新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 为什么说offset比较好

精华好帖回顾
· 写在结婚十周年之际 (2008-12-20) 老陶	· 长篇原创－我的住院经过 (2010-8-12) spanishcaravan
· 开贴说说爱用的护肤品和化妆品，慢慢补图 (2008-7-13) wellye	· 圣诞应景，来点有难度的——Peach Leaf Pie (2005-12-23) NT

查看: 3855|回复: 16

[贷款相关] 为什么说offset比较好 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 07:45 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

用offset, 你实际的贷款额很多，但是你付出的利息不多，资金还可以灵活移动

比如你贷款40万，你放了20万在offset中，你只出20万本金的利息而已

你要自住改投资，你实际上还是贷款40万，这40万的贷款利息，都可以抵税的！你可以把20万拿走干别的，让利息抵税，利益最大化

如果你放入redraw 20万，理论上你就是还了贷款了，你将来只有20万的本金的利息能抵税，你不能再redraw出来钱，让贷款额变大来抵税，这就是区别了

此外，使用信用卡消费，比如你一个月花6千信用卡，最迟还款，55天免利息，这六千刀的现金在offset中存着，一共12个周期，可以节省房贷利息

6000*2.3%/365*55*12 = 249.53

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

hohoisme

皮靴族

发表于 2022-5-27 10:51 |显示全部楼层

此文章由 hohoisme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hohoisme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

信用卡的理解是不是可以先放在offset不还，直到免息最后一天再还，这样可以充分利用对冲

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 10:55 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hohoisme 发表于 2022-5-27 09:51
信用卡的理解是不是可以先放在offset不还，直到免息最后一天再还，这样可以充分利用对冲 ...

是，信用卡55天免息不还

我的现金就省了55天

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

candy_li

皮靴族

发表于 2022-5-27 10:59 |显示全部楼层

此文章由 candy_li 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candy_li 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一种情况也只能从offset拿出20万啊，虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别？

kobeqian

布鞋族

发表于 2022-5-27 11:00 |显示全部楼层

此文章由 kobeqian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kobeqian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一波几家3年fixed可以做到1.8x%，那还是先三年fixed划算，除非你有大笔的现金可以放到offset。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 11:02 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

candy_li 发表于 2022-5-27 09:59
第一种情况也只能从offset拿出20万啊，虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别？ ...

自住转投资比较方便，不是真的还进去了，所以以后贷款额还可以抵税

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

candy_li

皮靴族

发表于 2022-5-27 11:11 |显示全部楼层

此文章由 candy_li 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candy_li 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leoyin2014 发表于 2022-5-27 10:02
自住转投资比较方便，不是真的还进去了，所以以后贷款额还可以抵税

还进去了也可以redraw出来，只要是投资都能底稅吧

zxie8

金靴族

发表于 2022-5-27 11:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

candy_li 发表于 2022-5-27 10:11
还进去了也可以redraw出来，只要是投资都能底稅吧

同问，以投资为目的应该是可以的吧

vienna0126

铜靴族

发表于 2022-5-27 12:20 |显示全部楼层

此文章由 vienna0126 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vienna0126 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

国内咋没有offset类似的东西呢

bbc007

金靴族

发表于 2022-5-27 12:49 |显示全部楼层

此文章由 bbc007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bbc007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非对冲账户了数额大，否则意思不大，还得付约400元管理费

lyy_118

布鞋族

发表于 2022-5-27 12:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lyy_118 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyy_118 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是本来就是投资，用redraw有什么不好的吗

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-5-27 13:14 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lyy_118 发表于 2022-5-27 11:54
要是本来就是投资，用redraw有什么不好的吗

用于负扣税的利息少了

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-27 13:16 |显示全部楼层

此文章由 dnhyz1128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dnhyz1128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kobeqian 发表于 2022-5-27 10:00
offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一 ...

可以Split. Variable +offset 那部分填满就不用管了，每个月还本金

yl002

银靴族

发表于 2022-5-27 13:42 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ 你今天是放大假了？
好有闲情的各个板块连发N帖啊

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
成成爸爸	+ 2	你太有才了

查看全部评分

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-5-27 15:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dogdogkun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dogdogkun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧最后一天消费就剩25天免息了

zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-28 21:53 |显示全部楼层

此文章由 zhegelm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhegelm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dogdogkun 发表于 2022-5-27 14:00
信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧最后一天消费就剩25天免息了 ...

不管怎么样都是赚的，还没算分呢。

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-23 10:50 |显示全部楼层

此文章由 liyiroy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liyiroy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一个loan还能拆成2部分，一部分fix,一部分variable，然后给variable 来个offest

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 为什么说offset比较好 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块