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[其他] 负扣税只有折旧是没有真亏损，其他都是真赔钱 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-2 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 10:10 编辑

没有人做生意是为了赔钱，也没有人投资是为了多赔点。如果可以，宁可多赚点。

负扣税里，只有折旧是没有真亏损，而其它的都是真赔钱。如果你想找赔钱的路子，那方法有很多，也可以负扣税。
不必大费周章，举债赔钱。

oed

金靴族

发表于 2022-9-2 09:01 |显示全部楼层

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能把钱从税里扣出来都是赚的

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-2 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-9-2 08:01
能把钱从税里扣出来都是赚的

那需要赔的更多，才能退回来更多。

JhYu

铜靴族

发表于 2022-9-2 09:03 |显示全部楼层

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太正常了，不都是靠Capital Gain 赚钱的吗?

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-2 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 08:15 编辑

capital gain，现在就别指望了，未来几年也没戏。
一年赔10w，退税回来补偿2万，实际上净亏损8万。
10年净赔80万，资本增值不知道有没有80万。
按照今年的年景，资本增值方面也是负数，-30万。

资本增值也得上税哦，但是capital loss 是不能抵扣工资税的。

369

皮靴族

发表于 2022-9-2 09:48 |显示全部楼层

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亏10万只退了2万，说明收入和税率都未能充分发挥负扣税的好处。另外10年净亏80万的投资项目的确差了点。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-9-2 09:56 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-2 08:08
capital gain，现在就别指望了，未来几年也没戏。
一年赔10w，退税回来补偿2万，实际上净亏损8万。
10年净 ...

怎么说？一年赔10万，至少退税45%啊，怎么可能只有20%？但你的观点是对的，真正赚钱的是折扣退税，其他是真亏损。可以这样理解：

折扣退税，赚取的是金钱的时间价值（因为卖房子的时候要算回来）
其他费用扣税，等于税局按税率分担了你的损失

总而言之，以上这些都必须通过资产增值賺回来才划算。

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说？一年赔10万，至少退税45%啊，怎么可能只有20%？但你的观点是对的，真正赚钱的是折扣退税，其他 ...

一年赔10万的人，也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万，可以享受45%的全额退税？

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缨子

白金靴族

发表于 2022-9-2 10:18 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说？一年赔10万，至少退税45%啊，怎么可能只有20%？但你的观点是对的，真正赚钱的是折扣退税，其他 ...

这个解释清晰明了了很多。

jw29

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:24 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2022-9-2 09:04
一年赔10万的人，也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万，可以享受45%的全额退税？ ...

每年负收入还不卖房，是喝西北风吗？

henryxjf

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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你天天这里唱空也没意思，我想说每个人的买卖逻辑不一样，但只要买的是优质房产，长期持有个10年以上的是肯定能跑赢通胀的

Pippa

圣靴族

发表于 2022-9-2 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2022-9-2 09:39 编辑

bbb12345 发表于 2022-9-2 09:04
一年赔10万的人，也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万，可以享受45%的全额退税？ ...

如果平时收入属于低税率范围，那就不应该考虑折扣率高的物业啊。谁会做跟投资回报率对着干的事情呢？另外年收入五万的人应该没办法借钱买个每年亏十万的投资房吧

jkliop

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:41 |显示全部楼层

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卖的时候还要吐出来的。。

jkliop

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:41 |显示全部楼层

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ato早把漏洞堵住了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-9-2 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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其实澳洲房市所谓的负扣税，真是很扯淡的套路，为了省1万税钱，得先亏出去至少3万，花大笔钱做首付，再背负一屁股债，就为了年年亏钱么？

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cncsc

银靴族

发表于 2022-9-2 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2022-9-2 09:25
你天天这里唱空也没意思，我想说每个人的买卖逻辑不一样，但只要买的是优质房产，长期持有个10年以上的是肯 ...

对，要买房的自然要买

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-9-2 10:50 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说？一年赔10万，至少退税45%啊，怎么可能只有20%？但你的观点是对的，真正赚钱的是折扣退税，其他 ...

请教“折扣退税，赚取的是金钱的时间价值（因为卖房子的时候要算回来”
比如一套新公寓，每年折旧3万（假设啊，实际肯定是折旧逐年减少），卖房的时候怎么算回来？

学习一下，谢谢

擅长歪楼

春暖花开2020

皮靴族

发表于 2022-9-2 10:56 |显示全部楼层

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很多人觉得投资房就不应该正现金流，要负的不要不要的，才划算。我就不明白了，正现金流怎么就不香了呢？其实就算是正现金流，也是收益抵扣了所有费用以后产生的，如果一个投资能带来纯利润，不好吗？

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-2 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-9-2 09:50
请教“折扣退税，赚取的是金钱的时间价值（因为卖房子的时候要算回来”
比如一套新公寓，每年折旧3万（假 ...

折旧的部分，当年递减了收入。
但是卖房的时候，抵减的这一部分，是要作为资本增值部分来上税的。
这部分税是要补回来的。只是税率低一点。

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-2 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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有人投资房，最好每年负100万，负扣税嗷嗷高。
中介就在那儿，瞎忽悠。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-2 10:58 |显示全部楼层

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说的没错啊，是这个理呀。

只是账面的部分而已。

还有人s钱多的，要追求真赔钱的吗

cncsc

银靴族

发表于 2022-9-2 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 09:56
很多人觉得投资房就不应该正现金流，要负的不要不要的，才划算。我就不明白了，正现金流怎么就不香了呢？其 ...

不是吧，谁不想要正现金流又资本增值好的优质物业

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-2 10:59 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 09:56
很多人觉得投资房就不应该正现金流，要负的不要不要的，才划算。我就不明白了，正现金流怎么就不香了呢？其 ...

哈哈哈是啊

税务局只把loss，给你担三成四成

剩下的loss 还是自己掏。

gaddafi

金靴族

发表于 2022-9-2 11:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 gaddafi 于 2022-9-2 10:06 编辑

负扣税对于那些有很多资金，但是不想全放在的贷款上，想拿去投资其他行业的人来说还是很好用的。当然了如何房租就能够带来正现金流，估计也没人傻到故意少收房租造成负扣税吧

小短睫毛

银靴族

发表于 2022-9-2 11:13 |显示全部楼层

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没有人为了负扣税买房吧

春暖花开2020

皮靴族

发表于 2022-9-2 11:26 |显示全部楼层

cncsc 发表于 2022-9-2 09:59
不是吧，谁不想要正现金流又资本增值好的优质物业

没明白你的意思。正负现金流跟资本是否能升值，是2件事情。资本升值当然好，但是有很多房，可以几年没怎么升值，但是出租的租金很好，带来的是正收益。很多偏远地区的房产就是这样的。

jkliop

铜靴族

发表于 2022-9-2 11:29 |显示全部楼层

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有大把

cncsc

银靴族

发表于 2022-9-2 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 10:26
没明白你的意思。正负现金流跟资本是否能升值，是2件事情。资本升值当然好，但是有很多房，可以几年没怎 ...

我的意思就是投资不做选择题，要买就买租金高的大house, 正现金流和资产增值同时拥有，不过这种优质物业少，很多人只能取其一

dd9

铜靴族

发表于 2022-9-2 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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也就中介能脸不红心不跳的把付扣税说的很香很香的样子

Jy0810

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发表于 2022-9-2 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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那按你说的交税不是赔钱？

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