现在的行情对公寓买卖影响大吗

bbspurpose

爸妈的公寓刚装修好，想卖掉在我家附近买公寓。现在这个形势好纠结。对于公寓的先卖再买，现在是好时机吗？

澳洲牧羊人

为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的apt无论标多低的价格，连上门看房的都没有，现在都不open了，自己预约看，但是房租，居然还在涨了

bbspurpose

爸妈的资金有限，又不能贷款，我自己的贷款额度也满了，买不起house呀。

wi202192

公寓买卖行情一直就那样吧，行情好的时候公寓也没多好，看能卖出多少再说

Haymarket

一来一去，印花税和中介费就6%以上了。

Pekka

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 16:11
为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的a ...

超过一套房，只谈投资回报率，墨尔本的公寓比house要高，而且管理要简单

amu

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 16:11
为什么要买apt，悉尼不清楚，墨尔本的apt已经到了问都没人问的地步，除了那种动辄几个m的顶层套房，一般的a ...

何不食肉糜?

澳洲牧羊人

Pekka 发表于 2022-7-5 18:12
超过一套房，只谈投资回报率，墨尔本的公寓比house要高，而且管理要简单

是事实，但是另外一个事实就是即便如此，即便有正现金流的可能，墨尔本的apt一样没有人买，最近我又卖又买，接触的中介说起apt都摇头，有的中介说最近卖房子的太多了，拍照和open根本就不排apt，不想白忙，就挂在哪里，有人问就给钥匙，自己去看，要想买apt，墨尔本就算cbd里都泛滥了，你拿个50万现在简直就是随便挑了

澳洲牧羊人

amu 发表于 2022-7-5 18:14
何不食肉糜?

这话说的，就算是墨尔本的apt也不会便宜到只要30万就能买到不错的，但是超过40w了，现在墨尔本已经可以买到不错的house了，虽然区不怎么好，那生活质量也远比apt强多了

Pekka

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 17:15
是事实，但是另外一个事实就是即便如此，即便有正现金流的可能，墨尔本的apt一样没有人买，最近我又卖又 ...

只能怪墨尔本council批东西太大气了，悉尼市中心像样的新公寓大楼几乎都没有，墨尔本一年能起来好几栋摩天大楼，早年经济好的时候买家也基本上是看租金回报的投资客。墨尔本的house投进去也是很难正现金流，这几年房价几乎不涨，proportional land tax叠加起来也是一座大山，房子只要房客有要求，出租房修东西修的比自己家都勤快，套的死死的

无题

Apartment不能碰，买了的都后悔，原价出手都没人接，公寓太多太滥

yingke

这五年公寓把大家教育得服服帖帖，现在谈公寓色变。但拉长到上一个顶点到现在。身边一个朋友的例子，他在2003年185万买了个带码头的house,25万买了个两房公寓。到2012年我来澳洲时他的house连185万都卖不到，公寓涨到快50万，又过了十年，这波行情house卖了450多万，公寓现在大约70多万。两波节奏不同的涨幅下来，看结果其实差不多。

yingke

911_ 发表于 2022-7-5 18:13
03年能来澳洲又买200多万house的是什么人。。
家里有企业？还是当官的？

他们九几年来澳洲，一开始也是一无所有，辛苦打拼积累点资本，后来自己做生意。

对你爱不完

觉的没什么大问题，公寓难道报复性上涨

自游自在

到心理价位就卖

Isydney

租金涨，house利息负担太重，工作生活娱乐恢复正常，留学生新移民增加，公寓前景比house好很多

king_wu

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 17:17
这话说的，就算是墨尔本的apt也不会便宜到只要30万就能买到不错的，但是超过40w了，现在墨尔本已经可以买 ...

墨尔本的house只要40万就能买？

wi202192

墨尔本40万的house是啥区……

澳洲牧羊人

wi202192 发表于 2022-7-5 21:37
墨尔本40万的house是啥区……

werribee tarneit，你们肯定都看不上眼，但是怎么也比apt强很多了

天涯浪客

yingke 发表于 2022-7-5 17:49
这五年公寓把大家教育得服服帖帖，现在谈公寓色变。但拉长到上一个顶点到现在。身边一个朋友的例子，他在20 ...

用总回报，也就是租金加升值计算长期看差不多。

天涯浪客

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 21:32
werribee tarneit，你们肯定都看不上眼，但是怎么也比apt强很多了

墨尔本还是便宜的多，悉尼最差区的house也要80万附近。

hsbdxx

都在什么区 贵的区往便宜的区搬 有钱赚 还行 离你家也近了 方便互相照顾 如果反过来 有多余的钱折腾也行

jwjw

一说投资公寓，就有一帮melbourne的装大明白，无论线上还是线下。
悉尼公寓， 特别是近CBD， 以及Chatswood的公寓， 投资回报和正现金流是大多数house没法比拟的。特别是现在利息一升， house被打回原形的情况下。

davidtsao15

澳洲牧羊人 发表于 2022-7-5 21:32
werribee tarneit，你们肯定都看不上眼，但是怎么也比apt强很多了

这俩地方40万也下不来了，去Melton那边应该能买到。不过西边空地太多，上涨动力也不足。但总之还是比买公寓强

davidtsao15

jwjw 发表于 2022-7-7 15:16
一说投资公寓，就有一帮melbourne的装大明白，无论线上还是线下。
悉尼公寓， 特别是近CBD， 以及Chatswood ...

如果算上贷款成本，公寓持有成本，扣掉agent费用，到手的钱其实不算多。净年化回报也就2%左右，除非是公寓买的便宜，否则投资吸引力不大。

这样的回报率，说实在的，不如去买REITs，每年分红都比租金多，股价涨幅也大

沧海一粟a

davidtsao15 发表于 2022-7-7 15:31
如果算上贷款成本，公寓持有成本，扣掉agent费用，到手的钱其实不算多。净年化回报也就2%左右，除非是公 ...

公寓质量问题，导致买家对公寓没有信心。买房其实就是买信心，信心没了，多少钱都没人买。。。和利息高低以及房产税关系不大。。。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-7-6 03:15
墨尔本还是便宜的多，悉尼最差区的house也要80万附近。

六七十万的也有啊，不过就真的是三天两头出命案的区了

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-7-7 16:02
六七十万的也有啊，不过就真的是三天两头出命案的区了

Rhodes刚发生枪击命案，我猜你也买不起那里的house。。。。。。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-7-7 19:15
Rhodes刚发生枪击命案，我猜你也买不起那里的house。。。。。。

不是一个概念。非拿偶发杀人案的一线水景亚裔聚居区和周围邻居很大概率是黑帮和赤贫的区放一起说，我只能祝你杠得开心

netraja

公寓波动不大，几年都没怎么动。这次10年一遇的加息周期，看看二手公寓能不能直接破发了