房产CGT

smilycat888

请大家帮我看下这样算行不行
A房，1/1/2015年买入后自住直到1/1/2017转投资房
B房，1/1/2017年买入一直自主到现在
C房，1/1/2019年买入一直投资房到现在
现在想把3套都卖再买自住。问题是：
1）C是不是无论如何都不能算自住？
2）A和B，可以A算自主到1/1/2017然后算投资，B一直算自住.
3）或者A一直算自住，B一直算投资？

rothschild

B按自住房卖，C只能按投资房卖，A按自住投资比例交税。税局都有楼主的投资报税记录，做不了假。

rothschild

如果AB不同城，那可以利用6年法则，A按自住房卖，B按投资房卖。同城的话想利用6年法则，楼主要有令人信服的理由说服税局才行，这个不容易。当然，如果胆子足够大，什么都不用怕。

smilycat888

rothschild 发表于 2022-8-24 22:35
如果AB不同城，那可以利用6年法则，A按自住房卖，B按投资房卖。同城的话想利用6年法则，楼主要有令人信服的 ...

谢谢????
只想弄清楚法则，多谢解释

werwerhe

税务局的报税记录和landtax的投资自住性质，究竟哪个为准？
两个数据联网的不？
不如A的性质从来没变过，一直是自主，但是报税A后面有了租金收入而B没有租金收入虽然landtax上面显示A自主，B投资。

人在悉尼已中年

可以的方案有一，a一直算自住，bc算投资

二a部分自住按时间比例交增值税，b自住，c投资

你权衡一下，ab的增值幅度，哪个大就选那个方案。

smilycat888

人在悉尼已中年 发表于 2022-10-11 14:30
可以的方案有一，a一直算自住，bc算投资

二a部分自住按时间比例交增值税，b自住，c投资

这个可以3个房子都卖了，看哪个涨的多，再分配自主，投资吗？我还没卖过房，不好意思

人在悉尼已中年

smilycat888 发表于 2022-10-11 14:33
这个可以3个房子都卖了，看哪个涨的多，再分配自主，投资吗？我还没卖过房，不好意思 ...

ab可以按涨幅分配(2017年到现在哪个涨幅大，就算自住），c房只能是算投资房

人在悉尼已中年

2）A和B，可以A算自主到1/1/2017然后算投资，B一直算自住.
3）或者A一直算自住，B一直算投资？

这两个方案都是ato认可的。怎么选就要看a或b的涨幅哪个大

人在悉尼已中年

用不着作假，这两个方案ato都是认可的。回复二楼的那个id是不懂在瞎说。

smilycat888

人在悉尼已中年 发表于 2022-10-11 14:58
2）A和B，可以A算自主到1/1/2017然后算投资，B一直算自住.
3）或者A一直算自住，B一直算投资？

好的，谢谢！

澳洲牧羊人

握手，怎么感觉咱们是一样一样的那种，对投资房失望了，决定专注自住了

澳洲牧羊人

我觉得b自住c投资肯定的，最麻烦的是a，就告诉交割师具体情况，怎么算让别人自己算吧，跟我一样，投资房自己都住过一段时间，算到最后头昏了

澳洲牧羊人

赶紧卖掉吧，cgt太不要脸了，抽的实在太多了

澳洲牧羊人

rothschild 发表于 2022-8-24 23:35
如果AB不同城，那可以利用6年法则，A按自住房卖，B按投资房卖。同城的话想利用6年法则，楼主要有令人信服的 ...

其实ato不一定认真查，真的太复杂了

mmllyy

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 17:35
其实ato不一定认真查，真的太复杂了

现在大数据， 查的

澳洲牧羊人

mmllyy 发表于 2022-10-11 17:54
现在大数据， 查的

那个还真不一定准，你如果不如实报，除非ato觉得你那里利润很大，如果只是几千的差别，他们根本懒得和你较真了