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[日常管理] 这个费用还要我出一部分？ [复制链接]

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2022-4-7 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由月亮粑粑于 2022-4-7 00:22 编辑

烦人，新租客进来才仨个多月，结果周一中介打电话说厨房起火，连消防员叔叔都来了。一问情况原来是租客在灶台上煮东西，忘记了，出去遛了一大圈回来就傻眼了，灶台，抽油烟机都熏黑了，墙壁，壁柜也未能恶幸免，万幸的是不是煤气灶，没有明火，不然估计房子都烧没了。
中介已经找人估价，我跟中介提了一句：我不用承担任何费用吧。（我已经告诉她我们没有landlord insurance)结果中介支支吾吾说再看，然后借口忙挂了电话。
我有点不明白，这完全是租客自己责任，中介电话通知我时也强调了这一点，难道还要我来买单？
有经验的TX请赐教。

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HD9990

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禁止发言

发表于 2022-4-7 01:25 |显示全部楼层

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这个确实离谱。。。。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2022-4-7 02:36 来自手机 |显示全部楼层

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一般都会有insurance

rzy6cn

草鞋族

发表于 2022-4-7 04:08 |显示全部楼层

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这个烧的有点凶……

Flamingo2

银靴族

发表于 2022-4-7 04:23 来自手机 |显示全部楼层

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这肯定租客出。这要房主出没天理了，无赖租客整房主也太容易了。

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-7 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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这个还真不好说，说不定全都要你出。我以前有个出租房子，中介告诉我二楼大露台玻璃碎了，不锈钢柱子倒了，连下面地砖都碎了，一看就是人为破坏的！但租客说这是他们不在家时发生的，他们没有责任，报警了，但土澳大家都知道，报了也等于没报！中介说要房东维修，因为有报警记录，可以找保险公司。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-4-7 09:55 |显示全部楼层

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不好说啊！
租客如果抵赖的话，你没有办法
他可以说，烟雾报警器不好使！所以一分钱不赔

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2022-4-7 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-4-7 07:19
所以要买land insurance。。。

我以前有类似的，没你这个这么离谱。

所以这个时候要看中介站在哪一边？

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-4-7 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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租客最多赔4周bond再多就跑路了，你这个估计得要两三千吧

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-4-7 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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烟雾警报器为什么没工作？是谁的责任？

fitr

金靴族

发表于 2022-4-7 11:57 |显示全部楼层

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报警器也不管灭火啊，中介要是不敢管换中介吧

hellochina

银靴族

发表于 2022-4-7 12:39 |显示全部楼层

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是unit还是house？厨房属于building。

公寓的话看看物业买的building insurance，，让租客出excess fee然后保险修好就行。

house的话，有买building insurance吗？如果这个也没买，你真是心大啊，哪天房子被租客全烧了你都没地哭去

再说一句，哎，有钱买投资房居然不买landlord insurance

李闲闲

金靴族

发表于 2022-4-7 12:40 |显示全部楼层

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楼主没经验，以后出什么事，如撞车什么的一定要掌握主动第一时间说是对方的责任，稍犹豫就得担责任赔钱。

Kimba2601

木屐族

发表于 2022-4-7 12:42 |显示全部楼层

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发邮件跟中介重复发生的过程，责任在租客，以后有分争作为证据

布鲁克克

皮靴族

发表于 2022-4-7 13:11 |显示全部楼层

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感觉各种条款都对房东不太友好。我们对面的房子在出租，房客还没搬出去，我们去看了看，房客把车库用作了卧室，问中介如果发生火灾啥的损失谁赔？中介说很难说，估计房客个人财物的损失自己承担，但是车库损坏的部分就得房东出。

icomm

铜靴族

发表于 2022-4-7 13:16 |显示全部楼层

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租客也就4周bond可扣

caqq

皮靴族

发表于 2022-4-7 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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和landlord insurance无关，你一定买过building insurance。

Glengery

草鞋族

发表于 2022-4-7 14:32 |显示全部楼层

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这不是应该谁的责任谁承担么

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-4-7 21:46 |显示全部楼层

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本帖最后由呼呼呼于 2022-4-7 20:48 编辑

ozkids2011 发表于 2022-4-7 10:16
烟雾警报器为什么没工作？是谁的责任？

首先房东每年要安排查（证书）；中间如果发现不工作，是租客有义务要告知房东。

就怕有的中介没做。

如果都是正常的，基本上租客负责了。准备好上庭。

抠脚大叔

自如如

布鞋族

发表于 2022-4-7 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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哇这也太糟心了…

nmanz

金靴族

发表于 2022-4-7 22:58 |显示全部楼层

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Diamelia

皮靴族

发表于 2022-4-7 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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怎麼會不買保險，趕緊去把保險買了吧，才幾十塊一個月！至於嗎！

aufarmer

铜靴族

发表于 2022-4-8 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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不买保险在澳洲相当于裸跑。因小失大

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2022-4-8 10:50 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2022-4-7 20:46
首先房东每年要安排查（证书）；中间如果发现不工作，是租客有义务要告知房东。

就怕有的中介没做。

这个已经包给中介了99刀/年
烟雾报警器在客厅，离厨房有一定的距离

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2022-4-8 10:52 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-4-7 11:39
是unit还是house？厨房属于building。

公寓的话看看物业买的building insurance，，让租客出excess fee然 ...

和strata 打过电话，回复说需要看现场的情况和保险条款，有的cover 有的不cover

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2022-4-8 10:54 |显示全部楼层

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caqq 发表于 2022-4-7 12:20
和landlord insurance无关，你一定买过building insurance。

building insurance 归strata管

为啥和landlord insurance 无关啊？

caqq

皮靴族

发表于 2022-4-8 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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月亮粑粑发表于 2022-4-8 09:54
building insurance 归strata管

为啥和landlord insurance 无关啊？

如果是strata title的，那building insurance strata统一买。如果是house，你settle前银行肯定让你买，你不可能买完一两个月又cancel掉吧。所以我说和landlord insurance无关了。不过话说回来，保险还是需要买的，这点钱再退个税就根本不算啥。

jayky

银靴族

发表于 2022-4-8 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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真着火，消防车来是不要钱的，但是房子本身的损失嘛，good luck

大圣归来

草鞋族

发表于 2022-4-8 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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房东太悲催了。

dou199341

木屐族

发表于 2022-4-9 01:20 |显示全部楼层

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祝福楼主，管租客要钱，同时走building insurance

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