为什么说2021年高位入手的房子在2023年末还不会跌

sydgcc

废话不多说直接上图。我本人2021年高位接手的投资房（投资房做residential loan懂的人都懂），因为不可能在offset里放钱。所以一买就直接最低息利率1.89%固定了2年。
利息涨完全不影响，就算要被影响我也不可能现在主动不要低息去付罚金break loan 去卖房。
估计2021高位接盘的一帮人都跟我差不多。所以不到2023年没人会卖。
虽然利息高了，但是其实我还是希望利息越高越好，最好到10%， 房价跌50%。 我可以升级更贵的自住房了。

GAO-CHE

该来的总是会来的

ARACT

倔强的韭菜

danielz158

文不对题，跌不跌不是你说了算的得看银行估值。你可以说你不会抛售但是房子价值跟你利息没关系。
建议把标题改成《为什么说2021年高位入手的房子在2023年末还不割肉入市》

jacsonlin

应该说美联储还在印钱，更有说服力。

ARACT

只要你贷款还款没问题，何必在乎房价涨跌？

无所谓的事情，5年之后都是涨的。
死的都是高杠杆，还款困难的。

mea

贷款经理和我解释过这个例子，全额固定的问题是，
这两年中你积蓄的现金都放在哪里？难道全仓买股票和定期储蓄。

swoondd

“估计2021高位接盘的一帮人都跟我差不多”

这个逻辑上如何成立？靠估计的？

liuyang327

高位入手的人也许都是这么想的，但是想卖房子的人不会这么想。

NZAUS

mea 发表于 2022-7-24 20:58
贷款经理和我解释过这个例子，全额固定的问题是，
这两年中你积蓄的现金都放在哪里？难道全仓买股票和定期 ...

定期储蓄，明年入市

asschemer007

给楼主纠正一个错误：去年和今年初固定的低利率贷款账户，没有break cost,可以随心所欲的转贷或者卖房。

Sorrymaker

楼主这套逻辑只能证明自己不会卖，或者有些卖家能拿的住罢了

但是如果把时间轴放到两年后，楼主还是得接受和新入场买家一样的新利率，但是还得接受同类型房产类型的不同程度的下跌，楼主也只能衡量一下自己两年的低息是不是能抵得上房价波动的差额

至于楼主也希望涨息到10%，腰斩房价想upgrade，那这间房子的一半钱就扔水里了？然后还要背这间房子价值两倍的贷款和交每年10%的贷款？有这种想法真的亏到姥姥家了，难以理解楼主的逻辑思路

icyphish

只能再撐1年。。。 之後利息繼續漲。。房間繼續跌的話。。。。

沒事！ 穩住！ 再咬咬牙撐10年之後你就是勝利的！ (›´ω`‹ )

安之麻麻

坚持就是胜利

bbb12345

也就是说楼主最多坚持到明年年底

沧海一粟a

2021年高位接盘的人大部分应该是自住买家吧

lulucai

这逻辑

房价跌不是已经买了的撑不住，而是不会有新人加入来买房了，所以将来要卖房的肯定跌，总有一些人必须卖房，比如离婚的，比如搬家的，比如出国的，比如住养老院的。

InTheEnd

房价不已经开始跌了，楼主不知道吗？

Yun1030

这啥逻辑 那在2021年前买入的人 比如19年最低点附近买入的人 现在卖是不是也还是有得赚 现在卖 可以把盈利入袋 只是跟去年比少卖一点 盈利还是可观 2021后买入的 像你这种情况也只是一小部分 有没有考虑cash buyer会割肉止损呢 投到股市 还可以弥补一下损失 最惨的就是高杠杆在21-22入市的这些 卖也是 不卖也不是

zhugeyy888

10%亏楼主想的出来，到时候你刚刚入手的投资房立马负资产，再加上利息那么高银行会再借那么多给你升级自住房吗？
高利息情况下房子要是真跌了，这个时候捡漏的人，手头肯定有比较多的现金

jw29

虽然利息高了，但是其实我还是希望利息越高越好，最好到10%， 房价跌50%。 我可以升级更贵的自住房了。

房价跌不跌跟你想不想卖没关系，跟整个市场，你的房产所在区域街道的成交价有关系。整个房市跌了50%，你卖是亏，不卖就还超过你房产价值2倍的贷款还是亏，你哪还可能套钱出来？你之前的房产已经远远抵不过你欠银行的钱了，银行怎么可能再借钱给你升级？真心不能理解这种给自己打气的韭菜逻辑

ctsnzakl12@gmai

icyphish 发表于 2022-7-24 22:14
只能再撐1年。。。 之後利息繼續漲。。房間繼續跌的話。。。。

沒事！ 穩住！ 再咬咬牙撐10年之後你就是勝 ...

八年抗战不也变成十四年抗战

玉堇

lulucai 发表于 2022-7-24 22:41
这逻辑

房价跌不是已经买了的撑不住，而是不会有新人加入来买房了，所以将来要卖房的肯定跌，总有一些人必 ...

对，新人才是房价上涨的动力。房价上升到一定程度然后就停滞不动甚至下跌的都是人口老龄化而且不是移民热衷去的地区。

疯舔TOYOTA

楼主从自己的角度出发
可是房价的评估是根据市场利率
有些人还有无息贷款，但房价也不可能涨到天上去啊

Quinny

Lz不是炒币一年挣几百万的么，何必在意短期涨跌

喜欢苹果

抛“玉”引砖啊

mea

NZAUS 发表于 2022-7-24 21:49
定期储蓄，明年入市

这就是数学问题
比如说定期是1.5%，浮动贷款是4%
10万块钱放定期利息1500，税是500，实际收入1000块.
10万块钱放OFFSET，少支付利息4000块，先当于税前收入6000块，
差别是5000块一年。

Me!Bourne

长期看，房地产是很好的抗通胀资产。难点在于入手会越来越难。越来越贵。

但对于投机客来说，当利率翻转成降息，2年是个尴尬的波段，刚好是消化降息的阶段，这时候卖就是卖在沟底了。

sydgcc

mea 发表于 2022-7-24 20:58
贷款经理和我解释过这个例子，全额固定的问题是，
这两年中你积蓄的现金都放在哪里？难道全仓买股票和定期 ...

现金都放自住房啊，自住房放满，多余的炒加密币。投资房是目的是为了退税

sydgcc

jw29 发表于 2022-7-25 00:31
房价跌不跌跟你想不想卖没关系，跟整个市场，你的房产所在区域街道的成交价有关系。整个房市跌了50%，你 ...

我的意思是我希望房价跌，目前跌的不够狠，然后我分析了一下可能是因为都固定了所以还不跌。等到跌个30%的时候我就升级自住房了。