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[修房建房] 71 Waitara Parade, Hurstville Grove Sold! [复制链接]

NTSY

布鞋族

发表于 2022-4-15 21:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 NTSY 于 2022-4-15 20:43 编辑

71 Waitara Parade, Hurstville Grove

房主18年底1.27 买入，推倒重修。 22年4月 5.1 Sold.

这个三年的回报杠杠的！

NTSY

布鞋族

发表于 2022-4-15 21:31 |显示全部楼层

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一司机

钻石靴族

发表于 2022-4-15 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由一司机于 2022-4-15 20:38 编辑

替某同学说一下，Hurstville还什么grove，还5.1，买Beecraft不香吗？州长都住Beecraft。
再替其他同学说一下，又是大平顶，和前几天北边那个楼王有点像。

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-15 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果现在只看新旧！估计现在这些新房都是海外土豪买的，因为没身份，只能买新房，根本不问价，直接买就是了！

liwenvc

木屐族

发表于 2022-4-15 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2022-4-15 20:34
替某同学说一下，Hurstville还什么grove，还5.1，买Beecraft不香吗？州长都住Beecraft。
再替其他同学说一 ...

Beecroft?

NTSY

布鞋族

发表于 2022-4-15 21:42 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

最近这几套很贵的房子，都是鬼佬买。和国内土豪一点关系都没有

Adamhe

银靴族

发表于 2022-4-15 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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好漂亮

xmax300

木屐族

发表于 2022-4-15 21:52 |显示全部楼层

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边上的邻居，等入伙后，一定要送瓶82年的lafite

sheepYY

皮靴族

发表于 2022-4-15 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

海外人士也不可以麦老地新房，他们只能买新开发的house或者公寓

NTSY

布鞋族

发表于 2022-4-15 22:06 |显示全部楼层

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一司机发表于 2022-4-15 20:34
替某同学说一下，Hurstville还什么grove，还5.1，买Beecraft不香吗？州长都住Beecraft。
再替其他同学说一 ...

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-15 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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NTSY 发表于 2022-4-15 20:42
最近这几套很贵的房子，都是鬼佬买。和国内土豪一点关系都没有

谁说一定就是中国的土豪了，其他国家也有很多土豪！

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-15 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2022-4-15 20:53
海外人士也不可以麦老地新房，他们只能买新开发的house或者公寓

当然可以买老地新房了，只要是从builder手里买的新房就可以！

fat_square

银靴族

发表于 2022-4-15 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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晕倒，这房子一点进去以为是孩子玩Minecraft。
中介很重要啊，一些中介为了快点结束，就是让vendor接受烂价格。。

jacent5588

银靴族

发表于 2022-4-15 22:25 |显示全部楼层

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建筑成本也不少，双砖，3层，半室内泳池，电梯，还有点VIEW

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-15 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2022-4-15 20:34
替某同学说一下，Hurstville还什么grove，还5.1，买Beecraft不香吗？州长都住Beecraft。
再替其他同学说一 ...

那位言必称Beecroft，而且一见不同意见就抬杠讽刺的ID，似乎已经跟它所有的发帖一起彻底消失了

应许之地

一司机

钻石靴族

发表于 2022-4-15 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-15 21:32
那位言必称Beecroft，而且一见不同意见就抬杠讽刺的ID，似乎已经跟它所有的发帖一起彻底消失了 ...

你的意思是咱们可以随便聊房子啦？幸福来得太突然了。

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加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-15 22:52 |显示全部楼层

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18年底1.27m买入价真是比现在的售价还惊艳，一看就是老手操盘，所以该着人家赚这个钱

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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这房子成本可不低，双砖混凝土屋顶，估计2.5m上下

anklos

银靴族

发表于 2022-4-16 09:30 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

阶段不一样。现在是高通胀，原物料贵

MGF

皮靴族

发表于 2022-4-16 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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靠水的房子而且离City 机场都不远必然受欢迎

ozzy

皮靴族

发表于 2022-4-16 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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贵！都没有码头就5米以上了

riveryc

皮靴族

发表于 2022-4-16 21:58 |显示全部楼层

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这个房子的盖房成本就要 2.5 左右了感觉... 2.5+1.3, 再加上这两年地价上涨, 卖 5.1 感觉合理.

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-16 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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fat_square 发表于 2022-4-15 21:24
晕倒，这房子一点进去以为是孩子玩Minecraft。
中介很重要啊，一些中介为了快点结束，就是让vendor接受烂价 ...

你怕是对烂价格这个词有点误解吧？就这还叫中介给房主卖个烂价格？

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-17 00:21 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-4-16 08:30
阶段不一样。现在是高通胀，原物料贵

原物料贵，还有跌的一天。日子过去了，就不可能再来一次。
现在应该没有人愿意为了地段，耗它个10年，推翻再建个3年，人生早已经过半。人生最好的青春不应该住在破旧房子里的。

coldcopper

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-17 02:23 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-16 06:21
这房子成本可不低，双砖混凝土屋顶，估计2.5m上下

council da价格才72万就算后面涨价能给你造价翻三倍？承认买家有眼光这么难？非得把人家利润砍掉1million才开心？

NTSY

布鞋族

发表于 2022-4-17 12:04 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-17 01:23
council da价格才72万就算后面涨价能给你造价翻三倍？承认买家有眼光这么难？非得把人家利润砍掉1milli ...

Council DA 的造价不准的 72万肯定不现实的。我猜这个房子造价1.3-1.5左右。毕竟只有510的地房子本身是很小的。这房子造了好久。所以之前造价也没有天价。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-17 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-17 01:23
council da价格才72万就算后面涨价能给你造价翻三倍？承认买家有眼光这么难？非得把人家利润砍掉1milli ...

那个也能信？新房的long service levy 是按照申报的造价百分比交的，能个开发商脑子被门夹了，报实际造价上去？这房子屋顶都是混凝土的，造价可不是那个east lindfield 漏王能比的….

REEF

皮靴族

发表于 2022-4-17 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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鉴于最近的国际局势，以后新房混凝土浇筑加地下室可能会成为标配。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-17 13:41 |显示全部楼层

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每个人的需求不一样，有人把房子当消费品，有人把房子当投资品

人各有志

coldcopper

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-17 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-17 11:36
那个也能信？新房的long service levy 是按照申报的造价百分比交的，能个开发商脑子被门夹了，报实际造 ...

这levy都是算在造价里面让买家付的哪个开发商不会把这个成本算进去而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就3500 吃饱了撑的才去造假这种东西 da报价70万你最后跟我说250万你当council傻的吗随便糊弄？人家没有大数据？回头直接拒你da你傻不傻眼？再说了 250万造价你造什么东西？真的是张嘴就来这房子撑死了造价不超过150万

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