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[贷款相关] 为什么说offset比较好 [复制链接]

发表于 2022-5-27 06:45 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
用offset, 你实际的贷款额很多,但是你付出的利息不多,资金还可以灵活移动

比如 你贷款40万,你放了20万在offset中,你只出20万本金的利息而已

你要自住改投资,你实际上还是贷款40万,这40万的贷款利息,都可以抵税的!你可以把20万拿走干别的,让利息抵税,利益最大化

如果你放入redraw 20万,理论上你就是还了贷款了,你将来只有20万的本金的利息能抵税,你不能再redraw出来钱,让贷款额变大来抵税,这就是区别了

此外,使用信用卡消费,比如你一个月花6千信用卡,最迟还款,55天免利息,这六千刀的现金在offset中存着,一共12个周期,可以节省房贷利息

6000*2.3%/365*55*12 = 249.53


炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王
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发表于 2022-5-27 09:51 |显示全部楼层
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信用卡的理解是不是可以先放在offset不还,直到免息最后一天再还,这样可以充分利用对冲

发表于 2022-5-27 09:55 |显示全部楼层
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hohoisme 发表于 2022-5-27 09:51
信用卡的理解是不是可以先放在offset不还,直到免息最后一天再还,这样可以充分利用对冲 ...

是,信用卡55天免息不还

我的现金就省了55天
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发表于 2022-5-27 09:59 |显示全部楼层
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第一种情况也只能从offset拿出20万啊,虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别?

发表于 2022-5-27 10:00 |显示全部楼层
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offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一波几家3年fixed可以做到1.8x%,那还是先三年fixed划算,除非你有大笔的现金可以放到offset。

发表于 2022-5-27 10:02 |显示全部楼层
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candy_li 发表于 2022-5-27 09:59
第一种情况也只能从offset拿出20万啊,虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别? ...

自住转投资比较方便,不是真的还进去了,所以以后贷款额还可以抵税
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发表于 2022-5-27 10:11 |显示全部楼层
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leoyin2014 发表于 2022-5-27 10:02
自住转投资比较方便,不是真的还进去了,所以以后贷款额还可以抵税

还进去了也可以redraw出来,只要是投资都能底稅吧

发表于 2022-5-27 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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candy_li 发表于 2022-5-27 10:11
还进去了也可以redraw出来,只要是投资都能底稅吧

同问,以投资为目的应该是可以的吧

发表于 2022-5-27 11:20 |显示全部楼层
此文章由 vienna0126 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vienna0126 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内咋没有offset类似的东西呢

发表于 2022-5-27 11:49 |显示全部楼层
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除非对冲账户了数额大,否则意思不大,还得付约400元管理费

发表于 2022-5-27 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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要是本来就是投资,用redraw有什么不好的吗
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发表于 2022-5-27 12:14 |显示全部楼层
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lyy_118 发表于 2022-5-27 11:54
要是本来就是投资,用redraw有什么不好的吗

用于负扣税的利息少了

发表于 2022-5-27 12:16 |显示全部楼层
此文章由 dnhyz1128 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dnhyz1128 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kobeqian 发表于 2022-5-27 10:00
offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一 ...

可以Split. Variable +offset 那部分填满就不用管了,每个月还本金

发表于 2022-5-27 12:42 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ 你今天是放大假了?
好有闲情的各个板块连发N帖啊

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
成成爸爸 + 2 你太有才了

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发表于 2022-5-27 14:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dogdogkun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dogdogkun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧 最后一天消费就剩25天免息了

发表于 2022-5-28 20:53 |显示全部楼层
此文章由 zhegelm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhegelm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dogdogkun 发表于 2022-5-27 14:00
信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧 最后一天消费就剩25天免息了 ...

不管怎么样都是赚的,还没算分呢。
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发表于 2022-6-23 09:50 |显示全部楼层
此文章由 liyiroy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyiroy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一个loan还能拆成2部分,一部分fix,一部分variable,然后给variable 来个offest

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