策略篇：悉墨房市下跌多少并不取决于买家，而是卖家和中介，大选之后加息将是信心崩溃开始。

中庸大学

策略篇：悉墨房市下跌多少并不取决于买家，而是卖家和中介，大选之后加息将是信心崩溃开始。

1.美联储虽然很糟糕，但是比澳联储强百倍。
2.澳联储把地产看得比什么都重，五眼联盟都加了它还不加。
3.它要等到大选之后六月才加，跟政治绑定如此紧密，它在怕什么?
4.六月以后浮动利息和固定利息联袂上调，卖家信心必定开始崩溃，经济后盾薄弱的先崩。
5.现在是下跌开始阶段，卖家信心没有崩溃，大幅度讨价还价不现实，除非碰到漏。
6.下跌过程中不能忽视中介对卖家的带动作用，没有他们的确撮合不了成交。
7.这里普遍没有买方中介。其实卖家中介在下跌过程为了自己拿中介费会劝说卖家放弃抵抗。所有买家还是要对中介和颜悦色，比较他会帮你。

综上所述，悉墨房市高度投机，上下波动巨大，最近几波2017-2019，2020-2021。下跌不会一蹴而就，耐心和信心是最好保障。跟中介和卖家是斗智斗勇斗趋势。顺势而为合理利用他们的心态促成自己想要的才是上策。

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隔壁欢乐贴是下跌初期卖家心态的写照
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page%3D1&page=1

yingke

大兄弟，天越来越冷了！桥洞里风很大呀，我快抗不住了，这房价到底能不能跌呀？这都多少年了，能给个准信吗？

leoyin2014

卖家和中介也是人，也需要吃饭穿衣，不是你为所欲为说了就算的

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以上两位可能表达了中介下跌初期纠结的心态???? 我说了要有耐心 他们确没耐心了 哈哈

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-4-25 10:46
卖家和中介也是人，也需要吃饭穿衣，不是你为所欲为说了就算的

你不也曾经为所欲为？ 这几天你都没交作业

ARACT

yingke 发表于 2022-4-25 10:38
大兄弟，天越来越冷了！桥洞里风很大呀，我快抗不住了，这房价到底能不能跌呀？这都多少年了，能给个准信吗 ...

天天交作业那个，已经告诉你了，3月份买房就是买在历史最低点。他已经买在最低点了。
你还不快点跑步去交钱。

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ARACT 发表于 2022-4-25 11:03
天天交作业那个，已经告诉你了，3月份买房就是买在历史最低点。他已经买在最低点了。
你还不快点跑步去交 ...

哈哈，忽悠别人入场容易，轮到自己，就会来看我们带准确数据的帖子了。把别人脑子搞混，自己清醒着呢。

Sorrymaker

leoyin2014 发表于 2022-4-25 10:46
卖家和中介也是人，也需要吃饭穿衣，不是你为所欲为说了就算的

leo哥你和上面的空军吵不出什么

要不你告诉我你住哪个区我去corelogic去帮你查三月和四月的价格差

看看能不能打他们的脸

ARACT

中庸大学 发表于 2022-4-25 11:07
哈哈，忽悠别人入场容易，轮到自己，就会来看我们带准确数据的帖子了。把别人脑子搞混，自己清醒着呢。 ...

你不需要，也没必要回复每一个人。
心术不正，心怀鬼胎的人多了去了，利益关联故意使坏而已。
不要陷入他们的圈套，也不要跟着他们的话题，以免被牵着鼻子走。

让他们继续表演，别人能看的明白

ppllmm

房价要崩。。。。 楼主满意否？

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ppllmm 发表于 2022-4-25 12:11
房价要崩。。。。 楼主满意否？

哈哈 房价以后加息到5-7%，还会暴涨，你满意否？

ppllmm

中庸大学 发表于 2022-4-25 12:30
哈哈 房价以后加息到5-7%，还会暴涨，你满意否？

虽然利息暴涨，政府还是决心搞基建，然后楼主睡觉的桥洞被拆，而我却只能继续忙于加房租收房租。。。。。。。。。。。楼主满意否？

wangyag

这个说的对 卖家和中介不松口 你想低价买也买不走 所以慢慢等吧 他么总会崩溃的

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经济实力差的卖家会先崩，中介然后苦口婆心劝降。

mea

我觉得是买方市场就是买家决定。
卖家可以焐盘，继续持有的话不是3年5年，我估计要7-10年。前些天听一个人的理论是买房最好时机是利息到顶峰并准备降息的时候，所以要继续存钱。

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得看卖家肯不肯降价，中介是不是卖力帮你游说。卖家不签字，还是成交不了的。

李闲闲

楼主别整天盼“崩溃”了，失业率不上9%以上，还是省省精神盼房市“崩溃”了，现在的加息只是压制房价上涨而已，最多也就是跌个10%。等失业率上了9%，再来谈房市“崩溃”。

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李闲闲 发表于 2022-4-25 14:38
楼主别整天盼“崩溃”了，失业率不上9%以上，还是省省精神盼房市“崩溃”了，现在的加息只是压制房价上涨而 ...

我从来没有说过我盼崩溃。我只是说某些卖家将来会在加息压力心理崩溃。请仔细看看我的帖子。

中庸大学

7个前提条件的最后一个，是要卖家挡不住中介的游说，这个就是中介的作用。

我也不同意整体跌多少。这个很难统计。但是个例是会有漏出来的。

2017-2019失业率到9%了吗，不是局部也崩了吗？

DaftPunk

墨尔本成交很淡跌5-10%是很有可能了 悉尼到年底跌3-5%

中庸大学

很不幸的是，根据统计，失业率2017到2019还是下跌的，但是房价还是跌。这个跟宏观调控是有密切关系的。跟失业率没有直接太大关系。当初是固定利息上涨和APRA强监管共同作用的结果。现在加息也是宏观调控。失业率也阻挡不了趋势。只会延缓。而且从来没说过要马上暴跌。我的结论就是要有充足的耐心：耐心和信心是最好保障。跟中介和卖家是斗智斗勇斗趋势。有些人觉得跌15%可以入场，那就是他能承受的范围了。

中庸大学

另外卖家信心崩溃，不代表房价崩溃，中间还有很长的路。

墨尔本攻城狮

ppllmm 发表于 2022-4-25 12:43
虽然利息暴涨，政府还是决心搞基建，然后楼主睡觉的桥洞被拆，而我却只能继续忙于加房租收房租。。。。。 ...

忙于加房租，你有几套投资房，能有多忙。。。。。。

bbr

毕业后开始买房到现在也有十几年了，最多就见过短期回调，但是回调的时候一是好房少二是买家有些是没胆上有些是一直想贪跌更多而错过，当然也有少数在这个时候捡到了。
这玩意反正我是买了就买了，放几年都涨了，也许在某一个周期内我没有那些捡到最低点的人赚得多，但是时间一长这点区别也就很小了，反正都是肯定赚钱了，这也不是我的主业也不纠结多一点还是少一点，重点是我也没那么睿智和好的心态去抓住每一波的低点。
有钱就买，买了不至于紧衣缩食就买

maxinfang

房事跌了也不是大洗盘 年轻人买不起还是买不起
金字塔结构放在那里 除非革命吧
有利的可能是那些持有现金的 认为现金为王的

melmonash

不会崩，下跌肯定的。

ARACT

只要有澳洲统计局在，失业率永远不会达到9%。
澳洲统计局已经很好的压制住了通胀率，3.5%。
压制失业率，更不在话下。
只要算你不参与就业就可以了，一年工作一小时也算就业，家务劳动也可以算就业，这都不是个事儿。

中庸大学

ARACT 发表于 2022-4-25 19:00
只要有澳洲统计局在，失业率永远不会达到9%。
澳洲统计局已经很好的压制住了通胀率，3.5%。
压制失业率，更 ...

是的。而且通胀率不包括还房贷压力也是假数据。

michael128

总总迹象表明澳洲的cash rate会涨到90年代初期的水平也就是15%左右。因为现在的物价飞涨速度已经超过了当时，再加上战争很有可能从局部往更大的方向发展。如果有人认为政府不会把利息加到那么高而让很多背着房贷的人破产那就错了，房贷还不还得上是政府最次要关心的，和物价以及战争不起来根本不值一提。