请律师朋友或者懂行人士搭救：感觉业委会和strata联合工程队搞空业主的钱。怎么应对？

shiujulie

两房公寓，10年新。总共24户吧。

之前没有过什么太大问题。去了几次strata meeting就没再去follow。 去年物业突然来了封邮件，要投票一项修理，每家每户平摊到4万一户！仔细研究了report，没有任何结构性的修理，只是对外墙和阳台的维护，有的人家阳台漏雨，有裂缝等等。我这套是维修阳台的地面和围栏的裂缝，还有外墙面有一些裂缝。怎么也想不通会要收这么多钱。

参加meeting的时候，觉得业委会两口子很能说，一对鬼佬夫妻（听说女方还是律师）。她们强烈支持要修，说了不修就要涨价blabla. 后来不少鬼佬都同意要修。投票是很轻易地就通过了。感觉哪里不对，为什么价格那么不合理都要修？

后来几个月，strata经常提议要装这个那个很花钱的东西。一套一套的。我们说，房子还没修，装什么公共设施的东西。真是有问题！

现在本来说八月初就开工了，今天收到strata的邮件说是建筑师要涨价10% （还说业内都涨20%的，他还涨得少了）。

我想问问大家，物业会议表决通过的决议，不具备法律效力吗？能随便改吗？到底是哪里出了问题？

能不能帮我们分析分析。我们几家业主都想反抗，但不知道应该怎么做？跪谢大家了

ARACT

没辙，向来如此
解决方案: 卖房，买house

危险

告诉她没钱。

haruka82

换strata公司，卖房，合理的告不赢

damogao

你终于理解公寓涨不过house的原因了。
早点卖掉买house是正道

shiujulie

haruka82 发表于 2022-8-5 20:06
换strata公司，卖房，合理的告不赢

怎么换法？
合理的告不赢？所以不要告？

v26v26oo

公寓便宜是有原因的……

shiujulie

ARACT 发表于 2022-8-5 19:51
没辙，向来如此
解决方案: 卖房，买house

现在没办法卖掉的。
什么方法能化解当前？求大侠赐教

mea

旧公寓的位置一般都好，但是房子旧了，修修补补是没有办法的，40000块也确实贵了点。

oed

10年大维护保养，100万还好

伟峰

便宜，我家就外墙刷个油漆，就每户8万刀

ARACT

shiujulie 发表于 2022-8-5 20:12
现在没办法卖掉的。
什么方法能化解当前？求大侠赐教

没啥办法，业委会投票决定的。
你告strata没道理，跟他没关系。

要不就摆烂吧，哭穷。澳洲对真穷人，真没辙。

Lily38

对普通人来讲是大数目了，早点卖了吧，越旧烦恼越多

leoyin2014

每户几万刀！
这都能忍，不是说一般人都没有存款的吗

哪里的钱

赶紧卖了得了

weaknet

只能要求找新的建筑修理公司，对维修的工作进行报价比较。

如果报价比业委会找来的低很多，那么还有argue的空间，比如要求现在的builder match你找来的报价。如果报价差不多，正好心安理得的继续修理好了。

lianxiang

业委会不给力。

我的这座楼也是，每次Strata开会，只有两家出席。涨不涨价，涨多少，我和另外一家在场的说了算。

当然也许其他业主想有人操心，他们就不用管了。

去年strata要把我们这个旧楼的管理费翻倍，我们投票废了原来的物业管理。

总之，要心齐。

Junko

业委会黑着呢啊啊啊。。。
strata 也黑
都有利益的

ARACT

NSW, VIC还能换物业，昆州几乎没有可能换物业，换业主还差不多。

老坎子

我们的小区也是要刷墙，是Strata强力推荐的，我们也怀疑是业主委员会主席和Strata勾搭吃回扣。真不知道咋办好，到底是谁吃回扣，把刷墙搞得这么贵。

baili

业委会也是业主，Strata 费他们也要出的，怎么会跟物业管理搞到一起？

shiujulie

伟峰 发表于 2022-8-5 20:28
便宜，我家就外墙刷个油漆，就每户8万刀

大家都乖乖出吗？一下子哪有那么多钱？

shiujulie

ARACT 发表于 2022-8-5 20:29
没啥办法，业委会投票决定的。
你告strata没道理，跟他没关系。

可以就是不掏钱吗

shiujulie

leoyin2014 发表于 2022-8-5 20:52
每户几万刀！
这都能忍，不是说一般人都没有存款的吗

你说的没错啊！
还有那些鬼佬一个比一个坚决！不是说他们都不存钱的吗？

ARACT

shiujulie 发表于 2022-8-5 21:32
可以就是不掏钱吗

业委会投票通过的，你不同意也不行，不需要你同意。
不是不付钱，没钱，分期付款，每周5块。分期付款，现在真没钱。

shiujulie

weaknet 发表于 2022-8-5 20:57
只能要求找新的建筑修理公司，对维修的工作进行报价比较。

如果报价比业委会找来的低很多，那么还有argue ...

谢谢建议！
请问能自己去找吗？还是需要会议通过？

shiujulie

老坎子 发表于 2022-8-5 21:26
我们的小区也是要刷墙，是Strata强力推荐的，我们也怀疑是业主委员会主席和Strata勾搭吃回扣。真不知道咋办 ...

你们多少钱？

shiujulie

baili 发表于 2022-8-5 21:30
业委会也是业主，Strata 费他们也要出的，怎么会跟物业管理搞到一起？

是不是拿回扣就可以免费修理了？请懂的人来说说

ARACT

拿钱的不多，留下把柄（但也不排除我不知道）但是帮chairman 免费干私活儿，见过

shiujulie

大伙儿，meeting上通过的决议，不是具备法律效力吗？价格还能再变的？

古月

自己加入业委会去啊！
24户的Unit，户数也不算多，完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加，然后又怀疑人家跟Strata勾搭有猫腻真得好无聊