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[财务贷款] 房产所有人去世后，房贷未还完，房产归谁？ [复制链接]

jason1103315

皮靴族

发表于 2022-9-11 11:16 |显示全部楼层

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嗯，好奇问一下。

如果有遗嘱，房产的受赠人接着还贷款还是银行拍卖啊？

其实我想知道的是，要不要立遗嘱啊？

Lily38

铜靴族

发表于 2022-9-11 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lily38 于 2022-9-11 10:53 编辑

有可以也有不可以立遗嘱的，共同拥有的房产证写明占百分比的可以立遗嘱，，独立契约者如果没立遗嘱，自动继承，，

Lily38

铜靴族

发表于 2022-9-11 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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独生子女不需立吧

tryitagain

银靴族

发表于 2022-9-11 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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继承之前要把贷款先还掉。一般是拍卖，还清银行负债，剩下来的才是遗产。

avocados

皮靴族

发表于 2022-9-11 12:05 |显示全部楼层

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Lily38 发表于 2022-9-11 10:56
独生子女不需立吧

要的，不立的话，继承起来废时废力，程序多且长。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2022-9-11 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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没经历过，理论上讲，title上有mortgage的话，肯定不能随便过户的，肯定是payoff mortgage才能过户

Lily38

铜靴族

发表于 2022-9-11 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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avocados 发表于 2022-9-11 11:05
要的，不立的话，继承起来废时废力，程序多且长。

也是哦，否则姑表姨甥都有关系

UCaT

银靴族

发表于 2022-9-11 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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Lily38 发表于 2022-9-11 11:10
也是哦，否则姑表姨甥都有关系

不说的话外人怎么知道你的复杂亲戚关系

Crystall

草鞋族

发表于 2022-9-11 12:13 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2022-9-11 11:07
没经历过，理论上讲，title上有mortgage的话，肯定不能随便过户的，肯定是payoff mortgage才能过户 ...

名字是银行的，怎么过户呀

还欠着钱呢

jason1103315

皮靴族

发表于 2022-9-11 12:21 |显示全部楼层

Crystall 发表于 2022-9-11 12:13
名字是银行的，怎么过户呀

还欠着钱呢

房产的Title是所有人的，不是银行的，即使有贷款。

~ ~

Crystall

草鞋族

发表于 2022-9-11 12:29 |显示全部楼层

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jason1103315 发表于 2022-9-11 11:21
房产的Title是所有人的，不是银行的，即使有贷款。

就和买车一样

如果这辆车有贷款，你要还完菜能过户给别人

harbridge

水晶靴族

发表于 2022-9-11 12:33 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2022-9-11 11:13
不说的话外人怎么知道你的复杂亲戚关系

澳洲继承遗产可耗时了
准备材料去法院备案二个月
然后登报声明看有无异议，这下全世界都知道了

，又一个月
就慢慢等吧

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-11 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-9-11 11:29
就和买车一样

如果这辆车有贷款，你要还完菜能过户给别人

继承人申请个贷款就能过户了，跟买房过户没什么区别

Lily38

铜靴族

发表于 2022-9-11 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2022-9-11 11:33
澳洲继承遗产可耗时了
准备材料去法院备案二个月
然后登报声明看有无异议，这下全世界都知道了，又 ...

手续繁琐还露财……

Crystall

草鞋族

发表于 2022-9-11 12:48 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 11:41
继承人申请个贷款就能过户了，跟买房过户没什么区别

那要看继承人能不能贷得起款

未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等

Lily38

铜靴族

发表于 2022-9-11 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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买房的同时买生命保险，不是这样操作的吗？

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-11 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-9-11 11:48
那要看继承人能不能贷得起款

未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等 ...

这种情况可以委托trustee或者executor出售房产。除非贷款违约，mortgagee不能主动拍卖。

Crystall

草鞋族

发表于 2022-9-11 13:01 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 11:53
这种情况可以委托trustee或者executor出售房产。除非贷款违约，mortgagee不能主动拍卖。 ...

不管是谁卖，对于继承人来说都一样

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-11 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-9-11 12:01
不管是谁卖，对于继承人来说都一样

如果继承人不是未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等
就大不一样了。所谓银行拍卖是没得商量的

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-11 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 12:04
如果继承人不是未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等
就大不一样了。所谓银行拍卖是没得商量 ...

另外现在世道变了啊，真的只有足迹平均才能贷款了吗？

mright

木屐族

发表于 2022-9-11 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜的遗产

mea

铜靴族

发表于 2022-9-11 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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Public trustee

Ryan.lin3

木屐族

发表于 2022-9-11 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-9-11 11:29
就和买车一样

如果这辆车有贷款，你要还完菜能过户给别人

其他不知道，这句是错的。
车有没贷款RTA都能过户

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-9-15 12:42 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 11:11
继承人申请个贷款就能过户了，跟买房过户没什么区别

是的，得继承人的收入足够支持房子贷款，银行才会让贷款转到继承人名下。否则银行贷款这一关是过不了的。

另外，中国人不喜欢立遗嘱，但是遗嘱其实是最好的、没有疑义的财产继承安排。否则除非家庭关系特别简单，家庭关系复杂的，走法定继承应该是比较耗时耗力的一个过程。

rainbowletter

布鞋族

发表于 2022-9-16 15:44 |显示全部楼层

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没娃的都不知道遗嘱该写谁

norwest

皮靴族

发表于 2022-9-16 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果房子有未付清贷款，继承人只需要把未付清的部分付掉就好了吧

缨子

白金靴族

发表于 2022-9-16 21:50 |显示全部楼层

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rainbowletter 发表于 2022-9-16 14:44
没娃的都不知道遗嘱该写谁

写伴侣的名字啊。

juliez

皮靴族

发表于 2022-9-18 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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Cindy.Adelaide 发表于 2022-9-15 11:42
是的，得继承人的收入足够支持房子贷款，银行才会让贷款转到继承人名下。否则银行贷款这一关是过不了的。 ...

是不是有遗嘱虽然没有异议，但是要通过律师执行，律师不是免费的，要按财产的比例收费？

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-9-19 14:12 |显示全部楼层

juliez 发表于 2022-9-18 07:34
是不是有遗嘱虽然没有异议，但是要通过律师执行，律师不是免费的，要按财产的比例收费？ ...

在南澳，有个机构叫Public Trustee，如果没有遗嘱，就会有这个机构介入接管遗产。然后会按遗产比例收费，再走法定流程。大概是这样。
其他州的我不太清楚。最好的方式是咨询律师。过程中肯定是有律师费的。

flyinfree

金靴族

发表于 2022-9-19 14:17 |显示全部楼层

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Cindy.Adelaide 发表于 2022-9-15 11:42
是的，得继承人的收入足够支持房子贷款，银行才会让贷款转到继承人名下。否则银行贷款这一关是过不了的。 ...

还是别提天朝的了，天朝的法那是因地而异，因人而异，因案而异，什么法都没有领导的“看法”重要。

咱还是讲回土澳的吧，虽然也不省心，但起码简单点。

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