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[其他讨论] 专业人士总说的正现金流是怎么算的 [复制链接]

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 00:48 |显示全部楼层

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专业人士总说的现金流是怎么算是租金收入大于贷款利息收入吗？每个人买房贷款比例不一样利息多少不一样。还是说租金收入除以房屋价值的比例超过同期贷款利息就叫正现金流？

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-8-12 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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足迹主流的投资房正现金流要求低的很，只要租金毛收入（合同价格）大于每年利息支出就行（不包含本金）

qingfengsan

银靴族

发表于 2022-8-12 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主第二算法相对合理些，毕竟首付比例不一。要再减去各项费用，那就是真的正现金流。

一司机

钻石靴族

发表于 2022-8-12 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-8-12 06:21
足迹主流的投资房正现金流要求低的很，只要租金毛收入（合同价格）大于每年利息支出就行（不包含本金） ...

难道不是有了就知道了，还需要算？

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-8-12 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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严格点算得加上市政费，物业费或地税吧，还有租房仲介的费用，还有一年预计的空租时间

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-12 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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他们只算贷款利息支出，租金收入，其他都不算。

探索者

皮靴族

发表于 2022-8-12 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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还有房屋折旧的税务抵扣，是增加现金流的。如果房子比较新的话，这一块金额不小。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-12 09:37 |显示全部楼层

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每个人算法不一样，就像每个人心里有杆秤。我就是按照一年50周收入，cover 了利息支出就行。在4%的利率下，还能保证就还可以。到了6% 谁都不能保证正现金流。

mea

铜靴族

发表于 2022-8-12 09:45 |显示全部楼层

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一切以ATO的算法为准

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 10:15 |显示全部楼层

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如果贷款少或者没有贷款，账上有收入，如果贷款多，账上有收入，按照大家通常说法都是正现金流，但这两种情况完全不一样

大智慧

金靴族

发表于 2022-8-12 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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报税的时候把折旧去掉，看是正是负。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-8-12 11:34 |显示全部楼层

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总收入减去总支出，不是这样算吗？退税的时候，也是这样计算的啊？

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-8-12 12:06 |显示全部楼层

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还要按照房屋总投入来算，例如50万房子，可能只付了5万首付/10万首付作为成本。
我一般粗算就年租金/首付。细算有个表格，把提到的市政费，折旧，中介费所有的支出都算上。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-12 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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年租金减去年所有花费，包括房子买入价90%的贷款利息支出，市政费，中介管理费，物业费等，依然为正，就是正现金流了。每月还款的本金部分可以看作强制性储蓄，不计算在内。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2022-8-12 09:25
报税的时候把折旧去掉，看是正是负。

我从来没有用过折旧，因为折旧未来卖房是要还的。

足迹最穷地产投资人

大智慧

金靴族

发表于 2022-8-12 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-8-12 11:45
我从来没有用过折旧，因为折旧未来卖房是要还的。

为啥不用，报税按100%报，卖房的时候按50%报

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