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[行情讨论] 澳洲的房市会遭遇短期的寒冬 [复制链接]

mnb987

布鞋族

发表于 2022-6-15 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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过去几年房价飞速的上涨很大程度上已经耗尽了人民买房的潜力（俗称自住硬需求）。现在潜在群体入场面临三个威胁：第一：利率持续走高，可能影响偿还能力。第二：未来房价可能会下跌，到时候房价低于贷款，想要卖出都不可能。第三：市场下行，职位和收入无法保证。

我觉得美国可以是澳洲的的一个参考，在经历了几个月的房地产低迷后，很多房地产中介开始放血裁员。不管你是买家，卖家还是中介，最好早做打算。

我同意长期来看（以10年为期）房价还是会涨，但是现在情况不一样，短时间（3-5年）的寒冬已经无法避免。

cla

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禁止发言

发表于 2022-6-15 10:26 |显示全部楼层

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群体会集体癫狂的。

去年是零利率，大发钱大放水，和疫情对house的追捧下造就的前所未有的房市疯狂。但即便如此，直到几个月前大家还在念着房子不会跌的三字经。

只能说绝大多数人都是韭菜。。。。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-15 10:31 |显示全部楼层

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不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌不会跌

无题

皮靴族

发表于 2022-6-15 12:06 |显示全部楼层

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本来想捡多一个投资房，但大形势越看越不对，还是先观望观望

会长一生推

银靴族

发表于 2022-6-15 12:23 |显示全部楼层

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现在最着急的应该是中介，想方设法让房东低价卖，房东想放弃不卖都不胜其扰

图图哥

木屐族

发表于 2022-6-15 12:25 |显示全部楼层

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人民的Leo哥还有20秒到达战场

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hellobottle

银靴族

发表于 2022-6-15 12:26 |显示全部楼层

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肯定要调整 1年最少

shyangying

铜靴族

发表于 2022-6-15 12:46 |显示全部楼层

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现在市场小跌大涨，看上海市场之前基本小跌2-3年然后涨一倍，现在上海小跌一年就开涨了，
不懂土澳，市场太小，看来是急跌

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-15 12:48 |显示全部楼层

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不走脑子的帖子
美帝马上就进入大衰退了
还敢保持三五年的寒冬？
用不了一年，就得着急忙慌降息了，否则人民会手撕了拜登

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-15 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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未来三个月到半年是最后一次给你们上高铁的机会！如果不抓住，后半生只能在悔恨的泪水中渡过！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-15 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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Musk 发表于 2022-6-15 12:29
寒冬？你问下周围做broker得朋友，现在基本100w以下贷款不做了，单子接不过来 ...

这么火？

足迹最穷地产投资人

Hong606

白金靴族

发表于 2022-6-15 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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看看吧

mnb987

布鞋族

发表于 2022-6-15 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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说broker 做不过来那位是来搞笑的吧！

Udum

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-15 16:52 |显示全部楼层

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https://www.afr.com/property/res ... den-20220615-p5atvv

房东表示鸭梨不大。

mnb987

布鞋族

发表于 2022-6-15 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在成交率比去年同期还低，我想问一下那么多人贷款却不买房？稍微看看新闻行不行。

mnb987

布鞋族

发表于 2022-6-15 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2022-6-15 15:52
https://www.afr.com/property/residential/house-prices-heading-for-worst-fall-in-over-40-years-jarden ...

希望大家都自己看看新闻吧，别被中介带偏了。

mnb987

布鞋族

发表于 2022-6-15 16:58 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2022-6-15 15:52
https://www.afr.com/property/residential/house-prices-heading-for-worst-fall-in-over-40-years-jarden ...

15% -20% 还不大？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-15 17:03 |显示全部楼层

专家预测要反着听，实际肯定是暴涨20%

yooko

木屐族

发表于 2022-6-15 17:33 |显示全部楼层

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Musk 发表于 2022-6-15 12:46
是阿。。主要缺人手，有1-2年经验的 broker assistant 开薪80K找不到人

可见去年放水放的有多厉害。需要升息升到各个公司裁员才能真正抑制通胀。目前看利率不到3以上根本不会有大作用。

mea

铜靴族

发表于 2022-6-15 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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主要的冲击是房子持有成本上升，要控制成本首先是要有便宜的利息。
新洲平均房贷是70多万，broker这个生意是房地产中的一环，现在银行新贷款下降，说生意火爆的话，有点智商的人都不会信。

只打内线

皮靴族

发表于 2022-6-15 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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下跌过程要3年

Aeolus3

皮靴族

发表于 2022-6-15 19:58 |显示全部楼层

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Musk 发表于 2022-6-15 17:28
是的，去年我的御用会计和我说，当时很多人配合ABN撸政府对小生意的资助。。一个ABN能撸个2w左右，很多人 ...

你这会计敢这么干也是NB. 有ABN就能鲁2万？这些政府是有规定的

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-15 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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现在看来，不一定短

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