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[自购小窝] 自住房卖和买的顺序？ [复制链接]

919707295

铜靴族

发表于 2022-7-19 18:16 |显示全部楼层

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现在的自住房想要卖了，然后再买新的去住

问题就是，现在的自住房需要装修一下刷个墙什么的，那我们全家是不是得需要先租个房子？

先租个房子，然后装修现在的自住房，卖掉，然后买新房

是这么个顺序吗？

总觉得租房子过渡好麻烦，但是卖房子的话总得美化一下再卖呀。。

有没有过来人分享一下啊，

如果就是这个流程你们走过的话走了多久啊

谢谢大家了

monmonda

木屐族

发表于 2022-7-19 18:21 |显示全部楼层

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自己在住的房子不好卖，我们是搬出去卖了再买的，如果给我再次选择我会提前一年出去住再慢慢要买的房子
我们从决定卖房子到买新房子用了3个月，太急了，不建议

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topcon

光脚族

发表于 2022-7-19 18:21 |显示全部楼层

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太急了

云迪

木屐族

发表于 2022-7-19 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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我还没有办过。但是分享一下我朋友的。他们是住在里面卖的，卖房合同上有一周的leaseback,然后卖了的时候还不知道新房子在那里，然后在等待settle时候买的，买了settle提前到卖自住房settle之后。用settle自己卖掉房子的钱在几天后settle新房子，然后搬家。这个时间点不好掌握，他们运气很好，建议leaseback1-2个月这样，但是就是不知道买家愿意不愿意，会不会失去一些潜在买家。所以他才搞就一周。还有办法就是搬出去或者bridgeing loan.

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流金岁月76

铜靴族

发表于 2022-7-19 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果自住房需要装修，那么需要先买房，入住，然后装修+/- 租家具。

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liuyang327

皮靴族

发表于 2022-7-19 19:24 |显示全部楼层

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这个完全是根据自家情况定的吧

Gujim

布鞋族

发表于 2022-7-19 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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bridging loan够吗？

JoanneWT

皮靴族

发表于 2022-7-19 23:38 |显示全部楼层

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这个应该是根据自己的具体情况来定吧

我几年前卖过一次，，我是先买了房子，，然后再卖房的

919707295

铜靴族

发表于 2022-7-20 12:45 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2022-7-19 17:21
自己在住的房子不好卖，我们是搬出去卖了再买的，如果给我再次选择我会提前一年出去住再慢慢要买的房子
我 ...

那就和我现在想的流程差不多，需要租个房子了

michael128

金靴族

发表于 2022-7-20 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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房价下跌时先卖再买，房价上涨时先买再卖

实例索引

草鞋族

发表于 2022-7-20 14:18 |显示全部楼层

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如果只是资金方面的考虑，做bridge loan适合解决这种情况。

GTR48

布鞋族

发表于 2022-7-20 14:18 |显示全部楼层

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先买再卖

919707295

铜靴族

发表于 2022-7-20 14:58 |显示全部楼层

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实例索引发表于 2022-7-20 13:18
如果只是资金方面的考虑，做bridge loan适合解决这种情况。

bridge loan是可以做，可是就想说要住在哪边比较合适，问问过来人是不是得租房。。

而且又怕一时卖不掉房子，又没法很快的买到新房子。。。

919707295

铜靴族

发表于 2022-7-20 14:59 |显示全部楼层

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greenoz 发表于 2022-7-20 13:45
先买后卖，ATO给六个月的自住房宽限期，同时拥有两个自住房，不收CGT,贷款银行也问题不大。 ...

六个月那应该是够了

感谢回复

yuliu0984

草鞋族

发表于 2022-7-20 21:43 |显示全部楼层

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先卖再买

xrzedane

银靴族

发表于 2022-7-21 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在这行情肯定先卖再买啊，因为不知道你能卖多钱，多久卖掉。

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as5540088

草鞋族

发表于 2022-7-21 13:25 |显示全部楼层

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先卖再买

919707295

铜靴族

发表于 2022-7-22 10:42 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-7-21 11:08
现在这行情肯定先卖再买啊，因为不知道你能卖多钱，多久卖掉。

是啊，我也是这样想的。。。

而且卖了手上才有钱买新的。

哎只能先租房子住了。。

as5540088

草鞋族

发表于 2022-7-22 10:45 |显示全部楼层

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919707295 发表于 2022-7-22 09:42
是啊，我也是这样想的。。。

而且卖了手上才有钱买新的。

是啊，不卖自住房真的没钱升级。只能先卖再买了。好羡慕那种不用卖自住房就能换房子的人

xtermth

布鞋族

发表于 2022-7-22 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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as5540088 发表于 2022-7-22 09:45
是啊，不卖自住房真的没钱升级。只能先卖再买了。好羡慕那种不用卖自住房就能换房子的人 ...

除非downsize。upsize的话不先卖太难了。银行bridge loan根本不够用。

awad

布鞋族

发表于 2022-7-22 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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919707295 发表于 2022-7-22 09:42
是啊，我也是这样想的。。。

而且卖了手上才有钱买新的。

垃圾广告网站或者其他地方有人愿意出租几周的。

freeD

皮靴族

发表于 2022-7-22 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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要装修，不出去住，怎么装修？

dorothyu725

皮靴族

发表于 2022-7-22 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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看钱在做决定这个非常重要

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