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[行情讨论] 这周的VIC 拍卖, 价格貌似有回升? [复制链接]

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-30 22:05 |显示全部楼层

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各位看看, 感觉价格都卖的不错啊

boxhill
https://www.domain.com.au/2-101- ... vic-3128-2017320195

bentleigh
https://www.domain.com.au/2-101- ... vic-3128-2017320195

https://www.domain.com.au/10-rid ... vic-3204-2017920773

williamstown 的大路房

https://www.domain.com.au/160-me ... vic-3016-2017798223
静街, 但是只有222m
https://www.domain.com.au/11-dov ... vic-3016-2017914156

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-30 22:50 |显示全部楼层

砍不死发表于 2022-7-30 21:43
哈哈哈

楼上同学有何高见?

砍不死

铜靴族

发表于 2022-7-31 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-30 21:50
楼上同学有何高见?

房价已经如同洪水猛兽般汹涌上浮了！你是对的

liuyan1987

皮靴族

发表于 2022-7-31 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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回光返照

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-31 15:09 |显示全部楼层

砍不死发表于 2022-7-31 11:44
房价已经如同洪水猛兽般汹涌上浮了！你是对的

不至于吧？？有那么快就反转？

缨子

白金靴族

发表于 2022-7-31 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-31 14:09
不至于吧？？有那么快就反转？

人家在说反话吧。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-31 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-30 21:50
楼上同学有何高见?

为何看不到原帖的哈哈哈了，被这位足友自己删了？

MK2

皮靴族

发表于 2022-7-31 20:38 |显示全部楼层

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根本没什么好房子现在好区好位置的有地的house 任何市场周期都是硬通货

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-31 20:46 |显示全部楼层

MK2 发表于 2022-7-31 19:38
根本没什么好房子现在好区好位置的有地的house 任何市场周期都是硬通货

https://www.realestate.com.au/pr ... ghton-east-vic-3187

同学能不能给看看这套? 硬伤有多少

MK2

皮靴族

发表于 2022-7-31 20:58 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-31 19:46
https://www.realestate.com.au/property/13-ward-st-brighton-east-vic-3187

同学能不能给看看这套? 硬 ...

400的地 3房才一个洗手间只能说2020年买太贵 146万的确是价格非常好！房东怒亏20万！再次印证需要好区好位置有地的house（全幅650平以上）才有价值

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-31 21:16 |显示全部楼层

MK2 发表于 2022-7-31 19:58
400的地 3房才一个洗手间只能说2020年买太贵 146万的确是价格非常好！房东怒亏20万！再次印证需要好区 ...

能这么怒亏的, 要不是住不下去(房子有太大硬伤) 要不然是撑不下去 (涨息).

MK2

皮靴族

发表于 2022-7-31 21:59 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-31 20:16
能这么怒亏的, 要不是住不下去(房子有太大硬伤) 要不然是撑不下去 (涨息). ...

地太小没有开发价值 3房一个洗手间房租估计不够cover 贷款买投资房还是要谨慎啊感觉还是往内东看看 Canterbury, Balwyn, Kew 这一线还是比较保值

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-31 22:35 |显示全部楼层

MK2 发表于 2022-7-31 20:59
地太小没有开发价值 3房一个洗手间房租估计不够cover 贷款买投资房还是要谨慎啊感觉还是往内东看看 C ...

整个市场下行的情况下, 不管哪个区, 也不管是否稀缺, 想要跟去年年底, 今年年初peak 比都不太可能. 毕竟是买方市场. 除非不拿出来卖, 否则还是有很大空间议价. 所以就算是好房子也要撑的下去这段时间, 等房市反转.

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whocares2014

金靴族

发表于 2022-7-31 23:46 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-31 19:46
https://www.realestate.com.au/property/13-ward-st-brighton-east-vic-3187

同学能不能给看看这套? 硬 ...

非McKinnon college 学区

MK2

皮靴族

发表于 2022-8-1 01:12 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-7-31 21:35
整个市场下行的情况下, 不管哪个区, 也不管是否稀缺, 想要跟去年年底, 今年年初peak 比都不太可能. 毕竟 ...

什么都涨包括工资房租建筑成本想让房价跌太难了通胀高企的情况下房价不涨就等于贬值了

砍不死

铜靴族

发表于 2022-8-1 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2022-8-1 06:58 编辑

MK2 发表于 2022-8-1 00:12
什么都涨包括工资房租建筑成本想让房价跌太难了通胀高企的情况下房价不涨就等于贬值了 ...

这就是主观预判和现实市场的差别！我身为duplex和townhouse的project manager 是的你说的没错材料建筑人工全部上涨！但是房价就是跌了且毫无辩解的跌了！相比去年！我负责项目在rydalmere dundas dundasvalley等悉尼！普遍比去年跌10万duplex全新 parramatta council都是
当然你可能会说好位置好房子不会跌这就是太广泛了这几个区在悉尼来说中等偏上吧都是北区离华人中心eastwood比较近！全是新房哦所以好房不好房就不说了！

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icyphish	+ 4	感谢分享

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LILYCENG

草鞋族

发表于 2022-8-1 10:04 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-8-1 06:56
这就是主观预判和现实市场的差别！我身为duplex和townhouse的project manager 是的你说的没错材料建筑 ...

merlot14

皮靴族

发表于 2022-8-1 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-8-1 06:56
这就是主观预判和现实市场的差别！我身为duplex和townhouse的project manager 是的你说的没错材料建筑 ...

只是少赚了点之前泡沫太大

alfredbird

银靴族

发表于 2022-8-1 12:14 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2022-8-1 10:28
只是少赚了点之前泡沫太大

不一定的，成本控制不好还是可能亏损的，否则就不会有这么多建筑商破产的新闻了。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-8-1 12:39 |显示全部楼层

whocares2014 发表于 2022-7-31 22:46
非McKinnon college 学区

貌似brighton primary，和brighton college 也是不错的学校？

whocares2014

金靴族

发表于 2022-8-1 12:43 |显示全部楼层

cocohuijing 发表于 2022-8-1 11:39
貌似brighton primary，和brighton college 也是不错的学校？

艾玛，大家只挤破头上m 家。

水小米

铜靴族

发表于 2022-8-1 13:50 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-8-1 06:56
这就是主观预判和现实市场的差别！我身为duplex和townhouse的project manager 是的你说的没错材料建筑 ...

算好的

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