追忆过去，播报未来——记录我和CARLISLE之间的点点滴滴

gingerzjy

今天终于跟CARLISLE签了造房合同，特开此贴以示庆祝，同时也记录下我整个建房过程的点滴，与筒子们分享这其间的辛苦与甜蜜。我做事情没什么长性，本来准备签合同以前一定记录完成已经发生过的种种，但是懒啊懒啊的，拖到今天，合同签了，却还未动笔。只好先把贴开了，不再给自己懒的理由。

可能进度会比较慢，但我一定会完成它滴！

目录：
看房（二手房）
样板房参观（新房）
--看热闹（1）
--看热闹（2）
买地
--买地篇（1）
--买地篇（2）
--买地篇（3）
--买地篇（4）
--买地篇（5）

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-12 10:19 编辑 ]

RobF

沙发沙发

坐等

魔头

恭喜


只可惜， 又一个跳进坑里的

gingerzjy

截止目前为止，我们建房主要分以下几个步骤：
1        看房（二手房）
2        与BUILDER接触，参观样板房，了解建房相关知识
3        买地
4        初步筛选BUILDER及相关房型洽谈
5        确定BUILDER及房型
6        报价&讲价
7        Electricity plan
8        Color selection
9        Tender appointment
10        Contract
其中第3步其实是在第2步的过程中完成的。就这么多了，我知道，我只走完了万里长征第一步，所以在空闲的这段时间里，我要把能量蓄积足足的，祝愿自己能够精神饱满的走完全程。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-4 22:14 编辑 ]

gingerzjy

1        看房（二手房）
曾在PASCOE VALE住过一段时间。那时每周社区报里都夹有房产广告，我和LG从过来这边不久就经常到离家比较近或比较方便去的地方趁人家inspection的时候参观（汗，要是太多抱有我们这种心态的参观者，估计中介感觉挺寒凉的，但眼看房价越升越高，我估计象我们这样的人不多）。我们没有去看过豪宅，可能是潜意识里我们还是想看看在我们的实力范围内可以接受的价位的房子，备不住看着看着心血来潮了，就买它一处呢。可是，在我们不断的参观过程中，发现在卖的二手房没有太多能入眼的（原因当然还是因为我们没有看豪宅），真的能入眼的大部分是在卖前经过翻新过的，或要房龄比较轻的，而价格则会忽的高一个档次。

就这样，从PASCOE VALE搬到BENTLEIGH EAST，我们的看房动作仍然持续着相同的步调，即找离家近的或方便路过的房子，有一搭没一搭的看着。虽然，期间对那个first home buyer grant很是垂涎欲滴，但仍没有真正把买房子这事情放在心上。

直到2009年的6月9日。

这一日，朋友来家里串门，说他们正在看房子。朋友比我们晚登一个月，可是行动却是果断迅速。这一天，朋友极力游说我们买房，说什么反正租房，用租金来还贷款不好么，到时候房子还是自己的，说不定还能升值；又说什么自己的房子住得舒服没压力啦；又说什么大家都在买房，房子涨得快呀，动作要快，不然越来越涨啦；说什么FIRST HOME BUYER GRANT还是很有诱惑力啦。。。。。。朋友说得很真诚，我们听得也很上心。等朋友打道回府，我和LG买房的心思也被吊得很高啦。

说真的，我自己对房子很没感觉，完全不知道哪个区好哪个区不好，所以具体到底选在什么区完全没概念。好在LG在这方面一直比较上心（俺不记名先表扬一记啊），一直在关注房市方面的信息。从他那儿得来的信息是：房价一直在涨啊涨。。。。。。这个从这段时间我们看的房子也看出来了。6月中旬，我们曾经去住地附近看过一个AUCTION，那房子真的比较破，要是真买下来估计得好好的翻翻新才能住得舒服，可是就这样一个房子最后也拍成了47万多（我、LG和一个朋友均到了现场，我们三人对这破房子的估计差不多42W才比较合理），没天理啊没天理。

又过了几天，又去看了一个UNIT，前后那种的，相对独立一点，而且是新造的。唉，新房子给人的感觉就是好啊。布局好，光线好，看着很舒服。可是，AUCTION起价就是50万，这要按现在的行情拍下去， 60W是必不可少的，超出预算！Sigh，还是继续征途吧。

接下来LG又打起了一块比较大的地的主意，这个地上原本有幢HOUSE，LG和朋友驱车观察一番，发现这破HOUSE就根本不能住人嘛。于是，和一感兴趣的同事一合计，觉得可以两人合伙买下这块地，到时候把旧房推翻建新的UNIT，这样的话成本可以控制一下。但在了解政策的过程中，发现和人合伙买地虽说可行，但操作很麻烦，地分割过户时产生的费用也比较令人头疼（具体怎么个头疼法我就不一一赘述了，因为与本主题有一定距离）。总之，最后的结局就是：这个令我们当初兴奋得象打了鸡血一样的念头就此夭折鸟！

大家有没有发现，越往后看，我们对新房越是情有独衷？想当然耳，本着天时地利人和（真的天时地利人和么，这个需要时间来验证！），我们最终将目标由二手房转入了一条更加漫长曲折的“独木桥”：建新房。于是，参观样板房的过程开始啦。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:05 编辑 ]

RobF

是这样的，看多了新房，就回不去了。LZ好样的！顶帖

jerryclark

Carlisle造得很快的。我的房子3个月就造完拿到Occupancy Permit的了

gingerzjy

谢谢RobF和hhyhome的分分，让我觉得有继续下去的动力啊。

gingerzjy

原帖由 jerryclark 于 2009-10-1 09:37 发表
Carlisle造得很快的。我的房子3个月就造完拿到Occupancy Permit的了

那你已经搬进新家了么？3个月还真不是一般的快呢。不过因为很多人赶着拿32000的补助，所以最近他们的客户也应该增加了不少，不知道进度还有没有这么快呢。另外，好奇的问一声，你和jerrymelb是同一个人么？

西皮二黄

LZ是上海mm哦

wsedr

俺也等

billwong999

waiting ...

gingerzjy

原帖由 西皮二黄 于 2009-10-1 15:30 发表
LZ是上海mm哦

缘何得出如此结论呢?

gingerzjy

2        样板房参观（新房）
我自己总结对样板房的参观，大致分为这样几个阶段：看热闹—》麻木—》找到感觉—》选定房型—》深入细节—》COPY细节。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:06 编辑 ]

gingerzjy

看热闹（1）：
2009年6月29日下午，算我与BUILDER的首次接触啦。这天我打给SIMONDS，告诉他们我对他们的home&land package有兴趣，并预约了7月4日到样板房参观。朋友载我如约前去，来到我和LG在他们网上中意的一款房型TOSCANA4600在GLEN WAVERLY样板房。我立马被宽敞的厨房，明亮的餐厅，气派的装饰，质量上乘的移门（那时候还没见过别的样板房，觉得移门上配的那种拉手又实用，质量又好）吸引了眼球，反正不是“兴奋”两个字能形容的。后来问SALES，得知那房子去年已售，售价仅54W，我的遗憾之情就不用说了。之后又去了他们KEYSBOROURH的另一个房型的样板房，可能前面TOSCANA带给我的震撼太大了（我是没见过豪宅的人嘛，所以请大家原谅我的老土吧），我完全没心思再看这家新的房型，也可能这个房型就是不对我的眼缘，反正我转了一圈，1分钟就看完出来了，连自己看的到底是哪个房型都没记住。并告诉销售员，我喜欢这个！并下定决定要说服LG也喜欢上这家。回到SIMONDS的office，销售员给我一包相关材料，并根据我对地区的意向给我提供了两家地产商地块的简单信息。两家都在PC，一家就是featherbrook，另一家为innisfail（貌似是这么拼的）。回到家，趁着兴奋劲儿还没过，与featherbrook的一名会讲华语的员工联系上了，准备周六去看地（买地的事儿我还是另起一篇再叙吧）。

晚上LG回来，我和朋友极力向他开始推荐这个TOSCANA4600是如何如何的好，正好朋友LP马上也要从国内过来，于是我们决定周日的时候再去看看这套房子，让LG和朋友LP再提供下意见。

在等着第二次看样板房的过程中，LG和我（主要是LG啦）开始仔细研究这个4600，当然为确保万一，也同时研究了它家的其它各类房型。我喜欢二楼，不喜欢一进门就对着楼梯，不喜欢楼梯直通二楼（即要那种带拐弯的楼梯），不喜欢一楼中间有柱子，光这几个条件下来，发现SIMONDS家符合我的要求的房型已所剩无己啦，而这时候我们根本还没考虑过预算的事情呢。同时，这时候也还没考虑其它BUILDER的房子，因为网上提前做的功课了解到，SIMONDS还算大，价格还算合理，所以先从它家开始。

时间过得很快，转眼到了周末，一行人再次来到glen waverly那家4600展示房。到那儿时，宝宝们都在车上睡得很香，我于是没再下去，直接等LG和朋友夫妻二人回来汇报感受。等他们回来，LG就三个字：“还可以”，朋友LP说得长一点：“还行，没有你们俩（指我和朋友）说得那么好”。就是这两个家伙的评论，让我对4600的热情下降了好几个等级。当然，回家以后，LG又开始理思路，把我们的预算大致估计了一下，发现这个4600会让我们有好几年的光阴吃不好饭，穿不好衣，至此，4600基本淡出了我们的视线。

上张4600的图片吧：

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:05 编辑 ]

gingerzjy

看热闹（2）
原本看好的4600被否了，那就迫切需要了解其它房型啦。鉴于SIMONDS满足我们喜好的房型已基本没得可选，我们不得已要把目光投得更深远些啦。恰好，周六（即7月4日）我们要到POINT COOK看地，这一天成为我们第一次集中看样板房的绝佳机会。

周日，和朋友们如约先去了地产公司Featherbrook，与客服简单聊过之后，直奔主题——看漂漂房子啦。（按说主题应该是看地，但看地远不如看样板房来得吸引，所以直接把主题给换成看房了，呵呵）。在我写下这段文字的今天，离那一天已经有3个月之久，我已完全忘了当时看了哪些BUILDER的样板房，唯一记得的是我们只看两层的。所有的样板房，没有哪一个给我留下一丝印象让我时隔三个月后能回忆。但印象很深刻的就是：天好冷，风好大，还夹着阵阵雨丝，让我觉得POINT COOK很萧索（坛子里貌似很多TX都提到了POINT COOK风大这一特点，其实也就是缺点啦）。也许正是这冷空气，这风，这雨，让我对那天的参观兴趣索然，全然没有我到来之前的热情。

看完样板房，一行人浩浩荡荡来到POINT COOK TOWN CENTRE，想找个地方吃午餐。很新很大的shopping centre让我的神经再次兴奋起来。走进centre里头，我觉得阵阵暖意，把刚才的寒冷驱散了不少，可是走了一圈又一圈，竟然在这centre里头连个吃饭的地儿都没有（也许今天已经有了？），不得已，一队人马又在centre外面转了一圈，找到一个粤式餐厅，却是价高量少，所幸味道不差，但也实在谈不上美味。嗯，对这个外表华美的centre也有了小小的失望（毕竟是第一次，期望很高啊，完全忘记了一切皆在发展中这个道理）。

饭后，朋友有事先行离去，LG和我（还有宝宝们）准备继续开战。这一次来回可是82KM，咋滴也得好好利用是吧？于是，去了innisfail，进了最边上的一个builder的房间（汗啊，现在连这个BUILDER的名字也记不起来了，都是因为懒，没有及时写日记）。那冷的天，那个毛发厚重的销售穿着短袖短裤，看穿得厚重的我们抖抖索索的跳进屋，他倒是立马体贴的打开了空调。嗯，就冲他这份细心，我们还是聊一聊吧。可是聊来聊去，在我们要求范围内他只找到一块位于ALAMANDA的地。就是这块地，结下了我们与ALMANDA的不解之缘哪，哈哈。（似乎又回到地上头去了，到底应该是当天的主题，呵呵）

为了看这块地，我们来到了ALAMANDA的售地中心。之前在不管是Featherbrook还是Innisfail，可能我们参观浮于表面，在这两个地块都只看到拥挤的新房子，却没看到任何漂亮的景观。而一进ALAMANDA，首先就是一个漂亮的人工湖，再加上高大俊挺的热带植物，让我立即觉得POINT COOK充满了人气，对这个地块的好感立马盖过了Featherbrook和Innisfail。看来买房真的是要有缘份的，我承认我太注重些表面的东西，这导致了我最终选择在Alamanda扎根落户（当然这个决定并不是这一天就下了的，这是后话。）至于看地的细节，我还是留在“买地”里头再续吧。

怎么说呢，这初次的point cook旅游以兴致而至，小失落而归收场：地没着落，样板房没感觉，建房路何其漫长！（其实是自己太傻啦，以为就是找个空地搭积木那么简单呢！哼，BS自己一下。）

哦，对了，在和feather brook的市场人员聊天的时候，说到我们是首次要去看样板房，她提供了一个小小的tips。对于初步了解造房信息的人员，当向builder咨询home & land package时，直接要求“turn key option”，这样的话对房子的造价才会有个明确的概念。否则，BUILDER提供的只是一个基价，很多东西都不包括的话，将来有可能是个无底洞。不过这一点我最终没有去比较，因为我最终没选择“turn key option”，但有心的筒子们可以去了解一下。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:09 编辑 ]

西皮二黄

原帖由 gingerzjy 于 2009-10-1 21:09 发表
缘何得出如此结论呢?

从这里：

俺不记名先表扬一记啊

gingerzjy

原帖由 西皮二黄 于 2009-10-4 22:48 发表

从这里：

我还是没看出来这里哪个词是上海话？我怎么觉得都是普通网络用语？可能我真的被上海同志们同化了，已经区分不出上海话和普通话的区别了？不过我在上海是呆了好些年，你还真是天生一副慧眼啊！

西皮二黄

原帖由 gingerzjy 于 2009-10-4 22:50 发表

我还是没看出来这里哪个词是上海话？我怎么觉得都是普通网络用语？可能我真的被上海同志们同化了，已经区分不出上海话和普通话的区别了？不过我在上海是呆了好些年，你还真是天生一副慧眼啊！

过奖了，恰巧我们家里讲上海话的人比较多而已，呵呵

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 2009-10-4 22:55 编辑 ]

jerrymelb

原帖由 gingerzjy 于 2009-10-1 10:54 发表

那你已经搬进新家了么？3个月还真不是一般的快呢。不过因为很多人赶着拿32000的补助，所以最近他们的客户也应该增加了不少，不知道进度还有没有这么快呢。另外，好奇的问一声，你和jerrymelb是同一个人么？

我证明，不是同一个人。呵呵

gingerzjy

原帖由 jerrymelb 于 2009-10-4 23:24 发表


我证明，不是同一个人。呵呵

哈哈,那你们二位可算有缘人.

当然,能都在这一个论坛混本身大家就都是有缘人.

jerryclark

原帖由 gingerzjy 于 2009-10-1 10:54 发表

那你已经搬进新家了么？3个月还真不是一般的快呢。不过因为很多人赶着拿32000的补助，所以最近他们的客户也应该增加了不少，不知道进度还有没有这么快呢。另外，好奇的问一声，你和jerrymelb是同一个人么？

我也证明，不是同一个人。呵呵

gingerzjy

原帖由 jerryclark 于 2009-10-5 14:16 发表

我也证明，不是同一个人。呵呵

:si102

jerryclark

今天终于从 Carlisle拿到钥匙了。Carlisle还送了一个电热水壶和烘面包机。呵呵

gingerzjy

原帖由 jerryclark 于 2009-10-6 16:57 发表
今天终于从 Carlisle拿到钥匙了。Carlisle还送了一个电热水壶和烘面包机。呵呵

恭喜恭喜！还有礼品送啊，真不错！

gingerzjy

买地篇（1）
这边厢，看样板房看得很是热闹，而要想房子能造起来，买地的事情也刻不容缓。前面看样板房的贴里提到7月4日我们踏上了第一次去看地的“旅程”。

先是来到了SIMONDS销售人员推荐的Featherbrook的销售中心。甫一进屋，前台lady一看我们一行均是Asian face，加上我约的市场人员又是华人，立马递上来一份印刷精美的宣传手册，上面赫然印的是中文啊，该楼盘还取了一个意境朦胧的中文名字（不好意思，因为它家的地块与价格均无合我意的，所以我最终没记下来这个名字），与我在国内各楼盘所见一般无二，让我心里顿生感慨：哪里有房卖，哪里就有国人！到他们的沙盘参观了一下，听了听接待人员的解释，接受了人家送给宝宝的两只汽球和两袋甜S人不偿命的QQ糖，我们很遗憾的发现，好的地块都卖光了，余下的要么朝向不好，要么形状不规则，要么面积不合适，而新的又尚未开盘，所以只好礼貌的先行告辞。

接下来，又去了Innisfail，但却没去它家的销售中心（奇怪，这会儿回忆的时候，才发现截止目前，我去了PC那么多次，竟然从来没去看过Innisfail的销售中心），只到了其中的一个Builder的Display centre里头做了简单咨询，问他们有没有合适的package（在我看热闹（2）中有提到）。当时觉得，如果Innisfail有合适的地，那么Builder一定会介绍给我们，具体是不是这样，目前为止尚未可知，我也无意深究，看来还是和这个地产商无缘。这家Builder的销售参考了我们所提要求后，告诉我们他所知道的合乎我们条件的LOT只有一个啦，位于ALAMANDA——当当当，我们的缘份地块现身喽！注意：是整个地块哦，不是LOT！

转站到ALAMANDA销售中心的时候，宝宝终于疲惫不堪的睡着了。于是我留守车中照看娃们， LG只身进场咨询去了。约莫半小时已经过去了，宝宝都已经醒了，LG才慢悠悠的走出销售中心，手中拿着ALAMANDA的资料信息，并告诉我：“销售要带我们去看下那块地”。往里开呀开，经过一个Bay view park，开过柏油路，再开到土路，之后是小石子儿路，一路颠簸终于到了（看我的描述是不是觉得很远的样子？其实也就1km出头啦，哈哈）。车子停在一片光秃秃的地边上，不远处有些地上还是大土堆，几部机器在不紧不慢的忙碌着。这里离ALAMANDA主入口的车程不远，但步行距离也不短，旁边挺大一片地目前都是空的，那些在建造中的房子，离这片地都不算近。LG下了车，到那个推荐LOT前走了走感觉了一下，看到地上造地边有几根金属管子露了出来，离地约有1米来高，而其它的地块却没有。问销售人员，他也莫名其妙说不出个所以然。于是往销售中心方向开回。

一路上，我开始仔细研究这块地：
1        面对着一个不小的sports park
2        sports park旁边将来是一个prep year 9 school
其实，光凭以上两点，就足以让我否定了这块地，而再加上：
3        LOT上面莫名其妙的管子，让我着实不放心。
4        这块LOT属于stage 6，照道理说应该是很早release的LOT了，而目前在它附近即将要release及刚刚release的都已经是stage10,11甚至12了。
我也不知道我的考虑是不是太多余，但种种想法掺杂一起，让我觉得这块地很是我这样简单的人物难以参透的，除了它17*32m的SIZE让我觉得满意外，我没能找到另一条让我心动的因素。

折回至销售中心，依然是LG去了小伙子表达了我们的想法。小伙子立马告诉LG：正好今天release了一个地块，说不定这上面有你人感兴趣的，你可以再看看。于是，LG拿着一个新的地块的资料又回来了。我们俩在车上继续研讨了一会儿，突然，一块LOT跳进了我的眼中！

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-7 21:56 编辑 ]

astina

楼主你们拖着两个宝宝这么来回征战可真辛苦！

gingerzjy

谢谢阿丝鼓励，你加分手可真快。我刚把我发的那篇挪到前面的坑里去了（再BS自己一番，我把自己挖的坑差点给忘了，还好又想起来了）:si50 。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:20 编辑 ]

gingerzjy

原帖由 astina 于 2009-10-6 22:09 发表
楼主你们拖着两个宝宝这么来回征战可真辛苦！

辛苦的确有点，但个中也有独特的乐趣呢。每次看样板房的时候，我们就会把宝宝从推车里解放出来，让他们也到各个房间“参观”（当然，我们得时刻提防他们去摸坏人家布置展厅的一些小道具），他们表现得极其兴奋，有“猛虎归山”的劲头。通常一天下来，他们白天只有来回车里可以小睡一会儿，到了晚上早早儿的就筋疲力尽了，反倒让我和LG有了更多上网遨游的时间。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:21 编辑 ]

astina

原来是狡猾狡猾滴疲劳战术啊