下降市场周期下的房子

chezycsco

市场瞬息万变，谁曾想去年全民疯抢风风火火的市场，到如今被大家百般挑刺，尽管长期看涨，都是有的赚，但是谁也不知道自己能坚持多久，君不见现在很多在卖的房子也是2021年高位接盘，忍痛割爱的，看样子，抗跌的房子才是好房子。


先后顺序，个人总结如下（防杠精条件：同等区域，同等价值下，横向比，自住场景，短期投资增值不是首要考虑因素，非水边）：

1）新房子；（尽管质量有可能有隐患，但是大家还是用脚投票的）
2）好房子；（近新，modern等）
3）好看的房子；（外立面好看，某个阶段很流行，但现在仍然不显旧的）
4）位置好的房子 ；（火车站，商场等，但不能太近，走路5-10min左右可达）
5）高质量翻新和扩建过的好（旧）房子（因为在HCA的原因）；
6）内部高质量翻新，改造过的好（旧）房子；
7）大房子
8）好街区的普通房子；
9）差街区的普通房子；
10）地高低不平的普通房子；
12）有严重硬伤的房子；
13）有严重缺陷的房子。

NZAUS

基本符合市场

alphabeta

和周期关系不大吧，上升周期也大概是这顺序啊

chezycsco

alphabeta 发表于 2022-7-30 22:12
和周期关系不大吧，上升周期也大概是这顺序啊

上升周期的8-13房子很容易被FOMO高溢价，如果熬不到下一个周期就要卖的话，大概率会亏本很多。而1-3列举的房子亏本概率就小一些，即使亏本也会相对较少，本身抗跌。

流星雨解毒片

最近跌得我有了个新的认知，apt的确抗跌啊。
这周ryde有个city view的三房apt卖了220。

hellochina

流星雨解毒片 发表于 2022-7-30 23:25
最近跌得我有了个新的认知，apt的确抗跌啊。
这周ryde有个city view的三房apt卖了220。 ...

apt不但抗跌，也抗涨啊

alphabeta

chezycsco 发表于 2022-7-30 23:21
上升周期的8-13房子很容易被FOMO高溢价，如果熬不到下一个周期就要卖的话，大概率会亏本很多。而1-3列举 ...

我是从定价的角度说的。所以你的意思是上升周期的8-13房子因为FOMO，会比1-3卖出更高的溢价，也就是8-13的房子的成交价格能追平甚至超过1-3的房子？我不这么认为

流星雨解毒片

hellochina 发表于 2022-7-30 23:41
apt不但抗跌，也抗涨啊

可不是嘛哈哈哈
apt还是稳定 破house这个跌宕起伏 简直了

chezycsco

alphabeta 发表于 2022-7-30 23:42
我是从定价的角度说的。所以你的意思是上升周期的8-13房子因为FOMO，会比1-3卖出更高的溢价，也就是8-13 ...

8-13是比本身价值更高比例的溢价，也就是溢价占比更高，绝对值不一定高。

山猫

今年年初KILLARA一套破房子卖了3.2，现在隔壁一样的房子挂2.85，还卖不掉呢。
钱包有限的话，自住房建议不要去争邮编而买差房，可以买一般区（不是差区） 好房子，升值肯定也不差的。把钱花在居住品质上，回归本质

alphabeta

chezycsco 发表于 2022-7-30 23:45
8-13是比本身价值更高比例的溢价，也就是溢价占比更高，绝对值不一定高。 ...

上升周期里，8-13会有溢价，1-3就不会有？你所说的“溢价占比更高”参照物是什么？是下降周期？那肯定啊。还是和1-3同样在上升周期比？这我可不同意。上升周期里1-3的买家就不会有FOMO了？毕竟1-3相对是更稀缺的存在，而1-3的买家一定是购买力更强的。所以说来说去，你在我的评论之后所回复的，其实都是在证明我的观点：和周期关系不大，上升周期或者横盘也都大概是这顺序

bcbbsr

能被多数人欣赏 可以当家的房子永远不愁卖

旧房子 破房子 被人嫌弃只能拿来投资的房子受影响

jimboj

9-13不论市场周期，永远都是个麻烦。

ctsnzakl12@gmai

hellochina 发表于 2022-7-30 23:41
apt不但抗跌，也抗涨啊

的确是

brickman

Apt就是个坑

dingyipu

hellochina 发表于 2022-7-30 23:41
apt不但抗跌，也抗涨啊

哈哈哈哈

fademark

这次周期公寓没有涨，也没怎么跌，起伏大的是house

whzopecc

山猫 发表于 2022-7-30 23:59
今年年初KILLARA一套破房子卖了3.2，现在隔壁一样的房子挂2.85，还卖不掉呢。
钱包有限的话，自住房建议不 ...

已经在2.85了还不下手？

xrzedane

前两条就是胡说，传统富人区的豪宅有几个新房和近新的，全是classic老房，杠杠保值

chezycsco

xrzedane 发表于 2022-7-31 12:20
前两条就是胡说，传统富人区的豪宅有几个新房和近新的，全是classic老房，杠杠保值 ...

我的防杠精条件的最后一条就是非水边。

即使我们华人追捧的上北，新房在统计学意义上也是相比老房子更受追捧，你不能拿一个5000平地的庄园，和一个800平的新房子比啊，你看看同等条件下。

不过开心就好，没有必要较真。

All_Black

bcbbsr 发表于 2022-7-31 00:58
能被多数人欣赏 可以当家的房子永远不愁卖

旧房子 破房子 被人嫌弃只能拿来投资的房子受影响 ...

同意。。

大家都喜欢的，基本要靠抢，如果卖家想快点出手的话，很容易一堆Offer

fuyao

山猫

whzopecc 发表于 2022-7-31 11:54
已经在2.85了还不下手？

前几个月好几次支票都开好了，拍卖现场强行忍住不喊，刹住车。不过庆幸刹住了，往后发现同样价格同一个区可以选更好的。
所以像我这样的人肯定很多，大部分人是持币观望的，不是手上没钱，是都怕像去年一样当韭菜割

whzopecc

山猫 发表于 2022-7-31 22:03
前几个月好几次支票都开好了，拍卖现场强行忍住不喊，刹住车。不过庆幸刹住了，往后发现同样价格同一个区 ...

的确，现在的市场晚买几个月，可能就省几十万，相当于辛辛苦苦干几年的收入，而且现在很多卖家的价格还停留在今年年初的价格，有的甚至比年初的价格还离谱。

spb

不是任何东东都有周期性。阿根廷经济从世界第八跌下来后，到现在也没周期回到发达国家，最近反而破产了。

chezycsco

spb 发表于 2022-8-1 10:04
不是任何东东都有周期性。阿根廷经济从世界第八跌下来后，到现在也没周期回到发达国家，最近反而破产了。 ...

作为一个曾经到南美国家深度旅行过的人，包括巴西，智利，阿根廷，哥伦比亚，墨西哥，深深的理解了为什么他们最近几百年没有战争，拥有天然的财富，却始终发展不起来的原因：

1）懒，那种极致懒惰简直是无法理解的；
2）两牙后裔的那种迟钝文化，为什么两牙被世界赶超，到现在一蹶不振是有道理的；
3）没有教育；
4）伪民主；
5）没有格局，没有励精图治的精神；
6）都是小国，无法形成势的规模，出1-2个英明的人，会马上被周围的人和国家被下马；

spb

西班牙也曾是日不落帝国，败于英国之后，拉美只能是她的余晖了。

Gujim

apt要好builder盖的市面上不多