[地区选择] 悉尼的公寓涨的比我想象的多 [复制链接]

发表于 2022-5-13 01:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-5-13 11:10 编辑

在准备一些换房的工作，发现公寓也涨价了不少。我熟悉的Rhodes的价格已经超过了2017年最高点不少了。
挑了几个刚成交的，同时也有过去成交历史的例子：
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

过去10年，最差的涨了50%，最好的超过100%，平均80%的样子。虽然远不如house平均水平，但比我想象的涨的多多了。

考虑到这些公寓买的时候都是新房，折旧很快，如果跟10年前买的新的小地house比，似乎涨幅也没比house低。

melont

发表于 2022-5-13 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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rhodes真的非常抗跌保值

rogershan

发表于 2022-5-13 02:15 |显示全部楼层

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Rhodes主要是被开发的比较成型了，除了学校一般其他方面都很能打。适合预算不多的小年轻或者养老的

飘飘的家

皮靴族

发表于 2022-5-13 04:23 来自手机 |显示全部楼层

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Rhodes自住很舒服方便。

hxyconan

发表于 2022-5-13 11:17 |显示全部楼层

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合适小年轻和老人。带娃的家庭每天送娃堵车都够喝一壶。

yingke

铜靴族

发表于 2022-5-13 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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公寓投资一定要看好地段！靠近火车站和购物中心的房子基本都已经涨到新高了，但比较偏一点的地方，特别是旧公寓，旧unit降价都卖不掉！

wenhuajin

发表于 2022-5-13 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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终于有个帖不说污染说事了

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-5-13 12:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenlongjie111 于 2022-5-13 11:34 编辑

只有几个涨的你能看到最近售出价格，许许多多的炮灰都在price withheld中沉沦

harbridge

水晶靴族

发表于 2022-5-13 12:52 |显示全部楼层

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不得不说在那里生活的确很便利

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-13 12:52 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2022-5-13 11:33
只有几个涨的你能看到最近售出价格，许许多多的炮灰都在price withheld中沉沦 ...

额。。。。至少Rhodes是整体涨了。如果Price Withheld就是便宜房子的话，有便宜捡为什么买贵的呢？

你可以找几个Price Withheld并且有历史价格的房子，打电话问问中介成交价，贴出来看看呗。

Eldershaw

皮靴族

发表于 2022-5-13 12:53 |显示全部楼层

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挺好笑的，挑几个点就可以代表悉尼整个面了？这样的点的反面随随便便可以挑出十倍

刮胡刀

发表于 2022-5-13 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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Rhodes的公寓群配套齐全到全国只有barangaroo能稍微比一下，就这样有好些楼也卖不出好价钱

发表于 2022-5-13 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jack9889 于 2022-5-13 13:45 编辑

楼主精心挑选了Rhodes高层水景的两房，这种房子在7年前买楼花的时候价格就已经就是100万出头，所以7年过去，卖掉不亏本已经算万幸了。

当然在悉尼买二手公寓过去七八年，还是有些涨幅的，不过在悉尼买House的话不管哪个区涨幅都是秒杀公寓。

就比如LZ拿出来的这套公寓：
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp

这套公寓09年买的过去13年了涨幅是60%，基本上就是物价和工资涨幅相当。

我当年同样的价格在Rhodes附近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，如果卖掉价格可以更高。13年涨幅超过是250%。

所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的4倍多，你还觉得是涨幅差不多吗？

最惨的是买楼花，估计前5到10年都没增值，不要以为你没有亏损，因为通货膨胀物价和收入都在涨，房产不涨价实际上就是跌了！

tina-go

白金靴族

发表于 2022-5-13 13:23 |显示全部楼层

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公寓一直到17，都是在涨，涨的不如house多，但是在涨。

停止涨，是17年的事。

我是说的普通公寓，那种大批大批楼盘的公寓。

好的公寓特例

Poweregg

圣靴族

发表于 2022-5-13 13:24 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-5-13 12:18
楼主精心挑选了Rhodes高层水景的两房，这种房子在7年前买楼花的时候价格就已经就是100万出头，所以7年过去 ...

house主要是投资的话，买一套就landtax超标了
公寓的话，cashflow还是不错的，当然不要踩雷

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

发表于 2022-5-13 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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就比如LZ拿出来的这套公寓：
https://www.realestate.com.au/property/unit-102-15-shoreline-dr-rhodes-nsw-2138?pid=p4ep-pdp

这套公寓13年的涨幅是60%，基本上就是物价和工资涨幅相当。

我当年同样的价格在Rhodes附近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，如果卖掉价格可以更高。13年涨幅超过是250%。

所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的3倍，你还觉得是差不多吗？

最惨的是买楼花，估计前5到10年都没增值。

发表于 2022-5-13 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-5-13 13:23
公寓一直到17，都是在涨，涨的不如house多，但是在涨。

停止涨，是17年的事。

17年之前公寓涨价是因为海外收入贷款和海外华人购买导致公寓和楼花供不应求，中国人和亚洲人喜欢住公寓，17年后这个渠道没有了，公寓严重供过于求，自然停止上涨。

悉尼有大片大片的在建公寓，一个House地可以建20套公寓，如果玩公寓的话，悉尼和墨尔本每个城市可以容纳一亿人口。

只可惜澳洲人口少的可怜，澳洲本地人和白人又习惯要后院的House，这就导致House供不应求，盖这么多公寓却没人要。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-5-13 15:13 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-5-13 12:40
17年之前公寓涨价是因为海外收入贷款和海外华人购买导致公寓和楼花供不应求，中国人和亚洲人喜欢住公寓， ...

为什么17年后这个渠道没了

是说 17年后不能海外收入贷款难度增加吗

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-13 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-5-13 12:28
就比如LZ拿出来的这套公寓：
https://www.realestate.com.au/property/unit-102-15-shoreline-dr-rhodes-ns ...

Rhodes是住的舒服的新房，你跟大地破房比什么。后者就是个地价增值，当然涨的快了。

发表于 2022-5-13 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jack9889 于 2022-5-13 16:04 编辑

tina-go 发表于 2022-5-13 15:13
为什么17年后这个渠道没了

是说 17年后不能海外收入贷款难度增加吗

以前公寓楼花都是卖给海外人士的

之前淘宝买一套假Pay Slip不需要看银行入账，就可以用海外收入来贷款，这个渠道被完全阻止了。

然后澳洲各政府出台政策要求海外人士买房需要缴纳额外的巨额印花税和土地税。

这两点基本上把海外人士买楼花渠道给断绝了。

本地人买公寓楼花的基本上真没钱没首付的亚裔穷人，因为现在楼花中介利用Builder Rebate和做假合同抬高楼花价格骗贷款来卖楼花，银行也不是傻子，新楼花估价都比合同价低了10%-20%，贷不了80%，吃亏还是买家。

然后因为是高价买入，基本上5-10年才能解套，所以你以为买楼花是买房，其实是买的负债和负资产！

scoi

发表于 2022-5-13 16:02 |显示全部楼层

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303b那套好好（楼主第2个链接）
就是价格好贵舍不得
便宜的话买来自住真的会很舒服

发表于 2022-5-13 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-13 15:54
Rhodes是住的舒服的新房，你跟大地破房比什么。后者就是个地价增值，当然涨的快了。 ...

我只是举个实际例子，就算拿我投资的其它5房两层House出来和Rhodes的公寓比，增值也是公寓的4-5倍。

我实在理解不了两房的公寓为啥住着舒服，鸽子笼可能是是中国刚过来的新移民才能接受吧！

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-13 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-5-13 15:02
我只是举个实际例子，就算拿我投资的其它5房两层House出来和Rhodes的公寓比，增值也是公寓的4-5倍。

我 ...

Rhodes到处都是新的。
新房，新商业配套，豪车遍地，漂亮的水景。
你大地破房有什么啊？
Rhodes住两房新公寓，带女生回家丝毫不丢人，还能出门散散步。你大地破房行么？这叫生活质量？笑话

JoanneWT

皮靴族

发表于 2022-5-13 16:24 |显示全部楼层

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不在一个频道上

说句实在话，，住惯house 的人一般都不喜欢再住回公寓

水月境天

金靴族

发表于 2022-5-13 16:26 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-13 15:09
Rhodes到处都是新的。
新房，新商业配套，豪车遍地，漂亮的水景。
你大地破房有什么啊？

楼上说的我都看不下去了。

新房-----质量有保障的水泥盒子
新商业配套--不错啊，高档购物中心
豪车遍地----呵呵，上北东区也不仇富。
漂亮的水景---再呵呵，有看见海吗？？

最是那致命的温柔～～

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-13 16:34 |显示全部楼层

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水月境天发表于 2022-5-13 15:26
楼上说的我都看不下去了。

新房-----质量有保障的水泥盒子

哦。原来大地破房是买在有水景的上东，厉害了

mingsh22

铜靴族

发表于 2022-5-13 17:23 |显示全部楼层

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人家开个贴是来说公寓投资的。。怎么就有人来拿house来说事砸场子呢？这完全是两个话题嘛。再说了，这年头谁没几套house几套apt在手上的，本来投资就是不冲突的事

希望多看到些关于公寓投资的讨论，而不是house好还是公寓好的话题（这个答案也很容易，都好！）

Meifangxiang

发表于 2022-5-13 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2022-5-13 16:23
人家开个贴是来说公寓投资的。。怎么就有人来拿house来说事砸场子呢？这完全是两个话题嘛。再说了，这年头 ...

楼主自己开贴就拿公寓和house比。我觉得那些回贴并没有偏离主题啊。只是那些回贴持不同意见。没毛病。

buggiba223