悉尼清空率68% 中价位跌,投机热潮消退,四大行也许会狗急跳墙式的加息.花旗预测美联储5月加息50个基点

中庸大学

Domain清空率68% 中价位跌 投机热潮消退，中价位1.49M. 上周清空率纠正之后只有65%.这周估计纠正之后也会维持在这个水平。

中价位下跌但还是在1.5M附近，说明豪宅的投机热潮正在消退。支持清空率维持在这个水平的主要是自住改善型的中产阶级。

这种中间温两头冷的情形，不知道能维持多久。，光靠中间的中产也撑不了多久了。但也不能说马上会大跌，毕竟是有一个过程的。


越来越多华尔街银行预计美联储加息幅度将超过决策者的预期，在通胀持续上升之际，花旗经济学家预计美联储将连续四次加息50个基点。

该行目前预计今年总计加息2.75个百分点。首席美国经济学家Andrew Hollenhorst等人在报告中预计，美联储将持续加息直到2023年，基准利率将升至3.5%-3.75%区间，远高于美联储上周发布的点阵图中2.8%的预期中值。

花旗表示，“鉴于通胀面临上行风险，政策利率有上行空间”。该行之前的预测是2022年总计加息2个百分点。

花旗调高预期后，美国国债收益率应声上涨，交易员增加了对美联储今年加息的押注。他们现在预计年底前再加息200基点的概率为100%。

美国银行(43.73, 0.66, 1.53%)经济学家周五也上调了利率预测，预计5月份加息25个基点，之后进行两次50基点的加息，然后保持每次加息25基点的幅度，直到2023年5月，目标区间将为3%-3.25%。

美联储自己的预测显示，今年余下的六次会议都将加息25个基点。上周美联储将基准利率提高了25个基点。

Hollenhorst在接受采访时说：“美联储现在处于对抗通胀的模式，当你处于对抗通胀的模式时，你需要让利率达到实际上对经济有所约束的水平，如果5月份加息50基点，我找不出6月不继续加50基点的理由，7月和9月也是同理”。

报告显示，虽然花旗经济学家预计未来四次会议将每次加息50基点，10月和12月会议上每次加息25个基点，但如果通胀率保持在5%以上，那么最后两次会议上也有可能升息50基点。

此外，分析师们表示，“如果通胀意外加速或长期通胀预期快速上升”，例如密歇根大学消费者信心调查显示物价涨幅预期超过3.5%， 美联储还可能一次加息75个基点。

高盛(337.49, 1.26, 0.37%)经济学家预计美联储将在5月和6月的会议上各加息0.5百分点，年内剩余的四次会议各加息25个基点，2023年前九个月进行三次幅度25基点的加息。

澳洲四大银行到时候也许会狗急跳墙式的加息。



进一步增加中产压力。





到时候中产支撑不住了，这波泡沫也就彻底到头了。
https://finance.sina.com.cn/stoc ... cwiwss8177088.shtml

中庸大学

自顶

ARACT

房产涨涨跌跌很正常，悉尼，墨尔本house应该还好，内部需求大，不会大跌。

我担心的是昆州，可能要超跌。
我理解的超跌是投资者快速退场，无人接盘，发生踩踏现象。昆州一些远郊的新区house，可能要示范一次什么叫做房价砸穿地板价，即房价低于建造成本+拿地价格。
希望不会，超跌也会使得当地经济剧烈动荡。

laikai000

也觉得应该降点
今天去看两个拍卖
3 FAUNCE ST BURWOOD HEIGHTS---房子还行，街道也不错 冲到了1.96
38 CROYDON ROAD, CROYDON ---AUCTION 改SALE

dmxgaji

房子不像股票，得以季度为单位来看走势，关注第三、第四季度

大头爸爸

赶紧加吧，等不及了

阿毛

澳洲四大银行到时候也会加息。将进一步增加还贷压力。

mea

ARACT 发表于 2022-3-26 19:29
房产涨涨跌跌很正常，悉尼，墨尔本house应该还好，内部需求大，不会大跌。

我担心的是昆州，可能要超跌。

布里斯班洪水过后，住在昆州的LOCAL对城市地理熟悉。
但是对于我们不在洪水现场的人来说，谁知道哪里给淹没过？哪里是高风险地区？
所以跨州购房人都会谨慎许多

NZAUS

坐等腰斩

mea

我觉得现在悉尼市场挺平稳，而且一直会延续到央行加息后。
加息作用到底多大，要等加了以后再知道

ARACT

mea 发表于 2022-3-26 20:31
布里斯班洪水过后，住在昆州的LOCAL对城市地理熟悉。
但是对于我们不在洪水现场的人来说，谁知道哪里给淹 ...

除非跨州移民，不然跨州投资者是不会来了。
州际移民现在基本上停滞了。
这次昆州房价大退潮，应该会坑了一大批冲高入场的投资者。未来5年跨州投资者估计都不敢来了。

bbb12345

ARACT 发表于 2022-3-26 19:29
房产涨涨跌跌很正常，悉尼，墨尔本house应该还好，内部需求大，不会大跌。

我担心的是昆州，可能要超跌。

超跌好，要是不要钱更好。

csq84

昆州二季度，维州 新州三季度，感觉今年4季度和明年1季度是可以入手的时间

NaiNiu

买房苦一时
租房苦一辈子

ARACT

NaiNiu 发表于 2022-3-26 21:02
买房苦一时
租房苦一辈子

都是些投资者，哪有租房子的。

shenjeff

加息短期內沒有什麼實質壓力
但是心理衝撃與泡沫韌度的角力可能體現於交易數量上

le0exxx

没那么恐怖，降个5%最多了，安啦。

NaiNiu

ARACT 发表于 2022-3-26 21:04
都是些投资者，哪有租房子的。

吓得我赶紧看了下银行账户，一笔笔租金收入还在

ARACT

NaiNiu 发表于 2022-3-26 21:20
吓得我赶紧看了下银行账户，一笔笔租金收入还在

每个月收几笔租金？

owenowen17

涨息对有贷款的都不友好，很多钱还利息了????

中庸大学

投资房如果能覆盖至少5%的利息+维护费+council fee+地产税+空置费，暂时不用太担心

猪猪蜜豆

中庸大学 发表于 2022-3-26 23:06
投资房如果能覆盖至少5%的利息+维护费+council fee+地产税+空置费，暂时不用太担心 ...

要求这么高了吗？
光5%的利息，市面上大多数物业目前的租金回报率基本覆盖不了

asschemer007

楼主你应该担心昆州才对。悉尼墨尔本今年大概率是上涨的。

笑和尚

之后几个月，每次50点，那太多了点吧？美联储这个不会是吓唬人吧？这次四大行澳洲才跟了30点，但新西兰基本上跟50-55点。

笑和尚

最怕的是今年就到2.75%，那贷款利率要到6%左右的了，这个要跳楼。

gateavalon

上周中位价还挺高的时候，也没见几个空军回复，这周表现差，空军突然就开始发帖。

xuemeipi

NaiNiu 发表于 2022-3-26 21:02
买房苦一时
租房苦一辈子

这个只适用于买自住房吧！买投资房是甜是苦还真不好说。

wangyag

Clovellypeter 发表于 2022-3-26 20:08
这个裸贴主为什么每个贴都唱空？

这是空军们在狂欢 不要管 哈哈哈

liutsi

笑和尚 发表于 2022-3-27 09:11
之后几个月，每次50点，那太多了点吧？美联储这个不会是吓唬人吧？这次四大行澳洲才跟了30点，但新西兰基本 ...

所以经常感觉是这些政府官员恶意收割，人为制造出来的经济周期波动。要是没有了政府，可能市场更稳定一点。

eastocean

Clovellypeter 发表于 2022-3-26 20:08
这个裸贴主为什么每个贴都唱空？

这个贴主应该和另外一个每天一天房价必须涨的，两人开个黑屋座谈会。