诸位怎么看未来2年的建筑业？

柳七

诸位怎么看未来2年的建筑业？ 如果投资急剧减少，普通民房这一块的人工和材料费会不会下降下来？

手上如果有项目，现在是观望一段时间，还是开始拆房，基建？


刚刚看到国际货运的价格开始急剧下降了，很可能未来2年内建材会跌价，而且人工也因为工地减少而开始下跌。 我个人判断

huang003261

这行业本来就是周期性的 大环境不好肯定日子没去年滋润了……

柳七

huang003261 发表于 2022-6-11 16:21
这行业本来就是周期性的 大环境不好肯定日子没去年滋润了……

建材和人工这一块，有没有可能今年内就开始下滑？ 明年跌到谷底？

kai41314

柳七 发表于 2022-6-11 16:24
建材和人工这一块，有没有可能今年内就开始下滑？ 明年跌到谷底？

应该不可能,未来2年建材和人工成本应该都跌不下来,通膨飙升,成本不继续涨就很好了

柳七

kai41314 发表于 2022-6-11 16:48
应该不可能,未来2年建材和人工成本应该都跌不下来,通膨飙升,成本不继续涨就很好了

供需决定价格，   需求这一面的影响力也很大。  

kai41314

柳七 发表于 2022-6-11 16:53
供需决定价格，   需求这一面的影响力也很大。

空置率是10年来最低,建筑业未来2年需求应该还是相当高

柳七

kai41314 发表于 2022-6-11 16:57
空置率是10年来最低,建筑业未来2年需求应该还是相当高

据我所知，目前很多builder都青黄不接，揭不开锅了。

墨尔本新开工的公寓项目几乎为0，大型开发商更本不敢动。

现在加息，使得房产市场预期下跌，普通投资者敢进场的都不多了。

kai41314

柳七 发表于 2022-6-11 17:01
据我所知，目前很多builder都青黄不接，揭不开锅了。

墨尔本新开工的公寓项目几乎为0，大型开发商更本不 ...

新开工的公寓项目几乎为0,大型开发商更本不敢动, 这是因为材料不足,工地缺人,活多干不过来,哪天你看到新项目又开工了,那才是成本下降的讯号

柳七

kai41314 发表于 2022-6-11 17:13
新开工的公寓项目几乎为0,大型开发商更本不敢动, 这是因为材料不足,工地缺人,活多干不过来,哪天你看到新 ...

我觉得还是市场因素居多，短期内新建房屋的需求受到加息的抑制，导致投资者不敢开新项目。


就好像面包厂停止做面包了，不是因为面粉和人工涨太高。 而是因为成本太高，导致没有人买面包了。   

如果大家能接受高价面包，销售旺盛，面包厂估计还会扩大生产线

Meifangxiang

悉尼这边，Commercial和residential 的投资都明显下降。尤其是commercial，对市场没有信心。

NSW government 这边对所有基建的开发重新调整，建议这几年尽量避免大型项目，原因是建材涨价。

悉尼construction进入严冬

缨子

为什么国际货运会降价？现在各国汽油价格都高企，海运不用汽油？其它能源价格也不低吧？

柳七

缨子 发表于 2022-6-11 21:07
为什么国际货运会降价？现在各国汽油价格都高企，海运不用汽油？其它能源价格也不低吧？ ...

需求，也就是订单没有了。   物流公司的吞吐量大于了市场的需求，于是出现了竞争，开始跌价。


接下去的澳洲建筑人工和材料市场估计也会有可能进入下行调整期。

JhYu

跌不下来的，能稳定已经不错了。

dapigu

什么见过涨上去的人工还能降下来

mea

承包商不需要较低工资就可以减少人力成本，管理的稍微好一点，数以千计的刀拉就省下来。建筑材料是会降价的，美国的木头从高峰时跌了80%,现在木头在澳洲已经没有这么紧缺了。
缺的总是钱