新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 租客在投资房（民宅）里开business

精华好帖回顾
· 今天，你DESEX了吗 (2007-1-13) homeway	· 记忆中年夜饭的主打---凉拌菠菜粉丝豆干（95楼新添超赞山寨版） (2010-7-5) tintin1976
· 金融危机征文 - 看见的看不见的~~哦耶~~ (2008-11-1) ccj5124	· 准备姜醋 - 两年前写的,来捞点分 (2008-12-30) janine

12 / 2 页下一页

查看: 4419|回复: 33

[日常管理] 租客在投资房（民宅）里开business [复制链接]

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 13:56 |显示全部楼层

此文章由 orangecava 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangecava 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近搜了一下投资房的地址，赫然发现被注册了business，是类似瑜伽理疗之类的服务。
打电话问中介，结果中介早就知道了，还说只是用了下address，客户不会到家里去。
但是搜了下网站之后发现，租客是会在家里接待客户、举办活动的。

那么问题来了：
1. 该不该换中介？
这个中介感觉总是站在租客那边，之前到期的时候没问我们就原价续约了一年。这个business address的事情也没提前通知我们。每次都是要修这修那才来找我们付钱。

2. 该不该涨租金？
如上，租金本来就低于现在的市场水平，结果租客还商用。。。把house当作营业场所难道不应该获得owner同意吗？

各位足迹大佬们怎么看？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-10 14:58 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

撵走

江上往来人

铜靴族

发表于 2022-6-10 15:16 |显示全部楼层

此文章由江上往来人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江上往来人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先把网上的信息存档保留。
说不定中介和租客认识。

那卡西

铜靴族

发表于 2022-6-10 15:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由那卡西原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者那卡西所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赶紧装摄像头

jordan23217

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:43 |显示全部楼层

此文章由 jordan23217 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jordan23217 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这中介不赶紧开了留着过年么

yun117

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:49 |显示全部楼层

此文章由 yun117 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yun117 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赶紧的换中介

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:23 |显示全部楼层

此文章由 whzopecc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whzopecc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卧槽还可以这样？Council不会找你麻烦吗？邻居没有举报的？

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 16:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chcfy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

提問：-
如果  租客兼職補習老師, 學生來老師家上課.....？
如果  租客是音樂/鋼琴老師, 學生到府上課.....？
如果  租客是繪聲樂/手工藝術老師.........？

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:44 |显示全部楼层

此文章由 orangecava 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangecava 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chcfy 发表于 2022-6-10 15:35
提問：-
如果租客兼職補習老師, 學生來老師家上課.....？
如果租客是音樂/鋼琴老師, 學生到府上課.... ...

帖子里写了是瑜伽之类的

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:45 |显示全部楼层

此文章由 orangecava 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangecava 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

江上往来人发表于 2022-6-10 14:16
先把网上的信息存档保留。
说不定中介和租客认识。

然后呢。。要向什么部门举报吗

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:46 |显示全部楼层

此文章由 orangecava 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangecava 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

whzopecc 发表于 2022-6-10 15:23
卧槽还可以这样？Council不会找你麻烦吗？邻居没有举报的？

关键就是没人来找我们，是我们自己发现的。。。所以民宅里不可以从事商业活动对吧

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:46 |显示全部楼层

此文章由 orangecava 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangecava 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jordan23217 发表于 2022-6-10 14:43
这中介不赶紧开了留着过年么

准备周末去那片找新中介看看

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:48 |显示全部楼层

此文章由呼呼呼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呼呼呼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想多了。直接问council就会明白民居当“普通”小生意地址完全不需要审批。

但是，正常租约上应该限制了只能民用。

睁一只眼闭一只吧。按时交租就行。

抠脚大叔

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 17:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chcfy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 chcfy 于 2022-6-10 16:08 编辑

orangecava 发表于 2022-6-10 15:44
帖子里写了是瑜伽之类的

Re #9
清楚並知道樓主說的是瑜伽.....
我在 #8 說如果這這這的教學輔導又如何.....！？
當然有可能是一對一, 又或是小班/小組.....！？

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 17:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chcfy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

接續樓上 #8
如果租客在家做 YouTuber , 怎麼樣.....！？
如果租客在家做 programming 怎麼樣.....！？
如果租客在家寫小說.....
如果租客在家做設計.....

马.自达

金靴族

发表于 2022-6-10 18:05 |显示全部楼层

此文章由马.自达原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马.自达所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我认识做美容微整形的就是在华人区租的联排别墅呀

b10862035

银靴族

发表于 2022-6-10 18:10 |显示全部楼层

此文章由 b10862035 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 b10862035 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

合法

hmy

木屐族

发表于 2022-6-10 18:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hmy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hmy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-10 20:01 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hmy 发表于 2022-6-10 17:11
如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

看房东和房客分辨有什么保险了，这还算小事了。认识的人遇到房客退租第二天房子起火烧掉的，理论上不在租约内了房东自己的责任。

piddock

铜靴族

发表于 2022-6-10 22:38 |显示全部楼层

此文章由 piddock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piddock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

orangecava 发表于 2022-6-10 15:46
关键就是没人来找我们，是我们自己发现的。。。所以民宅里不可以从事商业活动对吧 ...

如果从事商业活动，原则上需要得到landlord的许可。
具体看你的租房合同中是否有相关条款。

aqldu

皮靴族

发表于 2022-6-10 22:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 aqldu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aqldu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Taboo 发表于 2022-6-10 19:01
看房东和房客分辨有什么保险了，这还算小事了。认识的人遇到房客退租第二天房子起火烧掉的，理论上不在 ...

这个要看租约吗？保费在一直交都不算吗？

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-10 22:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sunnyclh1211 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnyclh1211 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看商业活动会不会对房子有额外损耗，不会的话就睁一只眼闭一眼

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-10 23:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

真是啥奇葩都有

Ngshun

金靴族

发表于 2022-6-10 23:24 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呼呼呼发表于 2022-6-10 15:48
想多了。直接问council就会明白民居当“普通”小生意地址完全不需要审批。

但是，正常租约上应该限制了只 ...

保险不同的、眼肯定不能就睁一只眼闭一眼

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:09 |显示全部楼层

此文章由呼呼呼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呼呼呼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ngshun 发表于 2022-6-10 22:24
保险不同的、眼肯定不能就睁一只眼闭一眼

还是想多了。“商业”保险是运营人自己买。不是房东。出事，房东向“租客”追责。

抠脚大叔

seashell

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 seashell 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seashell 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hmy 发表于 2022-6-10 17:11
如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

这个和家里来客人了一样，应该public liability负责吧

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

seashell 发表于 2022-6-13 12:45
这个和家里来客人了一样，应该public liability负责吧

谁的pl 负责，如果租客没买是否可以找房东

seashell

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 seashell 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seashell 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Taboo 发表于 2022-6-13 12:49
谁的pl 负责，如果租客没买是否可以找房东

landlord insurance 里面包括的public liability，我倒没想过租户需要买

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-13 14:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

seashell 发表于 2022-6-13 12:57
landlord insurance 里面包括的public liability，我倒没想过租户需要买

租过的商业物业没有PL都别想签约

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-13 14:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 toshibalin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 toshibalin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

City大把一楼一凤也没见中介管过

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 租客在投资房（民宅）里开business [复制链接]

发表回复

浏览过的版块