现在房价最大的敌人是银行

hpehpe

现在银行陆续收紧货款标准 这会弄死房价
银行越收紧标准  买房人就出不了好价买房 房价就会跌
房价趺 银行越害怕资金安全 更加收紧 结果投资者银行双输
银行应该有长远眼光 银行不分红 贴钱支持投资者 虽然银行会亏钱
亏几年有什么大不了 要知道 普通投资者 亏一千几百会心痛 银行亏一千几百亿
只是毛毛雨 只要房产投资者将来撵到钱 银行长远会得益的

ARACT

银行是按照政府的指挥棒。政府要求加息，银行顶多扭扭捏捏，最后不加也不行。
工党的基本盘是穷人，工党会让房价和租金继续快速上涨吗？那不是自己砸了自己的饭碗？替自由党做嫁衣？还想不想干了？
工党这次要是不能独立执政，被迫跟绿党联合，那真是对房地产大刀举起来，抵扣砍掉，税收起来。

最好祈祷工党可以独立执政。绿党现在在众议院有四个席位，无论如何绿党的话语权现在都很大。

鬼面骑士

ARACT 发表于 2022-5-30 12:59
银行是按照政府的指挥棒。政府要求加息，银行顶多扭扭捏捏，最后不加也不行。
工党的基本盘是穷人，工党会 ...

现在穷人也有房。。。工党到底该如何呢

ARACT

鬼面骑士 发表于 2022-5-30 13:33
现在穷人也有房。。。工党到底该如何呢

穷人没有投资房。
收有钱人投资房的钱，给没有投资房的穷人发补贴。穷人不亏

ARACT

工党的新政策，已经可以基本稳住低端房地产市场。
高端市场，跟工党没关系，反正不会选工党。
工党如果被迫跟绿党联合执政，那么就等着税收起来吧。

haomaomaojj

大家都全款买吧，让银行倒闭

oppstuu

最近做贷款说一说 现在贷款是收入的几倍不就知道贷款政策有没有收紧了吗
其实政府一目了然有房和没房人的比例的 数据库里清清楚楚 到底是有房人多还是没房人多 到底是投资房的人比例有多少...

lengmo

我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背后的银行逻辑，正好相反。再等个两三个月，等所有人之前做的pre-approval都到期后，然后利率再上调个两次，后事如何其实很明显很容易判断了。

还好去年底没有手贱补一套。。。

ARACT

足迹上买房全部都是全款，不需要贷款。

hpehpe

ARACT 发表于 2022-5-30 15:37
足迹上买房全部都是全款，不需要贷款。

可惜 当年的大叔大妈 风光不再了 现在都被国内房产套住了

ARACT

隔壁不是讨论的很火吗？
嫌弃贷款和月供根本不是问题，too easy

Byronbay

房东联合起来 跟大银行们拼了

laikai000

lengmo 发表于 2022-5-30 15:05
我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背 ...

同感，
在拍卖时，有位大哥加了5000 抢走了那套房。
现在想来亏得没加，当时胆怯了。。。。

haomaomaojj

lengmo 发表于 2022-5-30 15:05
我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背 ...

按足迹观点，你亏大了，好房子不会跌，跌了房东就不卖了，去年你没买，今年贷款额度降了三十万，还会买到一个破房有硬伤

lengmo

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 20:18
按足迹观点，你亏大了，好房子不会跌，跌了房东就不卖了，去年你没买，今年贷款额度降了三十万，还会买到 ...

房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的严格标准来买，按足迹的观点我买的可能都不是房。总体来说21年前入手的房子都没什么问题拿得住，去年今年入的朋友们就祝好运了。

去年底本来不太好判断，还有点犹豫。现在是完全可以预判了，准备再重复一遍上述过程，半年一年后见分晓：p

haomaomaojj

lengmo 发表于 2022-5-30 20:23
房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的 ...

我啥也不懂，让今年二月买房的人生赢家Leo哥来给你上上课

ARACT

银行是傻瓜，房价永远在历史最低点，银行这点道理都不懂

liuyang327

啥?银行没有长远眼光?哈哈，一二百年历史的沉浮，竟然变成了最没有长远眼光的那一个

lengmo

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 20:31
我啥也不懂，让今年二月买房的人生赢家Leo哥来给你上上课

反向明灯，照我前行

Switchaxe

lengmo 发表于 2022-5-30 20:23
房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的 ...

我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

vieri336

银行不收紧，风暴一来不都是烂帐？

cwb1000

永远都是银行说了算吧。。。

cwb1000

cwb1000 发表于 2022-5-31 11:49
永远都是银行说了算吧。。。

有时候是朋友有时候是敌人

中庸大学

观点新颖，希望早日体现在房价上

eguan88

一切的涨跌都是来自杠杆，等大家都习惯只贷50%或者全款的时候，房价才会变得亲民。

eguan88

ARACT 发表于 2022-5-30 13:37
穷人没有投资房。
收有钱人投资房的钱，给没有投资房的穷人发补贴。穷人不亏 ...

再收个豪宅税像豪车税那样劫富济贫

eguan88

Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:59
我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

感觉已经开始跌到2021年初的水平了

maxinfang

eguan88 发表于 2022-5-31 11:55
一切的涨跌都是来自杠杆，等大家都习惯只贷50%或者全款的时候，房价才会变得亲民。 ...

自住可以 投资恨不得100% 贷款 io到底
主要还是税务政策 影响投资策略

lengmo

Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:59
我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

那要看银行收紧到什么程度了，如果因为持续利率上升加上财政政策的限制倾向，放贷额度退回到20年底的水平了，考虑到equity普遍升高，那房价掉回到21年初是大概率的事情。我个人认为一年后是个比较好的入市窗口。

房地产市场里面，银行才是主角，银行需要在风险明显可控的框架里多收利息差，银行和投资者可不是一条心。

水小米

lengmo 发表于 2022-5-31 12:42
那要看银行收紧到什么程度了，如果因为持续利率上升加上财政政策的限制倾向，放贷额度退回到20年底的水平 ...

回到2021年初 这是快腰斩了 够狠啊