款就拿來還自住房貸款自住房無貸款那可以放offset減少IO本金計算

高收族群大方向就是從能抵稅的項目拿金流付清不能抵稅的項目比如說自住房或自駕車不過根據借款目的會影響其產生的利息是否能抵稅這方面建議找broker確認貸款申請操作符合抵稅條件

zchf

木屐族

发表于 2022-9-17 11:29 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2022-9-17 09:38
IO貸滿加offset 多貸出的錢如果自住房有貸款就拿來還自住房貸款自住房無貸款那可以放offset減少IO本金計算 ...

贷款Broker不能给你任何“税”意见吧

Momokosan

布鞋族

发表于 2022-9-17 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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zchf 发表于 2022-9-17 10:29
贷款Broker不能给你任何“税”意见吧

但broker會告訴你哪家銀行鬆哪家銀行嚴
有些銀行refinance top up都要另外做一筆很麻煩

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