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[财务贷款] 到底谁疯了---银行还是我 [复制链接]

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 11:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 ANDERXON007 于 2022-7-1 12:00 编辑

如果这信息有用，最好

（估计电话那头算错数了，大家要是今天能固定，可以去试试，应该不会这么离谱，正常自住应该3.5%左右投资3.9%左右）

估计有人和我一样，赶在明天加息前固定房贷。今天银行的电话给打爆了，等了很久，对方报价如下：

两年固定自住本息同还 4.59%，还是已经打折了

三年是 4.99%，而且声明，现在不接受两年以上的固定。

银行是ANZ

给个参考，最近到期的固定，银行说会转为浮动3.1%，绝对还不错，肯定过两月就边3.6了

还有三月前固定的三年3.69%，觉得有点攒了。。。。还是投资的本息同还，已经比自住高了。

估计其它银行比CBA还会低些

============================================================================

更新一下，今天去电话（01/07/2022）

澳新自住两年固定5。49% 折后价，三年5。89%

浮动给个最大优惠变成2。94%，这个能用多久？下周加息不就没了。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

nineyes

铜靴族

发表于 2022-6-6 11:46 |显示全部楼层

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等到年底回头看看可能很合算

Poweregg

圣靴族

发表于 2022-6-6 11:47 |显示全部楼层

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我永远选择浮动

btw
固定了是不是不能多还？

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 11:53 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2022-6-6 10:47
我永远选择浮动

btw

能固定于低位还是不错的

想想前年的不到2%，以及两年的2.09%，

前几个月跑去固定了一批，3.59还是3.69三年，还不错。 CBA的

现在银行就放飞了，浮动也才3.1%，何必要固定5%?

就算RBA加四次，也才4.1%，说不定明年年底开始降息，毕竟大家都水深火热，经济不好

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

Diming

木屐族

发表于 2022-6-6 11:54 |显示全部楼层

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浮动的阿

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-6-6 10:47
我永远选择浮动

btw

有的银行固定了也可以多还，还款数量有限额。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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太恐慌了吧，为啥不早点行动？

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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今年年初suncorp固定两年还是 1.89%

Purplelight

金靴族

发表于 2022-6-6 11:58 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2022-6-6 10:53
能固定于低位还是不错的

人家专业团队，永远是赚的

你比不过人家的算计。

话说我第一次贷款的时候 6.25%觉得赚了好大便宜。因为那之前几年朋友们贷款大多是~10%.
5%到底是贵还是便宜，得过两年再看。

风吹麦浪

oed

金靴族

发表于 2022-6-6 11:59 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2022-6-6 10:53
能固定于低位还是不错的

银行有精算师的

Hong606

白金靴族

发表于 2022-6-6 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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不论对错，都是自己的选择。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-6-6 10:59
银行有精算师的

精算是保险行业，不是银行业。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-6 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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浮动挺好啊，可以offset抵利息

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-6 12:10 来自手机 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2022-6-6 10:47
我永远选择浮动

btw

米兔，永远浮动+io+offset

一天世界晴~

银靴族

发表于 2022-6-6 12:10 |显示全部楼层

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通常来说额度大的贷款或者贷款百分比低的贷款会比其他人浮动利率折扣上便宜0.2-0.5，所以这些人用浮动的优势肯定大于固定，毕竟固定利率你25万贷款跟500万贷款都没什么区别

就好像ANZ 25万贷款百分比60%都能拿2.3+的浮动这种完全不需要去做4.59的固定

yzy01

铜靴族

发表于 2022-6-6 12:12 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-6-6 10:47
我永远选择浮动

btw

这个还是要看offset是不是能100%放满，不能放满的人应该部分固定

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-6 12:21 |显示全部楼层

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100w贷款，楼主要年4万5

lmel

皮靴族

发表于 2022-6-6 12:36 |显示全部楼层

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对我们这种OFFSET满的人来说，随便加

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-6 12:49 |显示全部楼层

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现在固定会不会固定在山顶上

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-6-6 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2022-6-6 11:36
对我们这种OFFSET满的人来说，随便加

差不多得了…你咋不说对于我们这种全款买房的利率加到天上去都行呢…

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 13:56 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-6-6 11:08
浮动挺好啊，可以offset抵利息

我就是被offset 骗的

去年想固定部分，然后看两三年的，银行说一年固定还可以offset，结果最近准备到期，当时固定不到3%的三年。

现在不浮动都不行了

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 13:59 |显示全部楼层

leoyin2014 发表于 2022-6-6 11:21
100w贷款，楼主要年4万5

这样算没错

本息同还就远不止这个数了

而且不少同学贷款高于1M的

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-6 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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对我们这种offset帐户全满+大把现金存款的人来说，加得越多越好！房价跌就买房，房价不跌就存着收利息！

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-6-6 14:13 |显示全部楼层

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我记得你之前说过在三月份固定了的，还在五月的时候讲三月固定的贷款利率很好，难道记错了？

出来气人

银靴族

发表于 2022-6-6 14:20 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-6 13:05
对我们这种offset帐户全满+大把现金存款的人来说，加得越多越好！房价跌就买房，房价不跌就存着收利息！ ...

握手！

出来气人

银靴族

发表于 2022-6-6 14:21 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2022-6-6 11:36
对我们这种OFFSET满的人来说，随便加

对于我们这种无贷款有存款得人来说，继续加！

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2022-6-6 14:24 |显示全部楼层

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一半固定，一半浮动。因为offset差很多放满。

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-6-6 14:26 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1，第三十楼

本帖最后由 ANDERXON007 于 2022-5-18 19:33 编辑
“
喔。。喔。。喔。。

银行没有疯，这是他们的一贯作风，使劲涨利息。

所以说，俩月前是最佳时机固定，现在固定了，说不定挨到了减息周期。

记得俩月前三年固定是3.69，只比两年高那么一丢丢，毫不犹豫的选了三年。

有部分选了一年固定2点多，图它可对冲，看来结果要沙雕了。

还有一个问题，楼主这个是名义贷款利率，但一般都有折扣，1.15-1.5%，不可能按这个表走的
”