为何房贷每个月的利息都不同呢？

masterniu

我是固定的利率，每个月计算一次利息。我知道每个月的天数不同会导致利息数值的不同，不过从账户上看每个月的利息都差很多，有时候能相差2，3之多。实在是非常的不解。请教一下吧。

另外，我的2年固定利息终于要到期了，8.09的年利率啊，都快疯了 。希望年第的时候利息不要涨的太快。

skipy

每个月的天数不一样 , 澳银行是用日息计算

frankielynna

你每多还一个月，本金就会相应减少，相应下个月你付的利息也会减少。所以尽管你每个月还的钱是一样的，但是利息部分在逐渐减少，本金部分在逐渐增多。

aussiecrocodile

楼主有没有OFFSET帐户啊，要是有，就是可能因为里面的钱是不同的，所以利息也不同啊

zhengtao

原帖由 skipy 于 2009-9-26 09:39 发表
每个月的天数不一样 , 澳银行是用日息计算

正解。

到期了转一下产品，或者转个银行。
什么银行的产品会有8%的利息？？？

annaapple

1年半前 8%的利息算是还不错的了  LZ估计是那时候以为还要涨利息就固定了  结果金融危机来了

masterniu

我也知道是按照天数来计算利息的，可是即时天数相同的月份利息一样相差很大。
比如08年11月1953，08年12月2298的利息，09年的1月就变成了2087，相差居然有200多。以后抽个时间问问银行吧。
我用的是homeside的产品，现在被nab收购了。12月底定息就要转浮动了，希望央行不要长的太多。不过估计悬啊！