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[地区选择] 抛砖引玉，regional去建造rooming house去追求10%+的yield的可行性 [复制链接]

zzfgg123

皮靴族

发表于 2022-8-8 15:35 |显示全部楼层

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不是中介，就是讨论下风险性和可行性

VIC为例，regional的租售比很高，如果加上rooming house去增加一个现金流，那么是否可以重复这个过程或者说潜在风险在哪里。

空置率短期也很难上升很多因为新建数量的不足，所以单纯这个投资品类我感觉应该可做。

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Arecaceae

木屐族

发表于 2022-8-8 16:46 |显示全部楼层

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Regional centres 有很多 growth and yield 都不错的投资机会。没有必要建新的。

Arecaceae

木屐族

发表于 2022-8-8 16:47 |显示全部楼层

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可以考虑 a block of units。两条腿走路两种回报都很好。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2022-8-8 17:26 |显示全部楼层

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Arecaceae 发表于 2022-8-8 15:46
Regional centres 有很多 growth and yield 都不错的投资机会。没有必要建新的。

哈哈哈比如呢？

zzfgg123

皮靴族

发表于 2022-8-8 17:26 |显示全部楼层

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Arecaceae 发表于 2022-8-8 15:47
可以考虑 a block of units。两条腿走路两种回报都很好。

我没找到过block of units，太少了，所以才想到rooming house

Arecaceae

木屐族

发表于 2022-8-8 18:00 |显示全部楼层

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zzfgg123 发表于 2022-8-8 16:26
我没找到过block of units，太少了，所以才想到rooming house

Rooming house 管理上风险高些。

block of units 还是有的。留点心，看准机会就入手。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2022-8-8 18:11 |显示全部楼层

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Arecaceae 发表于 2022-8-8 17:00
Rooming house 管理上风险高些。

block of units 还是有的。留点心，看准机会就入手。 ...

看了下vic regional的，yield并没有很强感觉。。。不知道为什么

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-8 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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这不就是分租嘛，你买个大学旁边的分租出去一样回报率高，就是得自己跟租客打交道，很麻烦的

其次，morwell是维洲臭名昭著的一个镇，分租只怕会被租客搞死

牛豆

皮靴族

发表于 2022-8-8 22:23 |显示全部楼层

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VIC疫情前10%问题不大，现在成本增长过快能有6%就很不错了

广告里13.5%的回报率看看就好......实际操作时不可能的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2022-8-8 22:35 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2022-8-8 21:23
VIC疫情前10%问题不大，现在成本增长过快能有6%就很不错了

广告里13.5%的回报率看看就好......实际操作时 ...

实际肯定不到，但是相对其它类型现金流大太多了所以有点兴趣

liz123665

草鞋族

发表于 2023-5-18 12:38 |显示全部楼层

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