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[自购小窝] 银行正式批下来了，就是犹豫到底是提前settle还是先lock利息率 [复制链接]

anxious8789

皮靴族

发表于 2022-7-12 11:55 |显示全部楼层

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刚刚买了房，银行的正式批复也下来了，就是犹豫到底是提前settle落袋为安还是说先lock利息率
现在担心的是3个月后settle的时候已经又经历了好几轮的涨息，银行后悔了之前批复的不算数了就尴尬了

花生

钻石靴族

发表于 2022-7-12 11:57 |显示全部楼层

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可以付钱lock 利率的，接下来利息肯定涨

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2022-7-12 11:58 |显示全部楼层

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100%lock啊

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anxious8789

皮靴族

发表于 2022-7-12 11:58 |显示全部楼层

花生发表于 2022-7-12 10:57
可以付钱lock 利率的，接下来利息肯定涨

这个没问题，可以lock住
但是担心几轮涨息下来，贷款额度肯定也是大幅缩水，到时候settle的时候银行不认之前给的正式批复的额度就尴尬了

xji

铜靴族

发表于 2022-7-12 12:01 |显示全部楼层

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银行不会轻易反悔，审批时至少是按5%的利率计算你的service ability。如果是variable就无所谓，settle后只要是浮动利率都会蹭蹭往上涨，银行一张通知单的事，如果是fixed是可以lock的

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anxious8789

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:03 |显示全部楼层

xji 发表于 2022-7-12 11:01
银行不会轻易反悔，审批时至少是按5%的利率计算你的service ability。如果是variable就无所谓，settle后只 ...

谢谢耐心的回复，就是担心额度会缩水

花生

钻石靴族

发表于 2022-7-12 12:07 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2022-7-12 10:58
这个没问题，可以lock住
但是担心几轮涨息下来，贷款额度肯定也是大幅缩水，到时候settle的时候银行不认 ...

这个不用担心，这个不是预批
当然如果你能早settle就早settle，但利息还是要lock

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静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-7-12 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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上次一个朋友说可以免费锁
我说为啥我banker 叫我按百分比付钱锁利息？

anxious8789

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:47 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2022-7-12 11:32
上次一个朋友说可以免费锁
我说为啥我banker 叫我按百分比付钱锁利息？
...

可以免费锁吗？我看银行官网上要付贷款额度的0.1%才能锁呢

最后发表

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:55 |显示全部楼层

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固定利率的才能锁，浮动的不能锁。

anxious8789

皮靴族

发表于 2022-7-12 13:09 |显示全部楼层

最后发表发表于 2022-7-12 11:55
固定利率的才能锁，浮动的不能锁。

是的，那我就先把浮动转固定再lock

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-7-12 13:14 |显示全部楼层

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现在肯定是选择浮动利率

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-7-12 13:15 |显示全部楼层

再加息，现在的浮动利率也超不过固定利率

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-7-12 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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现在固定已经有点迟了，银行已经把可能的加息都price in了

farmhouse

布鞋族

发表于 2022-7-12 16:30 |显示全部楼层

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参考加拿大房价状况

成成爸爸

木屐族

发表于 2022-7-12 21:32 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-7-12 11:32
上次一个朋友说可以免费锁
我说为啥我banker 叫我按百分比付钱锁利息？
...

每个Lender不一样，有自动锁的，有不能锁的，有花钱锁的。

albert_sun

皮靴族

发表于 2022-7-12 21:45 |显示全部楼层

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固定了虽然有今后几年的保障，但是不能多换，手里多出来的钱也不能抵利息，还是和贷款额度有关，自己计算下。

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