近期房价确实开始低迷，买家务必理性出价！

山猫

观察悉尼北区房市2个月，得出一个结论是，房价确实开始低迷，好多屋主， 尤其上北下北，都纷纷赶在拍卖前卖出，大部分和指导价格差不多，这时候如果买家再加价去抢的话，那你就是不值当了！因为房东比你压力还大！

另外，拍卖的都是公认的无硬伤的好房子，新房子，这才是回归到拍卖应有的样子，别像去年一样，什么烂货都拿去拍卖，都有人抢

去年买房，尤其在上北买房的很多屋主们开始感慨买早了。同样的价格，有更好的房子选择；或是差不多的房子，一样的价格今年卖不上去了。

我的意思不是说去年不该买房，自住该上车就要上车，几年后应该都涨价。 我是想提醒还没有上车的，现在加价千万不要冲动，毕竟现在物价这么贵，赚钱不容易，反正去年没有买到，现在不会比去年贵了。

欲望街车

最近感觉好房子好地都提前卖了 上拍场的都是一些乏善可陈的

山猫

是的 对于投资客来说，一样的房子，今年可以花比较少的钱入手了，别看这小几十万的误差，贷款下来，几年能少不少钱。等到卖的那一天，也是一种增值，毕竟还款金额少了 而且这个钱可以拿去再做其他事情

alphabeta

好房也有流拍的，说明确实阶段性见顶了

马.自达

房市阶段性调整，有银子的可以伺机而动了

leoyin2014

卖出就是胜利，拍卖也是为了卖出，有人提前offer不是更好么
如果你说，拍前无人offer，拍后卖不出去，还差不多证明房市冷了

yingke

我倒是一直理性出价，奈何别人不按套路出牌，全是野性出价，结果就是看房几个月，一无所获！

leoyin2014

yingke 发表于 2022-3-29 08:06
我倒是一直理性出价，奈何别人不按套路出牌，全是野性出价，结果就是看房几个月，一无所获！ ...

你得遇到理性的房东，理性的竞争者，大家彬彬有礼，温良谦让，受过雷锋精神的良好熏陶才行

michael519

其实，理性的人真的不少的，但奈何每场拍卖有那么1-2个不理性的，就把理性的通吃了..

husky

去年10底以street record买了我上北房子的肯定后悔买早了，到现在还是record holder

teeneric

為什麼房東的壓力比買家還大？

haomaomaojj

北区不怕，已经有人放话，跌百分之十就抄底，全包了

李闲闲

按现在的通胀，澳洲国债市场预期官方利息至少会升到2.5%，相对房屋贷款大概是5.50%以上吧（这点不确定），所以对一部份房市投资者压力增大。

kai41314

李闲闲 发表于 2022-3-29 09:17
按现在的通胀，澳洲国债市场预期官方利息至少会升到2.5%，相对房屋贷款大概是5.50%以上吧（这点不确定）， ...

100% agree

mea

悉尼的house 需求总是旺盛的，但是要看买家多支付的溢价，但是卖家愿意提供折扣也是购销两旺的前提。

vieri336

中介语录：今年不买明年翻倍！
跌？那是不可能的

lelelele99

别再吹布里斯班了 都快凉了

mea

数据显示为期两年的牛市已经正式结束，在二月结束的，海量的

MU

这轮疯狂基本到顶。

potter.leon

leoyin2014 发表于 2022-3-29 07:04
卖出就是胜利，拍卖也是为了卖出，有人提前offer不是更好么
如果你说，拍前无人offer，拍后卖不出去，还差 ...

我觉得主要反映的还是卖家对拍卖缺少信心吧，价格差不多就出了，不指望拍卖有出高价的。

potter.leon

lelelele99 发表于 2022-3-29 10:06
别再吹布里斯班了 都快凉了

因为洪水么？我猜可能有这个原因吧

potter.leon

yingke 发表于 2022-3-29 08:06
我倒是一直理性出价，奈何别人不按套路出牌，全是野性出价，结果就是看房几个月，一无所获！ ...

塞翁失马，后面应该对买家好很多

吃土少年

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-29 12:03
去年底3房townhouse卖34万，上周直接报价37万。20年卖25万.基本都被跨州的买掉 ...

那是因为去年底昆州开边境，洲际移民搬过去需要住房，等这一波洲际移民的购买力消耗完你看看凉不凉。悉尼墨尔本龙头都要调整了布村这个靠洲际移民推高房价的怎么可能不凉呢？

binw

悉尼的高端房产还是非常抢手的。我看了一个房子，2020年底不到7百万，现在上市刚两周已经在拍卖前成交了。价钱差不多1千万。原来房主什么也没有做。一年零4个月差价300万。看来市场上还有不少资金。

asschemer007

binw 发表于 2022-3-29 11:39
悉尼的高端房产还是非常抢手的。我看了一个房子，2020年底不到7百万，现在上市刚两周已经在拍卖前成交了。 ...

现在房价对比2020年肯定是涨了不少了，尤其是高端豪宅，即使对比2021年底的价格，现在也还是高了一些。

binw

asschemer007 发表于 2022-3-29 13:01
现在房价对比2020年肯定是涨了不少了，尤其是高端豪宅，即使对比2021年底的价格，现在也还是高了一些。 ...

的确是涨了。但这个在过去15个月涨45%的房子还是比较少见的。尤其还不是在真正的豪宅区。

十月初八

李闲闲 发表于 2022-3-29 09:17
按现在的通胀，澳洲国债市场预期官方利息至少会升到2.5%，相对房屋贷款大概是5.50%以上吧（这点不确定）， ...

如果5.5,真的压力大

山猫

asschemer007 发表于 2022-3-29 13:01
现在房价对比2020年肯定是涨了不少了，尤其是高端豪宅，即使对比2021年底的价格，现在也还是高了一些。 ...

不谈那1%的群体买的高端物业了，东区物业都是没有市场规则可循的，有钱任性还要什么规矩，我立的就是规矩，就是体统

wangyag

husky 发表于 2022-3-29 08:27
去年10底以street record买了我上北房子的肯定后悔买早了，到现在还是record holder ...

对待衣食父母 要客气点????

wangyag

binw 发表于 2022-3-29 12:39
悉尼的高端房产还是非常抢手的。我看了一个房子，2020年底不到7百万，现在上市刚两周已经在拍卖前成交了。 ...

那这1000万 几年以后增值多少