本帖最后由 Chihiro神隐 于 2022-4-24 19:04 编辑
在论坛默默取经了这么久，终于能发帖了，第一次发帖必须用来记录我的买房经历。
介绍一下我家基本情况，刚迈入而立之年的小夫妻，无生育计划，来澳第四年，坐标悉尼，两人都是上班族，先生公司在北海滩，开车通勤，本人公司在745，不开车。经济上无家人外援，全靠自己几年来的积蓄➕贷款，买房前和broker聊了之后确定budget上限是1.3M，买房地点的诉求是生活便利，有火车站，到两人公司通勤距离都在30分钟内的区。当然，最好还得有升值潜力。
2021年初在经历第三次搬家之后决定在异国他乡买一个属于自己的小窝。在初期看房做攻略过程中发现了新足迹，本着论坛里买公寓容易踩雷、买house才能增值的建议，我们自然是从house看起。看了两个礼拜，我们就意识到1.3这个预算在悉尼要买房只能是特别偏远的山区，这和我们的买房诉求相差甚远，于是舍弃升值这个诉求，转战townhouse。因为我的工作在745，所以一直是沿着北区火车线租房，于是我们又花了三个月沿着北区火车站沿线看了些townhouse，但估计我们和townhouse没有缘分，看到的不是离火车站太近吵得不行，就是车库漏水发黑的房源，或者又是拍卖当天发现房子有裂缝，没有特别满意的，稍微满意的全都在我们预算之上，就连hornsby稍微像样点的th都起码是1.25。归根结底还是预算太少，只好继续条件下放，开始看apartment和unit。说实话当时确认了我们只买得起apartment这个事实之后，心理上有些泄气，看房热情已经被磨了不少，中间参与了两次线上拍卖也没成，我们心想大不了就继续租房算了，索性直接在了745公司附近租了个2房公寓搬了进去。
大家都说买房看缘分，好像确实是这样。在我们买房心情已经不再如刚开始一般迫切的时候，年末的一天周末散步时突然看到在离租的公寓不远的街上一个2bed老unit open inspection牌子，我们平时很少走这条街，加上unit外观远处看着有些岁月痕迹就没有抱什么期望，想着来都来了就进去看一眼吧。进这栋楼就发现楼道特别干净，一进房门感觉更好了，朝向户型都很喜欢，雨天看着依然敞亮。vendor为了卖房给全面翻新过，翻新质量却不潦草，用的材料都很好，spot gum的地板，厨房和洗衣间台面用的都是厚的marble benchtop ，电器全套bocsh， 卫生间花洒也是methven twin shower款 (后来交房时候所有家电发票保修卡都一起给了我们) 直接能拎包入住。之前根本没有想过在745买公寓，毕竟火车站附近2房apartment都超过了预算，但因为这是个老unit，距火车站步行有十六七分钟距离，拍卖指导价比火车站附近的低了许多，在我们的预算范围。
看房那天距离拍卖只有四天了，我们紧赶慢赶找律师看完了strata report，抱着学习取经的态度在次周的周三下班后第一次参加了线下拍卖。在场竞拍的有10组，实际喊价的加上我们应该是8组。我觉得bidder这么多，这房子大概率会在我们预算的边缘，把握不大，客厅人多，我便躲在厨房里观望，几轮来回，剩下两对和我们年龄相仿的年轻夫妇喊价，一对local带着老父亲，一对中澳结合，接着local也不喊了，我发现价格还在我们预算内，内心暗喜，起身到客厅出了价，和中澳夫妻两轮来回，我给出了我给这个房子的最高承受价，幸运的是对方没有再跟，3、2、1落锤，sold！没想到看了快一年房，真正属于我们的这套从看房到拍下竟然就在这短短四天！
现在入住新家几个月了，谈谈感受。
先说优点：
1、通勤距离：从家里步行到我公司正常速度8分钟，小跑估计五分钟就够，先生开车上班出门直接上penshurst st，避开754的traffic，拥堵早高峰半小时内也能到公司。早上可以睡懒觉，下班买点菜，再去chase food court 扫荡几个特价盒饭，到家也才五点半。幸福感太高了。
2、闹中取静。unit在静街，离火车站有一定距离（步行可达）所以人流车流都不大，噪音白天就是鸟叫，天一黑只听见虫鸣蛙叫，但是走路只要几分钟又能到745繁华商圈，吃喝玩乐都有。相比于火车站附近的高大上apartment，个人反而觉得这样的地方更有生活气息（当然高大上的也买不起哈哈。
3.户型和格局。双砖，三层顶楼。户型是方正紧凑的2-1-1，东北朝向，三面采光，客厅和主卧各有一个大阳台，我这套在三楼，周围都是两层的townhouse，所以前后无遮挡，视野好，私密性也有了。 拍卖之前看strata report ，才发现这楼是70年代的，知道是老房子但是没想到这么老。好在没有过重大维修记录，sinking funds里有十几万，目前strata每季度600出头，暂无special levy ，律师说这个在北区公寓范围内相当reasonable。看房，拍卖，final inspection 都在下雨，住进来以后也经受住了最近恶劣天气的考验。
4、邻里关系：邻居们晚上都特别安静，而且很友好。这栋楼里住了好几个老builder，包括我这套的前房主两代人都是builder，我的对面邻居老头儿也是退休builder，搬进来时候就特别热情地来协助我先生装洗衣机和净水器，白天没事就拿着工具走来走去，在车库敲敲打打。一楼住着另一个老人义务帮忙打理楼下小花园，做Gardening，每天早上都在认真修剪小区入口的花草，上周遇见和我们说新种了一波花，圣诞会开的很好，让我们到时候摘回去装饰屋子。
个人认为的缺点：
1、745公寓价格已经是高点，加上是快50年的老unit，离车站也有一段距离，再被开发的可能较小。
2、户型缺陷：bathroom只有一个
3、未来strata levy风险未知
4、目前老住户们对公寓维护都很上心，以后他们年纪大或者房子易主这栋楼管理水平下降
靠自己努力，总算有了个有了个落脚处，虽然只是个老破小心情还是比较激动，不免唠叨了些，请各位见谅。 简而言之，预算有限的情况下，我们最终在便利和潜力之间做出了取舍，不管未来如何，我都会用心呵护现在这个小家。 最后附上我家户型图一张
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发表于 2022-4-24 00:50
