从投资房refinance 出来的钱放入redraw 账户，要交利息吗

xsmile

请问各位大神一个问题，

最近想买第二套投资房，broker 从第一套投资房那里refinance 了15万出来做首付，这15万是放入有redraw 功能的loan account, 因为自己不确定什么时候能买到房子，所以如果不动用这15万，一直房子redraw account那里，我是不是不用付利息哦？ 那么如果我之后买到房子，把这15万拿来付首付，那么之后可以用来抵税吗？ 这15万都是用在投资房的。

谢谢大家

leoyin2014

应该不用付利息

不知道能不能抵税，也许可以

liuyang1

借楼主的帖子问问，如果跟自己现有的银行去做top up，也属于refinance吗？和新申请贷款一样的程序吗？

xsmile

liuyang1 发表于 2022-3-29 19:11
借楼主的帖子问问，如果跟自己现有的银行去做top up，也属于refinance吗？和新申请贷款一样的程序吗？ ...

我觉得是的，top up 那一部分是重新一个loan ,

liuyang1

xsmile 发表于 2022-3-29 21:29
我觉得是的，top up 那一部分是重新一个loan ,

那如果top up的钱只是cash out了，发在账户里，也没有买投资房，那也还需要重新走贷款流程吗？那还不如转去其他银行了

xsmile

liuyang1 发表于 2022-3-29 23:16
那如果top up的钱只是cash out了，发在账户里，也没有买投资房，那也还需要重新走贷款流程吗？那还不如转 ...

我现在就是这样，我broker 是要重新申请一个loan .从我投资房套钱出来，但是我投资房是fix 的，没有redraw account. 所以重新套钱出来的15万是另外一个新的loan 但是是有redraw 功能。

xsmile

liuyang1 发表于 2022-3-29 23:16
那如果top up的钱只是cash out了，发在账户里，也没有买投资房，那也还需要重新走贷款流程吗？那还不如转 ...

我现在就是这样，我broker 是要重新申请一个loan .从我投资房套钱出来，但是我投资房是fix 的，没有redraw account. 所以重新套钱出来的15万是另外一个新的loan 但是是有redraw 功能。

yacobe

可以抵利息。抵税没见过这种操作。买投资房的钱又不是亏损。卖的时候跌了才算亏损。

雪梨冰

不用的

liuyang1

xsmile 发表于 2022-3-30 11:57
我现在就是这样，我broker 是要重新申请一个loan .从我投资房套钱出来，但是我投资房是fix 的，没有redra ...

我现在贷款账户倒是有redraw功能，不过程序完全一样就没意思了，还不如去别的银行，还有返现

Cindy.Adelaide

你要确认一下你的账号redraw有没有限额 ，如果没有，就可以放进去。需要的时候再拿出来。拿出来的时候看每个银行的规定，有的会有个小的手续费，还需要填表格或是网上申请 之类的，需要点时间。

如果可以有variable rate loan account with OFFSET账号，那就比放在loan account里要方便，随时可以提取，没有限制。

wi202192

liuyang1 发表于 2022-3-29 18:11
借楼主的帖子问问，如果跟自己现有的银行去做top up，也属于refinance吗？和新申请贷款一样的程序吗？ ...

我做出来的topup是把多的额度加到现有的账户上了，不知道是不是每个银行不一样

henryhe1985

不拿出来不用付利息, 买了第二套投资房以后产生的利息可以作为第二套投资房的利息支出来扣税

布欧克在布村

wi202192 发表于 2022-4-19 19:20
我做出来的topup是把多的额度加到现有的账户上了，不知道是不是每个银行不一样 ...

top up 加到现有的贷款账户上，保持跟原有贷款相同的loan term。 或者再开一个贷款账户，两种方案都可行，根据你个人情况选择。

在同一间银行top up/equity release 那叫internal refinance，只要涉及到要银行多给你贷款额度，走的程序跟申请一个新贷款是一样的。