政府对地价的估价 vs 这块地真实的卖价

tina-go

我关注了一下这个 比较关系

一块地的真实卖价，就是真金白银交易的价格。地是空地，才好比较。如果有个房子，就有了买家对房子本身的喜好倾向。为剔除这个因素，只用空地来比较。

我看到：政府对地价的估计是 小于 这块地的真实卖价的

我的问题是，我因为也没啥经验，参考的数据也恨有限。不能把我看到的这个现象推出啥结论。所以想看看你们对你们周围的空地的观察，也是这个关系吗？

TSBOY

Council bill 上的地址一般都远远小于市价，如果你按照这个价值，我估计你买不到。

2000lily

如果把房子转给自己家人，不知道地价加房子保险价格行不行？

tina-go

TSBOY 发表于 2022-8-5 10:14
Council bill 上的地址一般都远远小于市价，如果你按照这个价值，我估计你买不到。 ...

对 我也是这么看到的。

我就是想看看，你说的 这个远远，大约量化一下？

比如 政府估价*1.3=这块地的真实卖价？

tina-go

其实如果上面有房子，是很难比较的。

所以，我是只比较，卖的空地。

antinous

要看具体区域，坐标悉尼，我就买过房价+地比政府估的地价低的房。
最好的做法是比较下附近一片的地价

xrzedane

antinous 发表于 2022-8-5 10:21
要看具体区域，坐标悉尼，我就买过房价+地比政府估的地价低的房。
最好的做法是比较下附近一片的地价 ...

房价怎么估计，比如一层砖房老房和两层砖房老房，再换成新房

antinous

xrzedane 发表于 2022-8-5 10:52
房价怎么估计，比如一层砖房老房和两层砖房老房，再换成新房

我这个不涉及房价价值。

举个例子(不是实价)，我买了个房子+地，合同价90万，然后land tax certificate上面显示land value 100万。这和房价到底值多少已经没关系了。

我个人觉得这两年某些区域政府估地价偏高，涨的太快，可能是因为政府没钱。毕竟land value直接影响land tax 数额

haruka82

我也觉得政府为了土地税应该会考虑把价值估高一点

tina-go

haruka82 发表于 2022-8-5 12:21
我也觉得政府为了土地税应该会考虑把价值估高一点

逻辑上，我也是这么觉得哎

但是你看我一楼说的

和二楼说的。

marylikecats

说的是哪里？维洲政府抢钱所以地价估值高。悉尼的比实际价值低很多。

tina-go

marylikecats 发表于 2022-8-5 13:14
说的是哪里？维洲政府抢钱所以地价估值高。悉尼的比实际价值低很多。

我说的是悉尼

是否和council 也有关？

可是估价是全省的行为呀 我就不太懂了

老婆是CPA

楼主你想得太简单了 一条街 只要大小一样 政府估价都差不多甚至一样 不考虑单双号朝向easement heritage等等 那卖价怎么可能一样呢

tina-go

老婆是CPA 发表于 2022-8-5 15:19
楼主你想得太简单了 一条街 只要大小一样 政府估价都差不多甚至一样 不考虑单双号朝向easement heritage等 ...

不是的，同一条街，地价差别太大了。

我这么说吧，拿同一条街 31号，和23号比较，差距都很大。都没有eastment. 都不是heritage，都不是路冲，都不是corner 面宽也一致，就是各方面都非常相似的两块标准block. 差距在于坡度，就这，都能反映在政府地价上。

和他们的对面差距就更大了（朝向，high side/low side)

所以，非常确认，政府这个估价考虑了很多因素。

老婆是CPA

tina-go 发表于 2022-8-5 15:37
不是的，同一条街，地价差别太大了。

我这么说吧，拿同一条街 31号，和23号比较，差距都很大。都没有eas ...

我不信 你举栗子 上地址 我自己查 政府才不会弄那么细

tina-go

老婆是CPA 发表于 2022-8-5 17:29
我不信 你举栗子 上地址 我自己查 政府才不会弄那么细

我只围着我自己家周围看到的，真抱歉 不能贴地址了。31号是我家，23号卖的时候我也看过，合同也看过。我才可以肯定的说，真是很相似。

这种必须要自己非常熟悉的两块地，否则光从地图上，我随便挑两块地，我也无法知道他们的相似性。

信不信随你吧。

老婆是CPA

tina-go 发表于 2022-8-5 17:37
我只围着我自己家周围看到的，真抱歉 不能贴地址了。31号是我家，23号卖的时候我也看过，合同也看过。我 ...

我随便找了两个 真的是有不同 后来我简单研究了一下 你说的 并非空穴来风

好吧 你赢了

https://www.valuergeneral.nsw.go ... nd/valuation_method

haruka82

政府能做到这么细。也是佩服

ljkakai

一般来说是这样的，以我以前看房的经验来说，基本都是council rate的估价往上加个几十万甚至更多，不过今年我们新收到的council的估价涨了很多，我怀疑是valuation有滞后性，房价下行还没有体现出来，明年的估价可能就要跌了。坐标维州。

landcruiser

老婆是CPA 发表于 2022-8-5 15:19
楼主你想得太简单了 一条街 只要大小一样 政府估价都差不多甚至一样 不考虑单双号朝向easement heritage等 ...

不可能的，同一条街，两套房，大的比小的多了nature gas，还地价更便宜，我去投诉了，人家说小的比大的优点是12345，一房一价的。不是随便估的。

petter

antinous 发表于 2022-8-5 10:21
要看具体区域，坐标悉尼，我就买过房价+地比政府估的地价低的房。
最好的做法是比较下附近一片的地价 ...

你说的地方肯定是Regional，大悉尼范围政府估计低于市场价几乎没有，除非最近有水灾，缺陷等问题

Kylins

我也观察过一些，政府估价总体比市场价偏低。但还是要看区。
房价较高的热门区域，政府估价远低于市场价。而低价位区两者就比较接近。

2009悉尼南区有低于政府地价出售的房子。今年年初Ryde和上北有房子银行评估的地价是政府估价的两倍。

两者之间肯定正相关，同一区域政府估价高的售价也高，但具体高多少就要看情况了。