为什么悉尼富人区的房子也那么旧？

cla

我在realestate上看了在卖和过去卖出的房子，重点是从Chatswood到Mosman附近的大片区域。我发现绝大部分house都很旧，大概90%的都是典型的澳洲的那种砖房，外观上看不出是好房子。

与之对比，墨尔本的Toorak到Malvern到Glen Iris附近区域，大概1/3以上的房子都是近年建的气派的现代化house。要么法式大宅，要么混凝土加大玻璃的，那种一眼就能看出是豪宅的感觉太吸引人了。悉尼也有那样的房子，但在好区是天价。

无意引战。有没有内行的朋友给解释下为什么悉尼人不爱建新房？尤其是Mosman，也是中位价5M的豪区了，无法理解。是因为建筑成本太高吗？

merlot14

为什么我看了很多墨尔本悉尼豪宅区的房子房顶都是青苔呢 难道没钱洗房顶？

yzh1999

地小，保护区

cla

yzh1999 发表于 2022-3-27 21:44
地小，保护区

整个下北都是保护区吗？
而且地也不小啊，平均有700的样子

红红dance舞鞋

大多数是老人家吧。年轻人买不起，老人都不爱折腾

红红dance舞鞋

今天跟一老太太聊天，她很伤感因为她把自己的house卖给她的女儿了，自己买了一个unit。

她告诉我说这是唯一的她女儿可以买得起house的方法。她说她最喜欢种花种菜，unit住不习惯。可女儿一家挤在unit里面，孩子都没地方活动，她又不忍心。

唉让我也焦虑了，以后孩子们我也买不起house给他们呀

yl001

1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小， 均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以再看看悉尼的上东区，那才是悉尼最好的富人区
3，可能因为mel的富人区实在是地平，地又大，方便建房？悉尼的富人区，上东上北，几乎都是bay地形，高高低低的，地块又小，没那么方便重建？

Mushroom

老房子不等于烂房子，富人区的很多豪宅外观古朴，里面别有洞天，现在造的绝大部分新房质量跟老房子根本没办法相比。
挣了钱的人不是傻子，人家都追捧/聚居在那些片区一定有他的原因。悉尼house成片的新房子在大西北大西南，也没听说哪个mosman的人换house换到那边去的。

yzh1999

cla 发表于 2022-3-27 21:46
整个下北都是保护区吗？
而且地也不小啊，平均有700的样子

Mosman平均没有700吧，保护区有11处

小能豆

Location location location

michael128

富人区住的不一定都是富人，很多祖上留下来的，现在买进去的都是有钱人，那时候可不一定

cla

yl001 发表于 2022-3-27 21:50
1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小， 均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以 ...

你说的对。
我去上东看了看，房子普遍是比Mosman要新一些。现代化豪宅的比例高出不少。

newmethod

实话实说，墨尔本的富人区，无论是街道，房子外观，整体的氛围是比较接近于伦敦，北美同样富人社区那种高大上的味道的。悉尼的，哪怕是东区，除了无敌的海景，其他的感觉还是要差一点的。

我一直觉得各方面，墨尔本都是澳洲的B格担当，悉尼除了海这个优势，总体还是土了一点。

Mushroom

对！悉尼的富人区又土又旧，可以腰斩不？我不嫌弃，愿当接盘侠！

yl001

newmethod 发表于 2022-3-27 22:08
实话实说，墨尔本的富人区，无论是街道，房子外观，整体的氛围是比较接近于伦敦，北美同样富人社区那种高大 ...

黄金海岸呢？又海，又水，又新，又豪？带码头和不带码头的豪宅都有。

hwizyz

yl001 发表于 2022-3-27 20:50
1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小， 均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以 ...

Toorak属于最好那几个区其中之一，据说有什么王子，公主，土豪，乡绅一类的人在那里住，房子都贼大，外墙都贼高

cla

yl001 发表于 2022-3-27 22:14
黄金海岸呢？又海，又水，又新，又豪？带码头和不带码头的豪宅都有。

黄金海岸是新建的，这个容易多了。
墨尔本我说的那些区是在城市的中心地带，一两百年之前就有人的地方。盖新房都是拆了老房子重建。

cbrmilk

几年前我也喜欢近年建的气派的现代化house，现在我只想买“老房子”，楼主，你有一天会懂的。

5387383

首先你认知被新足迹的人带偏了有点问题~

以为北区才是悉尼的富人区了~~



Toorak到Malvern到Glen Iris是墨尔本的一线富人区 对标的是悉尼东区从Point Piper 到 rose bay 再到 Watson bay这些沿海的区

Mosman 附近沿海近水的 一般都叫做 北海滩 算是二线 富人区可以和Brighton对标

你说的Chatswood只能对标BOX HILL这些地方

maatthew

什么法式大宅 不伦不类 根本欣赏不来 都是华人和一些第三世界国家过来的人搞出来的

tryitagain

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-27 21:50
今天跟一老太太聊天，她很伤感因为她把自己的house卖给她的女儿了，自己买了一个unit。

她告诉我说这是唯 ...

这种可以加建granny flat。或者卖了现住的，再买一个有granny flat的house。

woshiaozhouren

跟北京上海房子小一样

huang003261

5387383 发表于 2022-3-28 08:09
首先你认知被新足迹的人带偏了有点问题~

以为北区才是悉尼的富人区了~~

Mosman是典型的下北……  北海滩是指的dee why往北边的沿线

MELKEW

maatthew 发表于 2022-3-28 08:18
什么法式大宅 不伦不类 根本欣赏不来 都是华人和一些第三世界国家过来的人搞出来的 ...

狭隘了，现在墨尔本的豪宅区旧屋重建都是建现代风格有设计特色的豪宅。建筑成本很高。建传统式样豪宅的很少。华人大多在一般区或者华人区建法式。

maatthew

MELKEW 发表于 2022-3-28 08:58
狭隘了，现在墨尔本的豪宅区旧屋重建都是建现代风格有设计特色的豪宅。建筑成本很高。建传统式样豪宅的很 ...

现代风格的建筑用料好设计好确实建出来会很豪 但是墨尔本见过的这十年内建出来的所谓法式 特别是balwyn balwyn north这一类华人建出来的所谓法式豪宅 被本地人喷一点也不为过 it's a joke

HXG

地太贵，买得起地的建不起房子….

还有，悉尼富人区的council都不是非常pro development。DA的条条框框特别多，让新房开发的阻力比较大。

chenlongjie111

和地比上面的房子能有多贵，还有为啥古董值钱，你拿乾隆时期的一个破碗跟现在一个金碧辉煌的新碗比，哪个值钱不是一目了然。

jhjhjhjhjh

maatthew 发表于 2022-3-28 09:18
现代风格的建筑用料好设计好确实建出来会很豪 但是墨尔本见过的这十年内建出来的所谓法式 特别是balwyn b ...

是的，堪称建筑审美上的一场灾难。二战结束后的建筑是一场，这是第二场。只不过第一场是因为没钱，这一场是因为钱多。

maatthew

jhjhjhjhjh 发表于 2022-3-28 09:45
是的，堪称建筑审美上的一场灾难。二战结束后的建筑是一场，这是第二场。只不过第一场是因为没钱，这一场 ...

钱多 而且更灾难的还是钱多的暴发户

grazie

楼主的审美也就这样了，维州新造的伪法式就是美，无语啊