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[其他] 负扣税只有折旧是没有真亏损,其他都是真赔钱 [复制链接]

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发表于 2022-9-2 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 10:10 编辑

没有人做生意是为了赔钱,也没有人投资是为了多赔点。如果可以,宁可多赚点。

负扣税里,只有折旧是没有真亏损,而其它的都是真赔钱。如果你想找赔钱的路子,那方法有很多,也可以负扣税。
不必大费周章,举债赔钱。
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发表于 2022-9-2 09:01 |显示全部楼层
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能把钱从税里扣出来都是赚的
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发表于 2022-9-2 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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oed 发表于 2022-9-2 08:01
能把钱从税里扣出来都是赚的

那需要赔的更多,才能退回来更多。

发表于 2022-9-2 09:03 |显示全部楼层
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太正常了,不都是靠Capital Gain 赚钱的吗?
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发表于 2022-9-2 09:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 08:15 编辑

capital gain,现在就别指望了,未来几年也没戏。
一年赔10w,退税回来补偿2万,实际上净亏损8万。
10年净赔80万,资本增值不知道有没有80万。
按照今年的年景,资本增值方面也是负数,-30万。

资本增值也得上税哦,但是capital loss 是不能抵扣工资税的。

发表于 2022-9-2 09:48 |显示全部楼层
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亏10万只退了2万,说明收入和税率都未能充分发挥负扣税的好处。另外10年净亏80万的投资项目的确差了点。
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发表于 2022-9-2 09:56 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-9-2 08:08
capital gain,现在就别指望了,未来几年也没戏。
一年赔10w,退税回来补偿2万,实际上净亏损8万。
10年净 ...

怎么说?一年赔10万,至少退税45%啊,怎么可能只有20%? 但你的观点是对的,真正赚钱的是折扣退税,其他是真亏损。可以这样理解:

折扣退税,赚取的是金钱的时间价值(因为卖房子的时候要算回来)
其他费用扣税,等于税局按税率分担了你的损失

总而言之,以上这些都必须通过资产增值賺回来才划算。

发表于 2022-9-2 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说?一年赔10万,至少退税45%啊,怎么可能只有20%? 但你的观点是对的,真正赚钱的是折扣退税,其他 ...

一年赔10万的人,也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万,可以享受45%的全额退税?

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发表于 2022-9-2 10:18 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说?一年赔10万,至少退税45%啊,怎么可能只有20%? 但你的观点是对的,真正赚钱的是折扣退税,其他 ...

这个解释清晰明了了很多。

发表于 2022-9-2 10:24 |显示全部楼层
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bbb12345 发表于 2022-9-2 09:04
一年赔10万的人,也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万,可以享受45%的全额退税? ...

每年负收入还不卖房,是喝西北风吗?

发表于 2022-9-2 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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你天天这里唱空也没意思,我想说每个人的买卖逻辑不一样,但只要买的是优质房产,长期持有个10年以上的是肯定能跑赢通胀的
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发表于 2022-9-2 10:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 Pippa 于 2022-9-2 09:39 编辑
bbb12345 发表于 2022-9-2 09:04
一年赔10万的人,也许是收入5万的小生意者。难道收入都达到28万,可以享受45%的全额退税? ...


如果平时收入属于低税率范围,那就不应该考虑折扣率高的物业啊。谁会做跟投资回报率对着干的事情呢?另外年收入五万的人应该没办法借钱买个每年亏十万的投资房吧

发表于 2022-9-2 10:41 |显示全部楼层
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卖的时候还要吐出来的。。

发表于 2022-9-2 10:41 |显示全部楼层
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ato早把漏洞堵住了

发表于 2022-9-2 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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其实澳洲房市所谓的负扣税,真是很扯淡的套路,为了省1万税钱,得先亏出去至少3万,花大笔钱做首付,再背负一屁股债,就为了年年亏钱么?

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发表于 2022-9-2 10:47 来自手机 |显示全部楼层
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henryxjf 发表于 2022-9-2 09:25
你天天这里唱空也没意思,我想说每个人的买卖逻辑不一样,但只要买的是优质房产,长期持有个10年以上的是肯 ...

对,要买房的自然要买
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发表于 2022-9-2 10:50 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2022-9-2 08:56
怎么说?一年赔10万,至少退税45%啊,怎么可能只有20%? 但你的观点是对的,真正赚钱的是折扣退税,其他 ...

请教“折扣退税,赚取的是金钱的时间价值(因为卖房子的时候要算回来”
比如一套新公寓,每年折旧3万(假设啊,实际肯定是折旧逐年减少),卖房的时候怎么算回来?

学习一下,谢谢
擅长歪楼

发表于 2022-9-2 10:56 |显示全部楼层
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很多人觉得投资房就不应该正现金流,要负的不要不要的,才划算。我就不明白了,正现金流怎么就不香了呢?其实就算是正现金流,也是收益抵扣了所有费用以后产生的,如果一个投资能带来纯利润,不好吗?
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发表于 2022-9-2 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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老沈在澳洲 发表于 2022-9-2 09:50
请教“折扣退税,赚取的是金钱的时间价值(因为卖房子的时候要算回来”
比如一套新公寓,每年折旧3万(假 ...

折旧的部分,当年递减了收入。
但是卖房的时候,抵减的这一部分,是要作为资本增值部分来上税的。
这部分税是要补回来的。只是税率低一点。
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发表于 2022-9-2 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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有人投资房,最好每年负100万,负扣税嗷嗷高。
中介就在那儿,瞎忽悠。

发表于 2022-9-2 10:58 |显示全部楼层
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说的没错啊,是这个理呀。

只是账面的部分而已。

还有人s钱多的,要追求真赔钱的吗
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发表于 2022-9-2 10:59 来自手机 |显示全部楼层
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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 09:56
很多人觉得投资房就不应该正现金流,要负的不要不要的,才划算。我就不明白了,正现金流怎么就不香了呢?其 ...

不是吧,谁不想要正现金流又资本增值好的优质物业

发表于 2022-9-2 10:59 |显示全部楼层
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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 09:56
很多人觉得投资房就不应该正现金流,要负的不要不要的,才划算。我就不明白了,正现金流怎么就不香了呢?其 ...

哈哈哈 是啊

税务局只把loss,给你担三成四成

剩下的loss 还是自己掏。

发表于 2022-9-2 11:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 gaddafi 于 2022-9-2 10:06 编辑

负扣税对于那些有很多资金,但是不想全放在的贷款上,想拿去投资其他行业的人来说还是很好用的。当然了如何房租就能够带来正现金流,估计也没人傻到故意少收房租造成负扣税吧

发表于 2022-9-2 11:13 |显示全部楼层
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没有人为了负扣税买房吧

发表于 2022-9-2 11:26 |显示全部楼层
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cncsc 发表于 2022-9-2 09:59
不是吧,谁不想要正现金流又资本增值好的优质物业

没明白你的意思。正负现金流跟资本是否能升值,是2件事情。资本升值当然好,但是有很多房,可以几年没怎么升值,但是出租的租金很好,带来的是正收益。很多偏远地区的房产就是这样的。
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发表于 2022-9-2 11:29 |显示全部楼层
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有 大把

发表于 2022-9-2 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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春暖花开2020 发表于 2022-9-2 10:26
没明白你的意思。正负现金流跟资本是否能升值,是2件事情。资本升值当然好,但是有很多房,可以几年没怎 ...

我的意思就是投资不做选择题,要买就买租金高的大house, 正现金流和资产增值同时拥有,不过这种优质物业少,很多人只能取其一

发表于 2022-9-2 12:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dd9 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dd9 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
也就中介能脸不红心不跳的把付扣税说的很香很香的样子
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发表于 2022-9-2 12:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jy0810 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jy0810 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那按你说的交税不是赔钱?

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