求大家帮帮忙 屋顶还没修 房子又裂了

christineli1320

新买的房子上次极端天气后屋顶一直漏水，大概是水通过屋顶空调的管道口倒灌进去，漏水到楼下的墙壁天花板壁橱天花板等等。，保险公司来看后表示不赔只能自己找人。屋顶大概20多点一直也没有再喷漆了。保险的人有说啥空调附近的接口是主要的漏水口，封胶接口处已经老化。屋顶上装了4台空调和屋顶上的连接saddles附近也生锈了以后可能会有漏水问题。还说box gutter在漏水附近有严重的锈，目前没有发现gutter有漏水 但是还是建议replace。Box gutter in affected area was also showing signs of heavy rust. At this point I do not believe it is leaking but have identified that it will require expedient replacement in order to prevent future leakage. Heavy rain once rust has worn through would lead to severe damage to property.

然后我们问了不知道多少个roofer 能来的都没几个 都说只做整栋个喷漆。我们目前是想先赶紧修理了，请大家帮忙给点建议
1: 中介联系的有inspection过，给了2w4的报价，包括换屋顶，换decktights ,cover&flash 空调pipe， 换gutter guard，他说贵是因为要把屋顶拆下换gutter
2: 另外一个inspection过 给了6千5报价包括屋顶seal waterproof，换gutter mesh 他说不需要换整个gutter 就是清理下然后重新安装mesh。他说防水厂家说是10年他能保3，4年年。他也说如果换整个屋顶能坚持更长时间 这样大概要1.5w
3 一个只看了report和照片还没去，说是gutter才是主要问题，因为gutter还有air pipe那些问题建议屋顶也一起换 这样以后好打理。
请问大家谁说的靠谱啊。我真是被搞晕了，到底是gutter的问题还是其他问题啊，不知道需要不要换整个屋顶和gutter，请大家给点意见吧。谢谢大家

更新一下 屋顶还没修好，房子又裂了，说是地基下沉，还有窗户没有seal好，没安好的pipe…这回又要怎么修理？第二个人还说要和我们周末喝杯咖啡仔细聊聊怎么搞，看这架势够吓人的。想请教下大家有什么看法或者办法起码心里有点底，或者布里斯班的求推荐谢谢大家了

nanami666

现在tradie 只接大活， 或者把小事变大事。
大概是水通过屋顶空调的管道口倒灌进去， 这个有图吗？ 最简单的就是用玻璃胶封一下。
生锈的铁板也要处理， bunnings 有防锈漆。
你的这些问题， DIY都能做。

老婆是CPA

你这屋顶难办的是 不知道是哪里漏 而且修好这儿那儿会漏 所以会有换屋顶的问题 gutter都上锈了 你三五年计划卖房吗？

christineli1320

老婆是CPA 发表于 2022-5-18 07:44
你这屋顶难办的是 不知道是哪里漏 而且修好这儿那儿会漏 所以会有换屋顶的问题 gutter都上锈了 你三五年计 ...

可能会住的更久一点

christineli1320

nanami666 发表于 2022-5-18 07:38
现在tradie 只接大活， 或者把小事变大事。
大概是水通过屋顶空调的管道口倒灌进去， 这个有图吗？ 最简单 ...

是的 小活他们都不接 我们也是急着想修好 这样里面才能去修

kitworld

二楼说得对

老婆是CPA

christineli1320 发表于 2022-5-18 09:43
可能会住的更久一点

可能？如果很大可能就找人换顶

不然就先混着

christineli1320

选项2 做seal又改口只管一年了

christineli1320

在布里斯班 现在这些roofer活都排到年底了 小活根本不接

leoyin2014

哪漏就封上得了，不用大动干戈

vous22

我屋也是铁皮顶，前两年也是gutter积水生锈漏了。自己修的，用环氧树脂找平（如果有大缝可以先贴防水胶带），然后上了3遍防水涂料，目前gutter是不漏了，保险点的话可能每年或者两年就要再涂2遍防水涂料。适合有一定动手能力的人，基本没啥大难度，就是姿势有点累人。因为我屋顶其他部分应该没漏，我就在有铁锈的地方涂了点防水涂料，打算雨季过去了再上去看看哪里要加强的

shjly

是的，我也觉得用胶封一下生锈地方处理一下涂几遍防水涂料，然后定期检查一下。不怕高可以自己弄或者找个handyman。

christineli1320

屋漏偏逢连夜雨。现在根本找不到人修理，一问就是要换屋顶 郁闷的不行。然后今天找人一看居然房屋还裂缝了。半年前building inspection检查都没提到 估计是新的。然后说窗户没seal好导致漏水 pipe没安装好也导致leak。想听听大家意见应该怎么修理。谢谢大家

christineli1320

vous22 发表于 2022-5-18 15:01
我屋也是铁皮顶，前两年也是gutter积水生锈漏了。自己修的，用环氧树脂找平（如果有大缝可以先贴防水胶带） ...

太佩服了 我们自己干不来又找不到人 ????

xinying12

我的gutter破了个洞，roofer都说没空，唯一一个book得到appointment的，七月做quotation

思念2005

如果动手能力强就自己先处理一下吧，Bunning有卖专门防水的涂料，沥青，防锈漆，在论坛里找一下很多朋友都发过帖子，我也是按照那些帖子买了自己处理过很多问题，非常感谢论坛。来了澳洲，如果还想像国内那样找人处理这些事，一方面钱受伤，一方面等得着急，还容易起纠纷。你先试着自己处理一下，不可能就这样等着它漏啊。

christineli1320

思念2005 发表于 2022-5-19 07:40
如果动手能力强就自己先处理一下吧，Bunning有卖专门防水的涂料，沥青，防锈漆，在论坛里找一下很多朋友都 ...

钱真的很受伤。但是我们真是没有动手能力 但凡能自己搞也不至于一直找不人来人。我们家我都算强一点，就是自己装个小家具，我老公比我好差

Gujim

各是各的烦恼，有钱重盖，很多钱的话

ryanxuqi

christineli1320 发表于 2022-5-19 09:00
钱真的很受伤。但是我们真是没有动手能力 但凡能自己搞也不至于一直找不人来人。我们家我都算强一点，就 ...

我有个handyman屋顶做的还不错，你私信我吧，给你他的联系方式

xzt090

建议不要装gutter mesh，那片生锈的原因我估计因为各种安装工安装完后没有仔细或者根本没有打扫导致的生锈,然后绣的面积扩大。装完 gutter mesh之后如果不做防锈或者不打扫残屑也会生锈。  

b10862035

Gujim 发表于 2022-5-19 09:02
各是各的烦恼，有钱重盖，很多钱的话

建好新房漏水更氣死

matt_deepblue

裂缝看起来向render的裂缝，应该不是很大问题，请楼下专家看看

gao.zhan

christineli1320 发表于 2022-5-19 09:00
钱真的很受伤。但是我们真是没有动手能力 但凡能自己搞也不至于一直找不人来人。我们家我都算强一点，就 ...

不用太着急  屋顶你可以上去 是吗
第一张照片屋顶打胶是谁做的 何时

fabrica

lz，这种平顶的新房，里面没成水帘洞已经是质量不错了

laikai000

好像自己能修

christineli1320

ryanxuqi 发表于 2022-5-19 09:15
我有个handyman屋顶做的还不错，你私信我吧，给你他的联系方式

谢谢给你留言了

christineli1320

xzt090 发表于 2022-5-19 10:00
建议不要装gutter mesh，那片生锈的原因我估计因为各种安装工安装完后没有仔细或者根本没有打扫导致的生锈, ...

旁边好多树 有不少落叶 估计是怕堵住才装的mesh

christineli1320

gao.zhan 发表于 2022-5-19 18:21
不用太着急  屋顶你可以上去 是吗
第一张照片屋顶打胶是谁做的 何时

我们之前有找人临时封，但是不知道要坚持多久，也就是临时的 还没修复 马上又要下雨了。我们自己没上去 爬不上三楼

christineli1320

fabrica 发表于 2022-5-19 18:25
lz，这种平顶的新房，里面没成水帘洞已经是质量不错了

都说5度太小了 也没法改了。房子也20多年了

christineli1320

matt_deepblue 发表于 2022-5-19 16:00
裂缝看起来向render的裂缝，应该不是很大问题，请楼下专家看看

是的吗 希望不要是地基下沉呀