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[行情讨论] 7月，悉尼house单月跌幅2.5%，公寓跌1.5%，空置率不变，house租金微涨0.1%，公寓租金跌1.6% [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-19 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 08:52 编辑

7月，悉尼house单月跌幅2.5%，空置率不变，house租金微涨0.1%，公寓租金跌1.6%

悉尼公寓价格也在下跌，本来也没涨，这下更低了。
https://www.theurbandeveloper.co ... using-market-update

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ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 08:42 编辑

house单月下跌2.5%，这个幅度已经相当大了，相当于一年跌30%。
相当于抹去大约40%的涨幅。
悉尼疫情期间涨幅，也才不到20%吧。直接全跌没了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-19 23:30 编辑

租金下跌，确实没想到。
中介传说中，因为加息，转嫁成本，租金每月上涨。但实际上，并非如此，租金也在下跌。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班在7月份跌幅还没追上悉尼，8月份就有可能追上了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-19 23:38 编辑

今年，
人工涨的厉害，快递费马上也涨了，网购也贵了，房租涨了，店铺租金涨了，房价其实已经在软着陆了。

快递费涨价，效果不容小觑。所有网购都涨价。这个面太广了。

都说通胀的时候，钱不值钱。
但是也正是这个时候，现金最值钱。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-19 23:37 编辑

按道理说，现在的借贷利率也还不到4%，也还不至于吓成这个样子。
过去借贷利率4-5%的时候，房价也还强劲。

通货膨胀，生活成本暴涨，是促成房价下跌的推手，成也萧何败也萧何。

zzz

银靴族

发表于 2022-8-20 02:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 zzz 于 2022-8-20 01:04 编辑

看见有块地地在卖，房子推倒了，广告上写已经批了新建房，不知道为什么就不建了。利息这么高，建房成本也高谁敢买啊，现在如果买来不建也不行啊，哪怕破房子还可以住。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-8-20 09:22 |显示全部楼层

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加油，40个月之后悉尼house就白送了，欧野

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-8-20 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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今年家里两个投资房放租，租金都不理想，租金大涨真的未必是真。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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房价跌破疫情前的概率，现在越来越大。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-20 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2022-8-20 09:20 编辑

ARACT 发表于 2022-8-20 09:00
房价跌破疫情前的概率，现在越来越大。

立个目标吧，啥时候两E地区有120万的house卖，你就赢了，我真心希望你能赢。

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足迹最穷地产投资人

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-8-20 09:14
立个目标吧，啥时候两E地区有120万的house卖，你就赢了，我真心希望你能赢。

...

你，离我远一点，不要骚扰

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-20 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-20 09:24
你，离我远一点，不要骚扰

？

mea

铜靴族

发表于 2022-8-20 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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靠资本增值的house，要过几年苦日子。
靠租金获益的公寓，当前的波动没有影响。

笑和尚

金靴族

发表于 2022-8-20 11:09 |显示全部楼层

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不可能啊，公寓租金是涨的，公寓价格是跌的。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-8-20 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本也差不多吗？

大王来巡山

头像被屏蔽

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发表于 2022-8-20 11:52 |显示全部楼层

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LEO 哥肯定不同意

miss鱿鱼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-20 11:55 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-19 23:35
按道理说，现在的借贷利率也还不到4%，也还不至于吓成这个样子。
过去借贷利率4-5%的时候，房价也还强劲。
...

这是因为之前4-5%利息的时候，房价没这么高，每个人身上背的贷款没这么多。悉尼疫情前动不动1.4的中位价，你想想看。

haifang

木屐族

发表于 2022-8-20 12:11 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-19 23:26
house单月下跌2.5%，这个幅度已经相当大了，相当于一年跌30%。
相当于抹去大约40%的涨幅。
悉尼疫情期间涨 ...

按照CoreLogic的数据，悉尼的价格只是8月到目前又下跌了1.24%

xinyuebj

铜靴族

发表于 2022-8-20 13:21 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2022-8-20 06:31
今年家里两个投资房放租，租金都不理想，租金大涨真的未必是真。

就是呀，就像新闻说的，只要想工作就能找到工作，现在缺人缺的厉害，但实际不是，澳洲新闻水分太大。

Simplelife

皮靴族

发表于 2022-8-20 13:22 |显示全部楼层

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2.5 单月可是恐怖

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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xinyuebj 发表于 2022-8-20 12:21
就是呀，就像新闻说的，只要想工作就能找到工作，现在缺人缺的厉害，但实际不是，澳洲新闻水分太大。 ...

澳洲的失业率，绝对是假的。

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-8-20 14:42 |显示全部楼层

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韭菜哥心态已崩，估计快割肉了

xinyuebj

铜靴族

发表于 2022-8-20 15:03 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-20 10:47
澳洲的失业率，绝对是假的。

是的，我也觉得是。我身边的澳洲白人也不信。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 14:18 编辑

xinyuebj 发表于 2022-8-20 14:03
是的，我也觉得是。我身边的澳洲白人也不信。

现在是为了加息，把失业率报低一点。
等加息周期结束后，就会把失业率调高。主要目的是不放开移民，我估计工党不愿意放开移民。
届时顺水推舟，就保持移民配额变化不大。

要看看总理对房地产的态度，他总是不表态。
我猜想跟阿德恩一个态度，因为他俩总是很聊得来。
新西兰工党这么搞，支持率还上升了。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-8-20 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰工党支持率，不仅没跌，还更高了
神不神奇

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netraja

草鞋族

发表于 2022-8-20 17:28 |显示全部楼层

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这利息才涨了一半。。。
到年底再看看每个月利息多少，租金多少，就知道现在的跌才刚开始。
这些还不说金融危机，如果这次是08年后的第二次金融危机，那过去2年买房的人还会要强卖，到时候又是一大波崩溃

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[行情讨论] 7月，悉尼house单月跌幅2.5%，公寓跌1.5%，空置率不变，house租金微涨0.1%，公寓租金跌1.6% [复制链接]

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