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[修房建房] 4年的新房裂缝越来越多怎么办 [复制链接]

dibilili

皮靴族

发表于 2022-4-14 09:46 |显示全部楼层

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4年前买的这个房子，双砖，从1年开始屋子里出现少量裂缝，但是都不宽，最多2mm, 和builder沟通过好多次，他都是说这是正常的，然后最多帮我刷一下油漆。问题是今年开始越来越多，好几十条了，除了继续联系builder被踢皮球还有其他部门能投诉吗？

WayneOZ

金靴族

发表于 2022-4-14 10:03 |显示全部楼层

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不上几张图看看，大家怎么帮你判断啊？

piddock

铜靴族

发表于 2022-4-14 10:32 |显示全部楼层

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你先找structural engineer出一份report再去找builder，否则builder认为是non-structural defect，也就不超过1年的warrenty。

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sampcheng

银靴族

发表于 2022-4-14 11:22 |显示全部楼层

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lvjulia

银靴族

发表于 2022-4-14 11:28 |显示全部楼层

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才4年啊。。。。。。

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2022-4-14 11:29 |显示全部楼层

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如果地基不好，双砖裂缝就多。

hec66

铜靴族

发表于 2022-4-14 11:34 |显示全部楼层

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卖房

流浪的毛毛虫

布鞋族

发表于 2022-4-14 11:40 |显示全部楼层

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不上几张图看看，大家怎么帮你

momohan

银靴族

发表于 2022-4-14 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2022-4-14 10:55 编辑

是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房都是木头做结构，木头有承载恢复能力，把结构都拉在一起不会大动，双砖纯靠砖撑着，下陷砖裂了，就再也回不去了，只会越陷越深。而且随着冬夏这个缝隙忽大忽小，随着年头会越来越大。没想到近10年还有造双砖的。以后别买双砖了，就是因为有人还迷信双砖才有人继续造。

你可以找人勘探土地找到被水冲走土壤的地方往地下打膨胀会凝固的那种东西顶住房子防止再继续变形，会有好几万，但是也没法永远阻止土地变形。谁也没法保证以后其他部分土地再变形。

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MEinsure

布鞋族

发表于 2022-4-14 12:18 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

真专业

fafavisa

木屐族

发表于 2022-4-14 12:20 |显示全部楼层

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关注

dc81

银靴族

发表于 2022-4-14 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

纯粹瞎扯淡

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xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-14 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

怎么木头比双砖好了？不都是买砖吗？

dc81

银靴族

发表于 2022-4-14 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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双砖必须花大力气打地基，深打piers，再做宽厚的地基沟，灌很多吨水泥。
只有地基打够好，才不会裂。
另外砌砖和做顶还有很多讲究，都得照顾到了，才不会裂。

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NonSense

银靴族

发表于 2022-4-14 12:30 |显示全部楼层

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上retaining wall.
工程量不小

raspberry10

皮靴族

发表于 2022-4-14 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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听说买房还是要买2000年之前建的，一个是用料好，二是政府验房，不是私人验房，三是就算出现结构或沉降问题也早就暴露了，不像现在新房粗制滥造，能用1根钉子坚决不用2根，builder能省就省，出了事能拖就拖

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dc81

银靴族

发表于 2022-4-14 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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事实是有很多不裂的双砖房（新房），就是贵一点，或者builder自住（not on the market）.

Tohigh

草鞋族

发表于 2022-4-14 12:32 |显示全部楼层

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扫一遍油漆，加价30%卖给新移民

悉尼毅哥

皮靴族

发表于 2022-4-14 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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再加一层板就不会裂了

呵呵虫

皮靴族

发表于 2022-4-14 12:52 |显示全部楼层

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双转就是智商税

苏丹红

布鞋族

发表于 2022-4-14 12:59 |显示全部楼层

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裂的双砖房正常

newSYDer

铜靴族

发表于 2022-4-14 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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现在大builder，一些custom builder都不做双砖，也是怕后期维护无底洞。双砖还是得自己投入巨资建造和监理，但是既然钱花了，为啥不做钢混结构呢。

momohan

银靴族

发表于 2022-4-14 13:37 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-4-14 11:28
怎么木头比双砖好了？不都是买砖吗？

木头是有延展性和伸缩性的，现在造房单砖的你去看看也是木头做骨架的啊，当然现在也有轻钢什么的。木头的确很多特性是砖头没有的啊，扁担你看都是木头的，砖材质的肯定就断了也没法复原了啊。就这个原理呗

momohan

银靴族

发表于 2022-4-14 13:39 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2022-4-14 11:22
纯粹瞎扯淡

说我扯淡没问题，你来讲讲啊。我也学习下。

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All_Black	+ 2	好可爱啊

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momohan

银靴族

发表于 2022-4-14 13:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2022-4-14 13:03 编辑

dc81 发表于 2022-4-14 11:31
事实是有很多不裂的双砖房（新房），就是贵一点，或者builder自住（not on the market）. ...

你说的是对的。地基稳，买的那块区域的土地地质结构稳就可以。我也是根据LZ的问题估计的，你不要觉得我好像动了你碗里的肉了，双砖房我也有啊，就是就事论事。下雨也不是每条路都有坑不是？

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Rachcool

木屐族

发表于 2022-4-14 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

我一直奇怪怎么最近路上这么多坑洞，原来是这个原因。感谢解惑

dibilili

皮靴族

发表于 2022-4-14 15:09 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2022-4-14 09:32
你先找structural engineer出一份report再去找builder，否则builder认为是non-structural defect，也就不超 ...

周六他再来看看，之前和他谈的结果是如果我卖房，他帮我重新做一遍油漆，这听起来有点坑下家。准备找一个structural engineer看看

六镇起义

皮靴族

发表于 2022-4-14 15:33 |显示全部楼层

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dafahao 发表于 2022-4-14 14:05
现在的偷工减料的地基和施工不支持双砖

这个是关键不是双砖不好是地基和施工质量配不起这材料而且一旦有问题修复成本又很高

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-14 15:33 |显示全部楼层

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确实先要排除地基和结构的问题

toowonghenry

木屐族

发表于 2022-4-14 20:17 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2022-4-14 10:34
卖房

问题不解决也难卖掉

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