持币待购，是实力，不是庙里许愿: 80%的持币待购，没有财务能力支持，看房也是白看，只是廉价的娱乐。

ARACT

太多人认为现在的买家，都是在持币待购。
真的吗？

持币待购是实力，不是愿望，不是庙里的许愿。贷款收紧，利率上升，经济前景暗淡的时候，贷不出那么多钱，根本谈不上持币待购。
持有20%的首付，但是剩下80%需要贷款，这种持币待购属于虚无缥缈的愿望。
房价下行，银行估价下跌，贷款收紧。就那20%首付怎么持币待购？

真正危机时刻，满地都是漏，但没人买，不是不想买，是没钱。抄底多是全款，现金抄底。最少你也得降低负债，收入solid，贷款额度预备好了，并且能应对几年的高利率。
那杠杆都已经拉很高了，现金流已经不好了，不断加息已经应接不暇了，拿啥抄底。
连转贷都困难，别说再次举债借钱。

一个拍卖60家围观，没有一个出价的，都是那么有韧性和耐心？当然不是了。绝大多数都是借不出钱，跟他们的决心没关系。

另外也别觉得看房人多，就是火爆。
往年这个时候，你在计划着到处旅游，现在物价飞涨，在家里待着最省钱。娱乐活动少了，看房成了最大的免费娱乐活动。
而且运气好还能蹭吃蹭喝。
看房火爆，跟人们更穷了有关。没有消费能力的需求，只是愿望，不是需求。

所谓真正的持币待购的购买力，少之又少。根本不是想象的人人持币待购。

JamesKing99

房价跌80%, 持有20%首付的人直接全款买房

ARACT

下个月再次加息0.5%，你持币待购？
有相当一部分人，已经不再具备当初的贷款能力了。谈不上持币待购。
银行也是知道大部分现在转贷都困难，吃定了你。

有那么多人持币待购？ 我不信，80%的持币待购，是没有财务能力支持的。看房也是白看。

ARACT

JamesKing99 发表于 2022-8-14 13:20
房价跌80%, 持有20%首付的人直接全款买房

那你得等跌80%的那一天。

JamesKing99

ARACT 发表于 2022-8-14 13:21
下个月再次加息0.5%，你持币待购？
有相当一部分人，已经不再具备当初的贷款能力了。谈不上持币待购。
银行 ...

这个问题你要动态看, 贷款额度因为利率上涨收紧了, 同时, 银行对房产的估价也大幅下降了, 相对而言, 你原来的20%的首付其实更值钱了

ARACT

JamesKing99 发表于 2022-8-14 13:25
这个问题你要动态看, 贷款额度因为利率上涨收紧了, 同时, 银行对房产的估价也大幅下降了, 相对而言, 你原 ...

现在已经要求首付30%了，不然利率就会高。

有些大银行，投资房要求30%首付，对吧？

rothschild

买不了就不买呗，买涨不买跌，楼主就别骗人这时候入坑了

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:27
买不了就不买呗，买涨不买跌，楼主就别骗人这时候入坑了

你又注册个小号。

中介勿扰

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:28
你又注册个小号。

中介勿扰

你认错人了，中介不是劝人买嘛

ARACT

继续下跌，应该问题不大。

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:29
你认错人了，中介不是劝人买嘛

我也认为现在还在下跌中，还会继续跌。

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:29
你认错人了，中介不是劝人买嘛

你大号是啥？ 老换小号是为啥？

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:30
我也认为现在还在下跌中，还会继续跌。

对嘛，这时候劝人买就是坏

自游自在

刚做了预批

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:31
对嘛，这时候劝人买就是坏

我啥时候劝人买了？

我不一直被冠名空军吗？

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:30
你大号是啥？ 老换小号是为啥？

这就是我大号

ARACT

自游自在 发表于 2022-8-14 13:31
刚做了预批

预批和估价都很重要。
你的预批怎么样？能借出来多少？

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:32
这就是我大号

不信

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:31
我啥时候劝人买了？

我不一直被冠名空军吗？

看错，持币代购就是许愿，我以为你劝人买

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:33
看错，持币代购就是许愿，我以为你劝人买

我空军大半年了。。。。。

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:33
不信

你随意

ARACT

rothschild 发表于 2022-8-14 13:34
你随意

其他人也不会信的，真的。
上个月底刚注册的，已经回帖100多了。
太假了

rothschild

ARACT 发表于 2022-8-14 13:34
其他人也不会信的，真的。

那你觉得我是谁就是谁了

ARACT

按照现在的财务能力，真正持币待购的，只占总需求的20-30%，算是最多了。

JOHNLJ

买在高点，高息还贷的痛苦，持币等房降价，错过时机，追着房价上涨，望尘莫及，到底哪个跟痛苦，还真不好说

JamesKing99

JOHNLJ 发表于 2022-8-14 14:09
买在高点，高息还贷的痛苦，持币等房降价，错过时机，追着房价上涨，望尘莫及，到底哪个跟痛苦，还真不好说 ...

痛苦是房价不停下跌还要每年几万负现金率

ARACT

房价不是已经都跌了？ 现在已经比年初最少便宜了好几万

wi202192

说啥犀利的大实话呢

asschemer007

rothschild 发表于 2022-8-14 13:29
你认错人了，中介不是劝人买嘛

你错了，现在中介最缺listing了；

中介现在到处在鼓吹房价要跌，让房东赶紧卖房！

自游自在

ARACT 发表于 2022-8-14 13:33
预批和估价都很重要。
你的预批怎么样？能借出来多少？

做个预批可以清楚自家买得起什么价位的房子。Broker自作主张把我告诉她的真实租金每周上涨了100刀